die Arbeit als Vermieter ist gleichzeitig eine lohnende und anspruchsvolle Karriere. Es ist großartig, wenn Sie Mieter haben, die freundlich sind und Miete rechtzeitig bezahlen; Es ist weniger wunderbar, wenn Sie Tag für Tag für die Miete kämpfen, die Sie schulden.
Leider wird der Umgang mit Situationen wie der Nichtzahlung von Miete und Mietunterbrechern Teil Ihrer Arbeit als Vermieter sein. Und das bedeutet, dass es Zeit für Sie ist, zu lernen, wie man mit ihnen richtig umgeht.,
Im Umgang mit der Räumung eines Mieters in NC müssen Vermieter mit dem Buchstaben des Gesetzes vertraut sein, um die Kontrolle über ihr Eigentum rechtlich und effizient zurückfordern zu können. Ohne die Räumungsgesetze zu befolgen, verbringen Sie möglicherweise Monate und nicht Wochen, nur um das Geld zu erhalten, das Ihnen geschuldet ist.
Aber was ist der beste Weg, um mehr über den Räumungsprozess zu erfahren, mit dem NC derzeit arbeitet?, Wir wissen, dass es schwierig sein kann, die neuesten Regeln und Verfahren zu brechen, so haben wir diesen Leitfaden für North Carolina Räumungsgesetze erstellt Vermieter zu helfen, wie Sie die besten sein können sie auch im Umgang mit dem Stress einer Räumungssituation sein.
Ein Inhaltsverzeichnis Zur Räumung Eines Mieters In NC
- Warum Räumung Wichtig Ist (Und Wie man Es Vermeidet)
- Räumungsprozess NC: Die Grundlagen
- Wie Man Jemanden In NC Vertreibt
- Wie lange Dauert Der Räumungsprozess In NC?,
- Räumungen in North Carolina
Warum Räumung wichtig ist (und wie man es vermeidet)
Bevor wir uns auf die Räumungsgesetze in North Carolina konzentrieren, die vorschreiben, wie Ihre Räumung abläuft, sprechen wir zuerst über Räumung als Konzept.
Viele Vermieter werden alles in ihrer Macht Stehende tun, um nicht in eine Räumungssituation zu geraten. Sie könnten sogar so weit gehen, einen Mieter für den Auszug zu bezahlen! Leider ist es so, dass es manchmal nötig ist, um eine Räumung zu vermeiden.
Aber Räumung ist nicht immer eine schlechte Sache., Sicher, es braucht viel Zeit und mentale Energie, um durch den Prozess zu kommen, aber Sie sichern letztendlich die Zukunft Ihres Unternehmens durch einen regulierten rechtlichen Prozess. Diese Art von Sicherheit kann nicht in jeder Branche gefunden werden!
Während es immer eine Chance, dass ein Mieter entpuppt sich als ein Problem auf der ganzen Linie zu sein, denken Sie daran, dass Sie weniger wahrscheinlich am Ende mit Räumungen zu tun, wenn Sie sich Zeit nehmen und einen großen Screening-Service verwenden, um Ihnen zu helfen, zuverlässige Mieter haben. Die sorgfältige Auswahl der Mieter kann das Risiko verringern, dass Sie Räumungsanträge stellen müssen!,
Räumungsprozess NC: Die Grundlagen
Also, was ist der Räumungsprozess in NC, und was müssen Sie darüber wissen, bevor Sie beginnen?
Der Prozess in North Carolina hat die gleiche Grundstruktur wie viele andere Staaten:
- Entscheiden Sie, warum der Mieter vertrieben werden muss.
- Nachricht an den Mieter senden.
- Warten Sie, bis die Kündigungsfrist abgelaufen ist.
- Datei zur Räumung.
- Gehe zur Gerichtsverhandlung.,
- Geben Sie der lokalen Strafverfolgung Besitzurkunde.
- Holen Sie sich Ihre Immobilie zurück!
Das ist alles, was es für den gesamten Räumungsprozess in NC gibt. Es ist nicht so schlimm, oder?
Natürlich gibt es in jedem Schritt mehr zu tun, aber der allgemeine Prozess macht viel Sinn und ist leicht zu befolgen. Der Schlüssel bei der Bearbeitung einer Räumung besteht darin, sich Zeit zu nehmen und sicherzustellen, dass Sie alle Unterlagen ordnungsgemäß und zum richtigen Zeitpunkt einreichen. Sobald wir den Prozess detaillierter aufschlüsseln, wissen Sie genau, wann das ist!,
Wie man jemanden in NC vertreibt
Jetzt fragen Sie sich wahrscheinlich: Wie starte ich den Räumungsprozess in NC? Mit dem Leitfaden, den wir heute teilen, müssen Sie sich nicht überfordern. Sie werden wissen, wie ein Mieter in NC in kürzester Zeit zu vertreiben!
Wir zerlegen den Prozess in die sieben Teile, die wir oben vorgestellt haben, damit Sie sich ein vollständiges Bild davon machen können, was Sie bei jedem Schritt tun müssen!
Entscheiden Sie, warum der Mieter vertrieben werden muss
Als erstes müssen Sie herausfinden, ob Sie einen rechtlichen Grund für die Räumung haben oder nicht., Wenn Sie einen Mietvertrag mit einem Mieter unterzeichnet haben, haben diese ein Recht auf Ihr Eigentum. Obwohl Sie Eigentümer der Immobilie sind, können Sie ihnen nicht einfach sagen, dass sie gehen sollen.
Der Grund für die Räumung muss legal sein. Die häufigsten Gründe für die Räumung in North Carolina sind:
- Nichtzahlung der Miete
- Durchweg Miete zu spät bezahlen
- Mietverstöße (zusätzliche Mieter, Haustiere, Rauchen usw.,)
- Gesundheitsverletzungen
- Sicherheitsverletzungen
- Illegale Aktivitäten
Letztendlich können Sie jemanden vertreiben, wenn er die Bedingungen Ihres Mietvertrags verletzt oder die Immobilie oder ihre Nachbarn gefährdet.
Sie können jedoch jemanden nicht einfach vertreiben, weil Sie ihn nicht mögen oder weil Sie mit seinem Lebensstil nicht einverstanden sind. Diese würden als persönliche Angriffe betrachtet, und Sie haben die Verantwortung, jeden einzelnen Mieter, ob Sie sie persönlich mögen oder nicht, mit Respekt zu behandeln., Es ist Teil Ihrer Arbeit als Vermieter, und das muss auch dann aufrechterhalten werden, wenn Sie frustriert sind.
Benachrichtigung an den Mieter senden
Sobald Sie den Grund für die Räumung des Mieters ermittelt haben, müssen Sie eine Räumungsmitteilung schreiben, um sie an ihn zu senden.,
Der Hinweis muss folgende Informationen enthalten:
- Warum der Mieter vertrieben wird
- Wie lange der Mieter ausziehen muss ODER wie lange der Mieter das Problem beheben muss
- Mieter-und eigentumsidentifizierende Informationen
Es ist gut, wenn Sie einen Räumungsbescheid aufschreiben. Indem Sie klar erklären, was das Problem ist und wie es gelöst werden kann, können Sie möglicherweise das Mietverhältnis retten.,
In North Carolina gibt es einige verschiedene Hinweise, die Sie bei der Räumung verwenden können. Welches Formular Sie verwenden, hängt vom Grund für die Räumung ab, stellen Sie also sicher, dass Sie das richtige verwenden:
- 10-Tage-Benachrichtigung Zum Bezahlen Oder Beenden
Dieses Formular wird verwendet, wenn ein Mieter die Miete nicht bezahlt hat. Wenn sie nicht innerhalb von 10 Tagen auszahlen oder ausziehen, können Sie zu Schritt 3 wechseln.,
- Leases About To Expire
Wenn Sie mit einem Mietvertrag arbeiten, der kurz vor dem Ablauf steht und Sie nicht beabsichtigen, ihn verlängern zu lassen, möchten Sie eine 2-tägige, 7-tägige oder 30-tägige Benachrichtigung für alle wöchentlichen, monatlichen und jährlichen Vereinbarungen senden. Diese Hinweise geben den Mietern eine Erinnerung, dass sie bald ausziehen müssen.,
- Andere Leasingverletzungen
Im Allgemeinen wird die 10-tägige Kündigungsfrist für die meisten Leasingprobleme in North Carolina verwendet, aber die genaue Anzahl der erforderlichen Tage wird durch die Bedingungen in Ihrem Leasingvertrag bestimmt. Stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag solche Bedingungen für die Räumung angibt.
Sobald Sie Ihre Mitteilung verfasst haben, senden Sie sie per beglaubigter Post an den Mieter und legen Sie eine Kopie auch persönlich ab, um sicherzustellen, dass er sie erhält.
Warten Sie, bis die Kündigungsfrist abgelaufen ist
Der Mieter hat nun die zugeteilte Zeit, um die Situation zu beheben oder auszuziehen., Sie könnten feststellen, dass während dieser Zeit ein Mieter versuchen wird, sich aus der Räumung herauszuhalten oder Ihnen eine Teilmiete zu zahlen; Akzeptiere keine Teilzahlungen.
Warten Sie einfach, bis der Zeitraum abgelaufen ist, und fahren Sie dann mit Schritt 4 fort.
Wenn Sie in dieser Zeit nervös sind, sammeln Sie Beweise für Ihre mögliche Gerichtsverhandlung, damit Sie Ihren Fall beweisen können, wenn es Zeit ist.
Datei zur Räumung
Wenn der Mieter das Problem nicht behebt oder auszieht, ist es an der Zeit, bei Ihrem örtlichen Gerichtsgebäude eine Räumung einzureichen., Dies erfordert eine Gebühr (in der Regel unter $ 100 je nach Gerichtsbarkeit) zu zahlen und eine Reihe von Formularen ausgefüllt werden. Sie müssen die Informationen mitbringen, die Sie über die Immobilie, die grundlegenden Informationen des Mieters und die aktuelle Situation benötigen.
Sobald Sie die Dokumente eingereicht haben, liegt die Räumung in den Händen des Gerichts. Sie sammeln die Informationen, die sie von beiden Parteien benötigen, und senden eine gerichtliche Vorladung aus. Diese Dokumente werden vom Landkreis zugestellt, so dass keine Frage besteht, wer sie erhält. Beide Parteien erhalten nicht mehr als 7 und nicht weniger als 2 Tage im Voraus.,
Gehen Sie zur Gerichtsverhandlung
Bei der Gerichtsverhandlung liegt es in Ihrer Verantwortung zu beweisen, dass der Mieter aus Ihrem Eigentum vertrieben werden sollte. Bereiten Sie die Dokumente und Beweise vor, die Sie benötigen, um genau das zu tun. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der Urkunde, des Mietvertrags und der gesamten Kommunikation zwischen dem Mieter und sich selbst haben, die Sie mit dem Richter teilen können.
Unabhängig vom Ergebnis haben beide Parteien 10 Tage Zeit, um gegen das Urteil Berufung einzulegen. Die Einreichung einer Beschwerde kostet zusätzliches Geld.,
Wenn eine Beschwerde eingelegt wird, ist der Mieter immer noch für die pünktliche Zahlung der Miete verantwortlich, aber die Miete wird an das Gericht gezahlt und in einer Art Treuhand gehalten, bis der Fall entschieden ist. Beachten Sie dies bei der Arbeit mit einer Räumung, da Sie nicht immer damit rechnen können, sofort wieder Miete zu sammeln.
Geben Sie der örtlichen Strafverfolgung Besitzurkunde
Wenn das Gericht zu Ihren Gunsten entscheidet, hat der Mieter 10 Tage Zeit, um auszuziehen. Wenn sie bis zum Ende dieses Zeitraums nicht ausziehen, können Sie Ihre Entscheidung der örtlichen Strafverfolgung vorlegen., Der Constable wird dann den Mieter wissen lassen, dass es Zeit ist zu gehen und ihnen ein paar Tage zu geben.
Wenn der Mieter immer noch nicht geht, wird der Constable die Tür verriegeln und sie von der Immobilie entfernen.
Holen Sie sich Ihre Immobilie zurück!
Endlich gehört Ihre Immobilie wieder Ihnen! Das heißt, Sie können es aufräumen und für Ihren nächsten Mieter vorbereiten.
Aber was tun, wenn die Sachen des Mieters noch drin sind?
Oft lassen Mieter in Räumungssituationen ihre Habseligkeiten zurück., Rechtlich gesehen können Sie diese Gegenstände nicht einfach wegwerfen, ohne dem Mieter die Möglichkeit zu geben, sie abzuholen.
In North Carolina hat der Mieter 7 Tage Zeit, Sie über ihre Sachen zu kontaktieren. Nach 7 Tagen haben Sie die Wahl, sie zu verkaufen oder nach Belieben zu entsorgen. Wenn der Wert der darin enthaltenen Gegenstände weniger als 500 US-Dollar beträgt, müssen Sie dem Mieter nur 5 Tage Zeit geben, um seine Sachen abzuholen.
Wie lange Dauert Der Räumungsprozess In NC?
Viele Vermieter werden neugierig, North Carolina Räumung Zeitleiste, wie Sie den Prozess starten., Normalerweise dauert der Prozess etwa drei bis vier Wochen. Sie müssen auf die 10-tägige Kündigungsfrist warten, gefolgt von der 7-tägigen gerichtlichen Vorladung. Dann, der Mieter hat bis zu 10 Tage ausziehen. Letztendlich können Sie erwarten, dass Sie mindestens einen Monat brauchen, um sich um die Dinge zu kümmern.
Für die meisten Vermieter ist ein Monat ohne Miete von einer ihrer Immobilien ein großer Schlag, aber es wäre ein noch größerer Verlust, einige Monate lang keine Miete davon zu bekommen, wenn Sie den Mieter ständig bezahlen lassen spät oder überhaupt nicht bezahlen!
Während der Prozess lang ist, bleiben Sie geduldig und halten Sie es heraus., Am Ende haben Sie Ihr Eigentum wieder und können wieder auf Kurs kommen.
Räumungen in North Carolina
Es gibt keinen einzigen Vermieter, der sich einer Räumungssituation stellen möchte, aber die einfache Tatsache ist, dass Sie eines Tages eine Räumung beantragen müssen. Anstatt auf diesen Tag zu warten, um zu lernen, ist es großartig, dass Sie diesen Leitfaden gefunden haben, der Ihnen hilft, den Prozess zu verstehen.
Wenn es Zeit für Sie ist, Ihre nächste Räumungsklage und Anhörung zu bearbeiten, halten Sie diesen Leitfaden bereit, um sicherzustellen, dass Sie unterwegs keine wichtigen Schritte verpassen., Und wenn Sie irgendwelche abschließenden North Carolina spezifischen Fragen haben, Kapitel 42 des North Carolina Statutes and Laws Book sollte Ihnen einige Antworten geben können!
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