co je Šerifův prodej?
prodej šerifa je veřejná dražba, při které je majetek, který byl nesplácen, znovu zabaven. Výnosy z prodeje se používají k placení hypotečních věřitelů, Bank, výběrčích daní a dalších soudních sporů, kteří přišli o peníze na majetku.
k prodeji dochází na konci procesu uzavření trhu,kdy původní vlastník nemovitosti již nemůže splácet své hypoteční splátky. Mohou také dojít k uspokojení rozsudků a daňových zástavních práv nařízených soudem.,
Klíčové Takeaways
- šerifa prodej aukce z prodlení nebo odejmuta vlastnosti na konci procesu uzavření trhu.
- v aukci mohou členové veřejnosti nabízet zabavený majetek, často prodávaný v as-IS stavu.
- výnosy z prodeje splácejí hypoteční věřitelé, banky, výběrčí daní a další žadatelé.
- může dojít k prodeji šerifa, který uspokojí soudní příkaz držitele zástavního práva.,
Jak Šerifa Prodej Funguje
šerifa prodej aukce nastane pouze poté, co věřiteli oznámil, že dlužník výchozí a umožnil bezúročné období pro dlužníka dohnat na hypoteční splátky. Aukce je určena pro věřitele, aby se rychle splatil za půjčku, která je pak v prodlení.
tyto aukce se často vyskytují na schodech Městského soudu, spravovaných místními orgány činnými v trestním řízení, a proto se jim říká šerifův prodej., Majetek je vydražen za nejvyšší nabídku na veřejně oznámila, místo, datum a čas, s oznámeními z každé aukce nalézt v místních novinách a na mnoha on-line místech.
Chcete-li pochopit kroky, které předcházejí prodeji šerifa, musíte nejprve pochopit, jak fungují hypotéky a proces uzavření trhu. Hypotéka je dluhový nástroj, který je zajištěn konkrétním majetkem zvaným kolaterál. Dlužník musí splnit svou povinnost včas splatit počet úroků a splátek jistiny dohodnutých v úvěrové smlouvě.,
majitelé domů zase berou hypotéky, aby využili velkou část nákladů na svůj domov, které nemohou předem zaplatit. Kupující používá dům jako zajištění úvěrové instituci. V případě selhání hypotéky má úvěrová instituce nárok na tento majetek.
Exekucí
uzavření je právní akt, v němž se majetek použita jako zajištění u hypotečního dokument je prodal, aby splnění dluhu, když majitel nesplácení hypotéky platby., Vlastnictví je pak předáno držiteli hypotéky nebo třetí straně, která nyní koupila nemovitost při prodeji uzavření trhu.
Vymáhání exekucí, včetně souvisejících vystěhování za majetek, provádí místní vymáhání práva. Kancelář šerifa nemá zájem viset na domě a banky nechtějí být v podnikání pronajímatele. Aukce se proto provádějí poměrně rychle, jakmile se uzavření uzavře.
řízení o uzavření trhu může být také zahájeno daňovým úřadem., Když daně z příjmů a majetku nezaplatí, federální vláda, obce a další daňové úřady mohou k nemovitostem připojit daňová zástava. Ten, kdo zástavní právo přikládá k majetku, má nyní nárok na tento majetek. Pokud tato zástavní práva nezaplatí, mohou daňové úřady tento nezaplacený dluh sledovat prostřednictvím soudního systému a řízení o uzavření trhu.,
majitel převezme majetek obecně má právo na vykoupení, což znamená, že vlastník může získat tím, že platí v plném rozsahu zástavního práva a souvisejících nákladů i poté, co je dražit, i když zákon se liší v závislosti na umístění.
zvláštní úvahy
Pokud je nemovitost prodána prostřednictvím pravidelné dražby uzavření trhu, věřitel obvykle prodává nemovitost, kterou sám získal. Pokud však má být nemovitost vydražena prodejem šerifa, nemůže se exekuce uskutečnit bez povolení soudu., Jakmile úvěrová instituce nebo finanční úřad obdrží rozsudek, soud vydá směrnici pro úřad šerifa k dražbě majetku.
v mnoha státech může být vlastník nespláceného majetku schopen jej znovu získat-i po aukci-zaplacením zástavního práva a souvisejících nákladů. Tento zákon, který se nazývá „právo na vykoupení“, se liší od státu ke státu nebo dokonce mezi kraji a obcemi.
diskriminace na základě hypotečních úvěrů je nezákonná., Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, sex, rodinný stav, použití veřejné pomoci, národní původ, postižení, nebo věk, existují kroky, které můžete podniknout. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitele nebo americkému ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD).,
Napsat komentář