Osobní Finance Insider píše o produkty, strategie a tipy, které vám pomohou učinit inteligentní rozhodnutí o své peníze. Od našich partnerů můžeme obdržet malou provizi, jako je American Express, ale naše podávání zpráv a doporučení jsou vždy nezávislé a objektivní.
- měsíční splátku hypotéky můžete vypočítat ručně, ale je snazší použít online kalkulačku.,
- budete potřebovat znát výši jistiny hypotéky, roční nebo měsíční úrokovou sazbu a dobu trvání úvěru.
- zvažte pojištění majitelů domů, daně z nemovitostí a soukromé hypoteční pojištění.
- Přihlásit se na Osobní Finance Insider e-mail newsletter tady, „
Více často než ne, majitel domu, který si půjčil peníze na koupi domu, což je jeden paušální měsíční splátka jejich hypotéky. Ale i když to může být nazýváno měsíční splátky hypotéky, To zahrnuje více než jen náklady na splacení úvěru, plus úroky.,
pro mnoho milionů amerických majitelů domů nesoucích hypotéku, měsíční platba zahrnuje také soukromé hypoteční pojištění, pojištění majitelů domů a daně z nemovitostí.
je možné odhadnout celkovou měsíční platbu ručně pomocí standardního vzorce, ale je často snazší použít online kalkulačku. Buď jak buď, tady je to, co budete potřebovat:
Určit vaše hypoteční jistiny
původní výše úvěru je označován jako hypoteční jistiny.,
například, někdo s $ 100,000 hotovosti může provést 20% zálohu na $ 500,000 domů, ale bude muset půjčit $400,000 od banky k dokončení nákupu. Při každé měsíční splátce hypotéky bude jistina snížena, ale úroky budou přidány.
Vypočítejte měsíční úrokovou sazbu
úroková sazba je v podstatě poplatek, který vám banka účtuje za účelem půjčky peněz, vyjádřený v procentech., Typicky, kupující s vysoké úvěrové skóre, vysokou zálohu, a nízké zadlužení-to-income ratio zajistí nižší úrokové sazby — riziko půjčování že člověk peníze, je nižší, než by bylo pro někoho s méně stabilní finanční situaci.
věřitelé poskytují roční úrokovou sazbu pro hypotéky. Pokud chcete provést výpočet měsíční splátky hypotéky ručně, budete potřebovat měsíční úrokovou sazbu — stačí rozdělit roční úrokovou sazbu o 12 (počet měsíců v roce). Například pokud je roční úroková sazba 4%, měsíční úroková sazba by byla 0.33% (0.04/12 = 0.0033).,
Vypočítejte počet plateb
nejběžnější termín pro hypotéku s pevnou sazbou je 30 let nebo 15 let. Chcete-li získat počet měsíčních plateb, které očekáváte, vynásobte počet let 12 (počet měsíců v roce).
30letá hypotéka by vyžadovala 360 měsíčních splátek, zatímco 15letá hypotéka by vyžadovala přesně polovinu počtu měsíčních plateb, nebo 180., Znovu, budete potřebovat pouze tyto konkrétní čísla, pokud jste zadání čísel do vzorce — on-line kalkulačka si to spočítejte sám poté, co si vyberete typ úvěru ze seznamu možností.
zjistěte, zda potřebujete soukromé hypoteční pojištění
soukromé hypoteční pojištění (PMI) je vyžadováno, pokud na dům odložíte méně než 20% kupní ceny. Nejčastěji, váš PMI premium bude přidán do měsíčních hypotečních plateb věřitelem.
přesné náklady budou podrobně popsány v odhadu úvěru, ale PMI obvykle stojí mezi 0.,2% a 2% jistiny hypotéky.
často, PMI lze upustit, jakmile majitel domu dosáhne 20% vlastního kapitálu v domácnosti.
Zvážit náklady majetkových daní
měsíční hypoteční platby bude často zahrnovat majetkové daně, které jsou shromažďovány od věřitele a pak dal do konkrétní účet, běžně nazývá vázaný nebo zabavit účet. Na konci roku jsou daně vypláceny vládě jménem majitelů domů.
kolik dlužíte na daních z nemovitostí bude záviset na místních daňových sazbách a hodnotě domu., Stejně jako daně z příjmu, částka, kterou věřitel odhaduje, že majitel domu bude muset zaplatit, by mohla být více či méně než skutečná dlužná částka, což by mohlo mít za následek vyúčtování nebo vrácení daně.
obvykle najdete sazbu daně z nemovitosti na webových stránkách místní správy.
Zvažte náklady na majitelé domů pojištění
Téměř každý majitel domu, který bere hypotéku, bude muset zaplatit majitelé domů pojištění — další náklady, které je často pečené na měsíční hypoteční splátky věřiteli.
existuje osm různých typů pojištění majitelů domů., Pojistné smlouvy s vysokou spoluúčastí budou mít obvykle nižší měsíční pojistné.,
Porovnat majitelé domů pojištění sazby a politiky s Policygenius „
Výpočet měsíční splátky ručně
můžete vypočítat vaše měsíční splátky hypotéky, včetně daní a pojištění, pomocí následující rovnice:
M = P /
P = jistiny úvěru
i = měsíční úroková sazba.
n = počet měsíců povinen splácet úvěr
Jakmile jste se výpočet M (měsíční splátka hypotéky), můžete přidat měsíční daň z nemovitosti a majitelé domů pojištění premium, pokud je máte., Jedná se o fixní náklady, které nejsou určeny tím, kolik si půjčíte od banky, takže je lze snadno přidat k měsíčním nákladům.
spusťte čísla prostřednictvím online hypoteční kalkulačky
Pokud matematika není váš silný oblek, zkuste Online hypoteční kalkulačku, která zahrnuje náklady na pojištění a daně. Ty mohou vyplivnout docela přesný obraz měsíční platby, kterou provedete věřiteli. Online kalkulačka může také pomoci odhadnout daně a náklady na pojištění.
Napsat komentář