Ať už jste nákup bydlení pomocí hypotéky, refinancování stávající hypotéky, nebo prodej vašeho domova, aby někdo jiný než all-cash kupující, domácí hodnocení je klíčovou součástí transakce. Pokud jste kupující, majitel nebo prodejce, budete chtít pochopit, jak proces hodnocení funguje a jak odhadce určuje hodnotu domu.,
Klíčové Takeaways
- odhad je nestranný odborný názor na hodnotu domova a používá se vždy, když hypotéky se podílí na nákupu, refinancování, nebo prodej tohoto majetku.
- kvalifikovaný odhadce vytvoří zprávu na základě vizuální kontroly, pomocí nedávných prodejů podobných nemovitostí, aktuální trendy na trhu, a aspekty domu (např. vybavení, půdorys, záběry náměstí) určit vlastnost hodnotu hodnocení.
- dlužník obvykle platí odhadní poplatek, který může být několik set dolarů.,
- je-li hodnotící hodnota nižší, než se očekávalo, může být transakce zpožděna nebo dokonce zrušena.
co je domácí hodnocení?
hodnocení je nezaujatý profesionální názor na hodnotu domova. Hodnocení se téměř vždy používají při transakcích nákupu a prodeje a běžně se používají při refinančních transakcích. Při transakci nákupu a prodeje se hodnocení používá k určení, zda je smluvní cena domu vhodná vzhledem k stavu, umístění a vlastnostem domu., V refinancování transakce, hodnocení ujišťuje věřitele, že to není předání dlužníka více peněz, než je domov stojí.
diskriminace na základě hypotečních úvěrů je nezákonná. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, sex, rodinný stav, použití veřejné pomoci, národní původ, postižení, nebo věk, existují kroky, které můžete podniknout. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitele nebo americkému ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD).,
Věřitelé chtějí, aby se ujistil, že majitelé domů nejsou u konce-půjčky na majetek, protože domů slouží jako zajištění hypotéky. Pokud by dlužník měl splácet hypotéku a jít do exekuce, věřitel prodá dům, aby získal zpět peníze, které půjčil. Hodnocení pomáhá bance chránit se před půjčováním více, než by se mohlo v tomto nejhorším případě zotavit.,
Co Byste Měli Vědět O Domácí Ocenění
Procesu Hodnocení a Jak Hodnoty Jsou Stanoveny
Protože hodnocení primárně chrání věřitele zájmy, věřitel bude obvykle pořadí hodnocení. Hodnocení stojí několik set dolarů a obecně dlužník platí tento poplatek.,
Podle Hodnocení Ústavu, asociace profesionálních nemovitostí odhadci, kvalifikovaný odhadce by měl být licenci nebo osvědčení—jak je požadováno ve všech 50 státech—a být obeznámeni s místní oblasti. Podle federálních předpisů musí být odhadce nestranný a nemá přímý nebo nepřímý zájem o transakci.
hodnotící hodnota nemovitosti je ovlivněna nedávným prodejem podobných nemovitostí a současnými trendy na trhu., Vybavení domu, počet ložnic a koupelen, funkčnost půdorysu a čtvercové záběry jsou také klíčovými faktory při hodnocení hodnoty domu. Musí odhadce udělat kompletní vizuální prohlídka interiéru a exteriéru a poznamenejte si všechny podmínky, které nepříznivě ovlivňují hodnotu nemovitosti, jako jsou potřebné opravy.
odhadci obvykle používají jednotnou zprávu o hodnocení bydlení od Fannie Mae pro rodinné domy. Zpráva žádá odhadce, aby popsal interiér a exteriér nemovitosti, sousedství a blízké srovnatelné prodeje., Odhadce pak poskytuje analýzu a závěry o hodnotě nemovitosti na základě jejich pozorování.,xterior budovy skici
Při refinancování hypotéky, pokud posouzení hodnoty staví váš domov vlastního kapitálu na méně než 20%, budete si dál platit za soukromé pojištění hypotéky (PMI).,
co Homebuyers potřebují vědět
Když kupujete dům a máte smlouvu, hodnocení bude jedním z prvních kroků v závěrečném procesu. Pokud hodnocení přijde na nebo nad smluvní cenu, transakce pokračuje podle plánu. Pokud se však hodnocení dostane pod smluvní cenu, může transakci odložit nebo vykolejit.
šance jsou, ani vy, ani prodávající nechce, aby transakce prošla., Jako kupující máte výhodu v tom, že nízké hodnocení může sloužit jako vyjednávací nástroj, který přesvědčí prodávajícího, aby snížil cenu. Banka vám ani jinému potenciálnímu kupci nepůjčí více, než stojí za to.
zatímco hodnocení pomáhají kupujícím vyhnout se přeplatku za domy, prodejce může mít pocit, že nízké hodnocení je nepřesné a zdráhá se snížit cenu. Pokud mezi vámi a vaším domácím nákupem nebo prodejem stojí špatné hodnocení, podívejte se na získání druhého názoru prostřednictvím jiného hodnocení jinou osobou. Odhadci mohou dělat chyby nebo mít nedokonalé informace., Ještě lepší je předložit věcný případ pro vyšší hodnotu původnímu odhadci. Mohou s vámi souhlasit a revidovat hodnocení.
Federální pokyny směřující k odstranění nadsazené hodnocení hodnoty, které přispěly k roku 2008 krize bydlení někdy způsobit ocenění přijít pod reálnou tržní hodnotu a může nízké hodnocení těžko zpochybnit.
co domácí prodejci potřebují vědět
jako prodejce, nízké hodnocení, pokud je přesné, znamená, že možná budete muset snížit cenu vašeho domova, abyste jej prodali., Holding pro all-cash kupujícího, který nevyžaduje hodnocení jako podmínku dokončení transakce je nepravděpodobné, že Vám čisté vyšší prodejní cenu. Nikdo nechce přeplatit za domov.
Bohužel, Pokud vaše okolí zažilo nedávné zoufalé prodeje, může to snížit odhadní hodnotu vašeho domova. Pokud máte pocit, že váš domov hodnota byla taženy dolů cena prodej okolních zabavování a krátké prodeje, můžete být schopni přesvědčit hodnotitele, že váš domov stojí za to víc, pokud je v podstatně lepším stavu, než ty, vlastnosti.,
získání hodnocení je také požadovaným krokem, když dáte domov rodinnému příslušníkovi jako dar vlastního kapitálu.
co refinancování majitelé domů potřebují vědět
pokud refinancujete konvenční hypotéku, nízké hodnocení vám může zabránit v tom. Dům musí posoudit na nebo nad částku, kterou chcete refinancovat za váš úvěr, který má být schválen. Pokud je však vaše stávající hypotéka hypotékou FHA, můžete refinancovat bez posouzení prostřednictvím programu FHA Streamline-skvělá volba pro podvodní majitele domů.,
Sečteno a podtrženo
Když vše půjde hladce, domácí hodnocení je jen další políčko pro kontrolu závěrečného kontrolního seznamu. Pokud je hodnota hodnocení nižší, než se očekávalo, může být transakce zpožděna nebo dokonce zrušena. Bez ohledu na to, s jakou situací se setkáte ve vašem domácím nákupu, prodeji nebo refinancování, základní pochopení toho, jak funkce procesu hodnocení mohou fungovat pouze ve váš prospěch, zejména pokud kupujete svůj první domov.,
Napsat komentář