Existuje několik krabic, které musíte zaškrtnout v celém bytě pronájmu cestu, a možná zjistíte, že budete potřebovat trochu pomoci dostat ty zaškrtnutí. Poté, co jste našli ten dokonalý byt, říkejme tomu „ten“, vaším dalším krokem je podat žádost a doufat, že je schválena, ale co když to není?, Například, pokud jste poprvé nájemce bez úvěru nebo dlouholetý nájemce, který postrádá stabilitu zaměstnání, nemusí být schválena okamžitě za nový byt, jednoduše proto, že ti chybí pár značek. Ale nebojte se – existují možnosti, pokud nemáte dostatek finančních důkazů k uklidnění správce nemovitosti nebo pronajímatele. Pokud nemůžete dostat schválen na vlastní pěst k pronájmu, správce nemovitosti nebo pronajímatel může navrhnout, že dostanete ručitele podepsat nájemní smlouvu s vámi. Ale počkejte, co je ručitel a jak mohou pomoci?
co je ručitelem?,
ručitel je další slovo pro spolupodepsaný, a podle definice, garantem je někdo, kdo záruky, které musí být právně odpovědný za placení nájemného, jak je stanoveno v nájemní smlouvě, ale pouze v případě, že nájemce nemůže platit pro jednoho důvodu nebo jiný. Ručitel zaručuje platbu-docela snadno zapamatovatelné, že? Ručitel podepíše nájemní smlouvu s nájemcem a je ujištěn správci nemovitosti nebo pronajímateli, že nájemné bude zaplaceno, pokud (nájemce) prodlení s platbou., Ručitel není vždy nutný, ale existují okolnosti, kdy se nájemci spoléhají na to, že budou schváleni pro byt.
Proč a Kdy Budete Potřebovat Ručitele
Existuje několik scénářů, které mohou vést k získání ručitele. Představte si, že jste konečně našli svůj vysněný byt, ale správce nemovitosti nebo pronajímatel najde několik červených vlajek při kontrole vaší žádosti o pronájem. Je možné, že on/ona může vidět, že:
- máte špatné kreditní skóre.
- chybí vám kredit jakéhokoli druhu.
- máte bankrot na vaší kreditní zprávě.,
- máte vystěhování na historii pronájmu.
- vaše pracovní historie je nespolehlivá.
- váš doklad o příjmu nesplňuje standard (obvykle 3x nájemné).
cokoli negativního (obvykle na základě financí nebo spolehlivosti), které vám mohou zabránit v tom, abyste byli ideálním kandidátem, je legitimním důvodem pro potřebu ručitele. Budete však potřebovat ručitele, aby s vámi podepsal nájemní smlouvu, pouze pokud vám správce nemovitosti nebo pronajímatel tohoto bytu řekne, že jej musíte zajistit, aby byl schválen., V opačném případě, poté, co jste byli schváleni, můžete jít na vaší veselou cestu a podepsat nájem, souhlasit s plnou odpovědností za zaplacení nájemného a dalších dodatečných poplatků včas každý měsíc.
jak najít ručitele
relativně standardním způsobem získání ručitele je požádat rodiče. Nemusí to být pro vás nejideálnější situace, ale je to nejběžnější scénář pro novější nájemce při hledání ručitele., Blízcí přátelé nebo rodinní příslušníci jsou také dobré možnosti, ale musíte si být jisti, že jste pohodlně, klást tuto osobu, aby se finanční odpovědnost za nájem, pokud výchozí na platby. To je hodně, takže se ujistěte, že jste připraveni, než se zeptáte na tuto finančně zaměřenou laskavost někoho.
přestože jsou rodiče nejpravděpodobnější možností, je stále dobré uvést váš případ potenciálnímu ručiteli, proč mohou věřit, že nebudete platit za platbu., V této situaci potřebujete ručitele jednoduše jako zálohu pro správce nemovitosti nebo pronajímatele, abyste je ujistili, že dostanou platbu nájemného tak či onak. Ale to neznamená, že budete skutečně výchozí při placení nájemného-tak dokázat, že svým rodičům, člen rodiny, přítel-ať už to může být kdokoli.
Pokud nemáte někoho blízkého, kdo je ochoten s vámi spolupracovat,můžete místo toho zaplatit ručitelskou službu. Za tuto službu však budete muset zaplatit další poplatky., Obvykle bude nájemce platit ručitelskou službu kdekoli od 4% do 10% ročního nájemného za své služby. Pokud je vaše nájemné $ 2,000 měsíčně za 12-měsíční nájem s 6% sazbou, pak budete zodpovědní za jednu platbu $1,440 (obvykle předem před podpisem nájemní smlouvy). Ale pokud jste znepokojeni tím, že budete muset zaplatit za ručitele, pak garantská služba pravděpodobně není vaší nejlepší sázkou.
váš potenciální ručitel musí být finančně stabilní, zodpovědný a důvěryhodný (a zároveň mít velký kredit)., Pokud víte o někom, jako je tento, s kým máte silný vztah, pak je ve vašem nejlepším zájmu požádat tuto osobu. Budou také muset podepsat papírování, předložit doklad o příjmu a splnit další požadavky. Jen se ujistěte, že jste ochotni být tak stabilní, zodpovědný a důvěryhodný ve svůj slib, aby se vaše ručitele, že budete vždy platit nájem včas (takže se nemusíte vyzvednout slack).,
Alternativy k Získání Ručitele
můžete se ocitnete v situaci, kdy nemáte žádný osobní možnosti pro ručitele, a nebudete cítit pohodlně pomocí garantem služby. Pokud to zní dobře, máte jinou možnost (samozřejmě v závislosti na správci nemovitosti nebo pronajímateli)! Správce nemovitosti nebo pronajímatel obvykle přijme dodatečnou platbu (spolu s poplatky za stěhování) jako formu ujištění nebo důkazu, že jste spolehlivým nájemcem. Tato platba by mohla být ve formě vyšší kauce nebo několik měsíců pronájmu předem.,
někteří správci nemovitostí a pronajímatelé jsou s vámi ochotnější pracovat než jiní. Záleží na vedení, náklady na nájemné, a jak vaše recenze aplikace jde. Pokud je vaše kreditní skóre v pořádku a vaše historie pronájmu je otevřena k diskusi, pak je pravděpodobnější, že nebudete muset získat ručitele. Vždy byste se měli ujistit, že si můžete dovolit pronajmout byt, o kterou se ucházíte, ale pokud nechcete splnit nezbytné požadavky (jako dobrý kredit) za účelem pronájmu bytu, pak se ručitel je skvělá volba! Hodně štěstí, moji kolegové nájemníci.,
Publikováno 25. července 2019
Napsat komentář