úvěr na nákup peněz se může vztahovat na hypotéku poskytovanou bankou, úvěrovou Unií nebo hypoteční společností nebo vydanou nebo zaručenou vládní agenturou. Obvykle se však tento termín týká půjčky poskytnuté domácím prodejcem.
financování prodávajícího
pro kupce, kteří nesplňují požadavky hypotečního věřitele, může být možnost získat financování prostřednictvím prodávajícího., Pokud je dům splacen, prodávající a kupující mohou vyjednat podmínky půjčky na nákup peněz, včetně délky, měsíční platby, úrokové sazby a zálohy. Bezpečnostní nástroj je obvykle zaznamenán ve veřejných záznamech v případě sporu.
prodávající vyjednávající půjčku na nákup peněz může být flexibilnější než finanční instituce. Prodávající může souhlasit s půjčkou pouze na úroky nebo méně než úroky s platbou balónem a může umožnit kupujícímu provést zálohu ve splátkách., Protože kupující obvykle pouze usiluje o nákup, peníze, úvěr jako poslední možnost, může prodávající účtovat vyšší úrokovou sazbu, než by finanční instituce nebo zvýšit kupní cenu.
protože do transakce není zapojena žádná finanční instituce, mohou strany dohodu často uzavřít rychleji, než by jinak. Náklady na uzavření jsou obvykle nižší u půjčky na nákup peněz než u typické hypotéky.
někdy kupující používá půjčku na nákup peněz k převzetí hypotéky současného vlastníka., V této situaci je rozdíl mezi zůstatkem na stávající hypotéce a prodejní cenou financován prodávajícím. Hypotéka na nákup peněz je považována za druhou hypotéku a původní úvěr musí být splacen jako první.
prodávající může nabídnout půjčku na nákup peněz, aby přilákal kupujícího, pokud je na prodej více domů než kupujících nebo pokud majitel potřebuje rychle prodat. Prodávající může získat plnou ceník nebo více a může platit nižší daně, pokud je prodej dokončen ve splátkách. Prodávající může také těžit z měsíčního příjmu a vysoké úrokové sazby.,
V zemi prodeje, strany vstoupit nájemní smlouvu-kupní smlouvu ve které prodávající dává kupujícímu titul spravedlivý a pronajímá nemovitosti na kupujícího. Po splnění smlouvy obdrží kupující titul a platby za pronájem jsou připsány na kupní cenu. Kupující pak může získat půjčku na zaplacení prodávajícího.
jiné typy půjček na nákup peněz
konvenční úvěr na nákup peněz může vydat banka nebo hypoteční věřitel., Věřitel může půjčit až 20 procent z prodejní ceny jako druhou hypotéku na pokrytí schodku, pokud částka schválená pro první hypotéku nestačí k nákupu požadovaného domu. Federální správa bydlení a americké ministerstvo pro záležitosti veteránů nabízejí půjčky na nákup peněz podporované vládou.
mnoho způsobů, jak si koupit dům
máte mnoho možností, jak dosáhnout svého snu o vlastnictví domu. Pokud věci nefungovaly s konvenčním věřitelem nebo vládní agenturou, financování nákupu domů prostřednictvím prodávajícího může být cestou, která stojí za prozkoumání.
Napsat komentář