počet nájemců vzrostla na nejvyšší rychlost v 50 letech v roce 2016, studie říkají, a růst nájemného v USA není zpomalil od té doby. Ve 22 velkých amerických městech počet nájemců zastiňuje počet majitelů domů. Navzdory rostoucím cenám nájemného, 84 procent millennials říká, že pronájem je levnější než nákup domu.,
růst nájemného bytu vás může nechat přemýšlet: „bolí vám úvěrové kontroly bytu?“Je všeobecně přijímáno, že když si koupíte dům, vaše kreditní skóre může během procesu žádosti o hypotéku klesnout o několik bodů. Ale je to stejné pro pronájem bytu?
ve většině výškových bytových domů, stejně jako menších bytů vlastněných investory, je kontrola kreditu standardním krokem při pronájmu bytu., Dokonce i majitelé domů, kteří se rozhodnou pronajmout část svého domu, jako druhé patro nebo sklep, mohou používat libovolný počet webových stránek nebo služeb, aby rychle a levně provést kontrolu úvěrového a pozadí kontroly na potenciální nájemce.
zobrazit Více
rozdíl mezi tvrdou a měkkou kreditní dotazy
je důležité pochopit rozdíl mezi těžké úvěrové dotaz, který nastane, když budete žádat o hypotéku či jiné úvěry nebo úvěrové linky, a měkké kreditní vyšetřování.,
tvrdý úvěrový dotaz je, když věřitel nebo potenciální pronajímatel vytáhne vaše kreditní zprávy a zkontroluje vaše kreditní skóre s vaším svolením. Hard credit táhne probíhat, když se ucházíte o kreditní kartu, Osobní úvěr, úvěr na vozidlo nebo pronájem nebo hypotéku. Pronajímatelé mohou také udělat tvrdý úvěrový dotaz.
ve většině případů tvrdý úvěrový dotaz obvykle snižuje vaše kreditní skóre o méně než pět bodů. Ale podle fica, pokud máte krátkou úvěrovou historii nebo málo účtů, mohlo by to bolet víc., Přestože dotazy zůstávají ve vaší kreditní zprávě až dva roky, ovlivňují pouze vaše kreditní skóre po dobu 12 měsíců.
z pěti faktorů, které tvoří vaše kreditní skóre, tvrdé úvěrové dotazy tvoří asi 10 procent vašeho kreditního skóre a jsou vypočteny jako součást části „nového kreditu“ Vašeho skóre.
zatímco tvrdý úvěrový dotaz vždy vyžaduje vaše svolení, soft credit táhne může probíhat poměrně často bez vašeho vědomí., Pokud například obdržíte nabídku na předem schválenou kreditní kartu v e-mailu, Poskytovatel s největší pravděpodobností provedl měkký kreditní tah, aby zjistil, zda jste kvalifikovaní. Pokud zkontrolujete svůj vlastní kredit, buď prostřednictvím AnnualCreditReport.com nebo prostřednictvím jiné úvěrové služby, to je také měkký kreditní tah. A když poskytovatelé kreditních karet a banky zpřístupní vaše kreditní skóre zdarma, také provedou měkký kreditní tah, aby získali tyto informace.,
Jak pronájmy bytů zkontrolujte, zda vaše kreditní
Majitelé mohou kontrolovat úvěrovou v několika různými způsoby; některé jsou považovány za těžké táhne, zatímco jiní jsou považovány za měkké táhne. Vždy se můžete zeptat pronajímatele, jaký typ kreditní kontroly budou dělat. Pokud se chcete ujistit, že pronajímatel neprovádí tvrdou kreditní kontrolu, můžete nabídnout poskytnutí vlastní kreditní zprávy, což má za následek měkký tah.,
zobrazit Více
Mnoho nájemce screening zprávy jsou jiné než úvěrové kontroly úvěru společnosti nebo poskytovatele kreditní karty mohou provádět. Tyto zprávy mohou být podrobnější než jiné úvěrové zprávy, nabízející trestní Vyhledávání, Zprávy o vystěhování, a informace o příjmech. TransUnion, Equifax a Experian, tři hlavní AMERICKÉ úvěrovými institucemi, všechny nabízejí specializované screeningové zprávy pro majitele realitních Kanceláří®, a správců majetku., Zatímco Experian uvádí, že jeho služba je pouze soft credit check, ostatní dva úřady nespecifikují.
pronajímatelé mohou také získat úvěrové zprávy od služeb třetích stran, kteří pak vytahují zprávy z úvěrových kanceláří. Zda tyto zprávy představují měkký nebo tvrdý dotaz, závisí na použité službě.
Jak kreditní kontroly pro pronájem ovlivnit vaše kreditní skóre
Pokud se díváte na počet bytů, najít ten, který vyhovuje vašim potřebám a vašemu rozpočtu, několik pronajímatelé mohou vytáhnout své kreditní zprávy nebo zkontrolujte, zda vaše kreditní skóre., Ale to není tak škodlivé pro vaše kreditní zprávy, jak by to mohlo znít.
podle fica umožňuje jeho bodovací model“ rate-shopping “ pro spotřebitele, kteří žádají o půjčku, nebo v tomto případě byt-lov pro lidi, kteří hledají místo k životu. FICO ignoruje dotazy podané do 30 dnů od podání žádosti o byt. Tak, tak dlouho, dokud váš byt lov nebude táhnout na příliš dlouho, vaše skóre nebude bolet více úvěrových dotazů.,
MODEL VantageScore credit scoring umožňuje pouze 14 dní nakupování sazeb, ale považuje všechny dotazy podané v té době za jediný dotaz, bez ohledu na typ žádosti o úvěr. Takže, pokud jste se snaží získat hypotéku, nemůžu najít vhodný kurz, a rozhodli pronajmout místo, těžko vytáhne z vaší hypotéky aplikace a nájemce aplikace budou počítat jako jeden dotaz.
odmítnutí pronájmu se nezobrazuje ve vaší kreditní zprávě., Pokud pronajímatel popírá bydlení nájemci nebo účtuje vyšší nájemné kvůli informacím ve své kreditní zprávě, pronajímatel musí zveřejnit, jak tyto informace získal. Potenciální nájemce má pak nárok na bezplatnou kreditní zprávu.
Sečteno a podtrženo
celkově jsou úvěrové kontroly skutečností života, ať už pronajímáte byt, kupujete dům nebo žádáte o půjčku. Být si vědom účinků tvrdých úvěrových dotazů na vaše kreditní skóre vám může pomoci spravovat svůj kredit shlukováním podobných dotazů dohromady.,
zobrazit Více
Napsat komentář