Podle definice, pohotovostní je ustanovení v realitní smlouvy, že je smlouva neplatná, pokud určitá událost nastane. Ber to jako únikovou klauzuli, kterou lze použít za definovaných okolností. To je také někdy známý jako podmínka.
je normální, že se ve většině smluv a transakcí s nemovitostmi objevuje řada nepředvídaných událostí., Buď prodávající nebo kupující může navrhnout podmínku na cokoliv; to vše je součástí vyjednávání tam a zpět. Přesto jsou některé nepředvídané události standardnější než jiné, objevují se téměř v každé smlouvě. Zde jsou některé z nejtypičtějších.
Hypoteční Schválení, Pohotovostní
smlouvy se obvykle píše, že transakce bude dokončena, pokud kupující hypotéka je schválena s v podstatě stejné podmínky a čísla tak, jak jsou uvedeny ve smlouvě., Jinými slovy, pokud smlouva stanoví zálohu ve výši 30 procent a konvenční 30letou půjčku, mělo by to být schváleno věřitelem. Obvykle se to stane, i když někdy bude kupujícímu nabídnuta jiná dohoda a podmínky se změní.
typ půjček, jako je VA nebo FHA, může být také uveden ve smlouvě. Stejně tak by mohly být podmínky pro hypotéku. Například může existovat klauzule uvádějící: „tato smlouva je podmíněna tím, že kupující úspěšně získá hypoteční úvěr s úrokovou sazbou 6 procent nebo méně.,“To znamená, že pokud se sazby náhle zvýší, takže 6 procent financování již není k dispozici, smlouva by již nebyla závazná ani pro kupujícího, ani pro prodávajícího.
Pojištění Schválení
kupující by nechtěl zavřít na domov—a věřitel by určitě nebyl blízko na to—pokud kupující nebyl schopen získat pojištění domu. Kupující by měl okamžitě požádat o pojištění pro splnění lhůty pro vrácení seriózní peníze, když doma nemůže být pojištěn pro nějakého důvodu., Někdy minulé nároky na plísně nebo jiné problémy mohou mít za následek potíže s dostupnou politikou v rezidenci.
pohotovostní hodnocení
dohoda by měla být podmíněna hodnocením alespoň částky prodejní ceny. V případě, že hodnocení přijde nižší, další vyjednávání by mohlo být nutné zjistit, zda prodávající sníží cenu, aby se rozdíl. Pokud ne, tato okolnost by mohla smlouvu zrušit.,
Datum ukončení
dokončení transakce obvykle závisí na uzavření nebo před stanoveným datem. Řekněme, že věřitel kupujícího vyvine problém a nemůže poskytnout hypoteční fondy do data uzavření/financování uvedeného ve smlouvě. Technicky může prodávající vycouvat, i když datum uzavření je obvykle jen prodlouženo. Nicméně, pokud prodávající má další, vyšší nabídka čeká v křídlech, možná bude chtít prosadit události, používat to jako způsob, jak opustit stávající dohody a přijmout lepší nabídku.,
inspekční objevy
některé obchody s nemovitostmi mohou být podmíněny tím, že kupující přijme nemovitost “ tak, jak je.“To je běžné v uzavření obchodů, kde vlastnost může zažili nějaké opotřebení nebo zanedbávání. Častěji však existují různé nepředvídané události související s inspekcí se stanovenými termíny a požadavky. Ty umožňují kupující požadovat nové podmínky nebo opravy by měly inspekce odhalit určité problémy s majetkem – a odejít od dohody, pokud nejsou splněny., Prodávající pak může tyto podmínky buď přijmout, nebo odmítnout; jejich odmítnutí by také ukončilo smlouvu.
Uspokojivé průchozí
Často, je tam klauzule určující transakce se uzavře pouze v případě, kupující je spokojen s konečným průchozí majetku (často den před zavřením). To je, aby ujistěte se, že majetek neutrpěl nějaké poškození od doby, kdy byla smlouva uzavřena, nebo aby zajistily, že jakékoli sjednané stanovení inspekce-odhalila problémy byla provedena.,
Prodej Jiné Domácí Pohotovostní
Někdy kupující je pouze schopen uzavřít, že pokud se mu podaří získat finanční prostředky z prodeje jeho současný domov, který je obvykle na základě smlouvy v době, kdy on vstoupí do obchodu pro nový domov. Nový obchod je tedy podmíněn úspěšným dokončením svého starého místa. Prodávající, který tuto doložku přijme, může záviset na tom, jak si je jistá, že obdrží další nabídky na svůj majetek.,
Napsat komentář