Scénář: Váš Domov Je Pod Smlouvou A Hledáte Pro Váš Další Sen Domů
Váš herní plán:
současný domov by měl být zabaleno a připraveno k pohybu nebo při skladování. Hledání nového domu je mise č. 1., Dobrým místem pro začátek je zúžit váš sen sousedství. Udělejte si seznam absolutní must-haves, když přijde do nového společenství a vypracovat profil ideálního sousedství, přičemž v úvahu následující minimálně:
- Dostupnost. Práce s top realitní agent najít cenu z nedávné prodeje v určité čtvrti, jestli je to v rámci svého rozpočtu.
- Náklady na daně, které by měly také faktor do vašeho rozpočtu, pokud jste v pohybu mezi státy
- Městské, příměstské nebo venkovské?,
- blízkost pracoviště a dětských škol
- přístup k veřejné dopravě
- věk okolí. Chcete historickou oblast nebo nový rozvoj?
když jste dokončili profil sousedství snů, předejte jej svému agentovi, který může pomoci zúžit oblasti, které zaškrtnou všechna políčka. Jakmile máte na svém seznamu dvě až pět „dokonalých“ čtvrtí, je čas začít výzkumnou fázi a zkoumat, jak jsou „dokonalé“.,
Podívejte se na tyto stránky:
AreaVibes
Prozkoumat oblasti statistiky trestné činnosti — stejně jako statistiky na „vybavení, náklady na bydlení, vzdělávání, zaměstnanosti, bydlení a hodnocení uživatelů“, aby viděli, jak pohodlné jste s daty.
WalkScore
V závislosti na vašem životním stylu může být rozhodující blízkost restaurací, obchodů s potravinami, butiků nebo divadel. WalkScore ukazuje přístup k těmto místům ve vašem bezprostředním okolí.
CityData.com
Tato stránka má nekonečné množství informací, od hodnocení nemocnic po znečištění ovzduší až po vzorce počasí.,
Pokud tato fáze výzkumu pomáhá definovat jednu nebo dvě čtvrti, je čas navštívit. Začněte lov v těchto čtvrtích a nezapomeňte navštívit jak ve dne, tak večer. Má klidné, rodinné-přátelské sen oblasti se může stát hlučné, bar-hopping scénu po 11 p. m.
v Ideálním případě, budete najít svůj dům snů v tomto snu okolí. Pokud jste se snaží najít na trhu, nicméně, Andy Peters, jeden z nejlepších realitních kanceláří v Gruzii, má poslední-příkop, neortodoxní plán pro páry, kteří potřebují najít nový domov rychle.,
„co Jsme poslali obálky okolí chtěli žít v … To bylo velmi jednoduché mailer, one-pager s obrázkem klienta—v tomto případě čtyřčlennou rodinu, s jejich psem—a my jsme řekli svůj příběh,“ řekl Peters.
“ řekli jsme, proč se chtějí přestěhovat do této oblasti, proč identifikovali tuto čtvrť jako nejvhodnější pro ně a jejich rodinu. Vysvětlili jsme, kdo jsou jejich přátelé v sousedství. Vysvětlili jsme, že jsme vyčerpali naše hledání, viděli vše na trhu a ještě jsme nenašli to, co hledali.,“
prodejce volal Peters, že se právě setkali s agentem a uvedli svůj domov do 30 dnů. Dům prodali klientům Peters ještě před tím, než se dostal na trh.
v průběhu domácího vyhledávání Mějte na paměti možnost vrácení: pronájem.
vyvolávejte krátkodobé možnosti pronájmu, abyste získali informace o cenách a leasingových podmínkách. Pokud nenajdete nový domov před uzavřením na aktuální, pronájem by mohl být méně atraktivní, ale životaschopná volba.,
Scénář B: Váš Domov Je Na Trhu A Hledáte Pro Váš Další Sen Domů
Váš herní plán:
dobrá zpráva? Je to trh prodávajícího. Špatné zprávy? Je to trh prodávajícího. Jste v dobré pozici prodat svůj domov, ale těžké pozici koupit další.
od roku 2012 zůstávají sazby hypoték nízké-s 30letou fixní sazbou roční průměry zůstávají pod 4% (s výjimkou 4.,54% průměr), podle údajů 2020 Freddie Mac. Nedávné měnové uvolnění pomohlo posunout 30letý fixní průměr od července 2020 na téměř historické minimum 3.16%.
Silná poptávka po bydlení v kombinaci s rekordně nízkých zásob (koronavirus pandemie jen zhoršila výpisy nedostatek) znamená, že jste v dobré pozici, aby prodat svůj domov ale tvrdou pozici, aby koupit další. Trh je zaplaven kupujícími, přičemž kupní poptávka mezi lety 2019 a 2020 vzrostla o 20%, čímž se prodejci dostali do energetické pozice.,
Tak, jako prodávající, máte to moc, ale jako kupující, budete muset tvrdě pracovat, najít to, co chcete, a dát do nabídky s atraktivní podmínky, aby soutěžit.
tento scénář může být ohromující s rozděleným zaměřením. Pokud nezasáhne blesk a ve stejný den najdete svůj vysněný dům, do rukou vašeho agenta dorazí magická nabídka-je pravděpodobné, že budete roztříděni do jednoho ze dvou scénářů.
Pokud váš domov nejprve uzavře smlouvu, vraťte se ke scénáři a.
Pokud nejprve najdete svůj nový dům, pokračujte ve scénáři C.,
Scénář C: Váš Domov Je Na Trhu, A Jste Našli Svůj Další Sen Domů
Váš herní plán:
V tomto případě, musíte se zaměřit na prodej vašeho domova a připravuje tu nejlepší nabídku na další domácí.
nedávejte žádné překážky v cestě prodeje stávajícího domu.
místo toho:
použijte radu top agenta o cenách domu pro trh.,
To není čas, aby si chamtivý. Požádejte je, aby v posledních několika měsících ukázali srovnatelný prodej domů v oblasti pro domy se stejnými čtvercovými záběry, počet ložnic a další podobnosti. Hodnotitel a daň z nemovitosti záznamy jsou veřejné záznamy, takže hledat veřejnou databázi on-line ověřit tyto informace nebo navštívit Městské nebo státní úřady v oblasti osobně.
proveďte všechny opravy věcí, které způsobí váhání kupujícího.,
největší věci posoudit, jsou otázky zdraví a bezpečnosti, jako jsou strukturální stav domu, existenci jakýchkoli látek, jako jsou plíseň a azbest, a nic není na kód. Najděte tyto problémové oblasti u domácího inspektora.
ne šetřit na staging.
Národní Asociace realitních Kanceláří 2019 Profil Home Staging ukazuje, střední cena pro staging je jen $400— rozumná cena, vzhledem k tomu 67% z nejlepších agentů dotázaných v HomeLight je Q1 2019 průzkumu věří, inscenace může zvýšit hodnotu dolaru z domova alespoň 1% až 5%., Za dům za 300 000 dolarů to může být až 15 000 dolarů.
pro svůj virtuální výpis používejte pouze obrázky nejvyšší kvality.
Millennials řídí pohyb nalezení svého domu online, takže investujte do profesionála, aby fotografoval domov. Žádné špinavé nádobí v kuchyni nebo pes lenošení na gauči. Sakra, možná budete chtít přivést posádku, aby se dům připravil na 360stupňový virtuální průchod nebo video prohlídku-nebo dokonce virtuální otevřený dům!
připravte se na pohyb, rychle.,
v průběhu inscenace by měly být všechny osobní věci již odstraněny, takže tyto krabice přeneste do skladu nebo je zabalte z cesty v podkroví nebo suterénu domu, pokud je to možné.
další cestou by bylo zvážit pronájem domu, když je na trhu. Pouze nájemné, Nicméně, pokud musíte. Držení otevřených domů a udržování domu v jeho nedotčeném, zinscenovaném stavu bude s nájemci obtížné.,
Také, protože prodávat rychle, znamená to běží riziko, že odstranit nájemce, aby nájemce rozumí krátkodobý charakter nájemní smlouvy tím, že měsíc-na-měsíc, nebo dokonce týden-to-týden.
Pokud váš domov prodává před uvedením nabídky nebo při zvažování této nabídky, informujte prodejce a vraťte se ke scénáři a.
nyní se musíte zaměřit na tuto nabídku pro nový dům.
nedostatek zásob zvyšuje zájem a nabízení válek o dostupné domy. Konkurence je nevyhnutelná a není to něco, co můžete ovládat.,
to, co můžete ovládat, dělá co nejatraktivnější nabídku, jak je to možné při nákupu domů podmíněné prodejem vašich.
zde je návod, jak učinit nabídku přitažlivou:
nabízí vyšší cenu než váš konkurent.
tak trochu ne-nasnadě.
nechte prodejce zůstat déle.
podle Peters existují termíny, které mohou znamenat více než peníze. „Zajímavé by pro mě bylo, kdyby byl kupující ochoten dát prodávajícímu majetek po uzavření,“ uvedl. „Jinými slovy, prodávající má týden nebo dva se dostat ven z domu, když žijí nájem zdarma.,“
zkuste použít mostní půjčku.
Dohodnout se s prodejci podmínky na datum uzavření, a zvažte použití překlenovací úvěr, který podle Investopedia, je krátkodobý úvěr, může kupující uzavřít proti jejich současný domov financování nový domov, před prodejem vlastního majetku.
uveďte ceník s nabídkou.
ukažte prodejcům, že to s prodejem myslíte vážně. Zahrňte seznam domů s jeho vhodnými (nebo agresivními) cenami.
udělejte to osobní.
patří ručně psaný, osobní poznámka o tom, co dělá tento majetek sen domov pro vás a vaši rodinu., Nikdy nepodceňujte sílu sentimentality, ani do obchodní transakce, jako Peters ukázal Scénář A.
Tato kombinace taktiky pro prodej vašeho současného domova a nabízí na své příští domov bude vás v nejlepší cestu k dosažení úspěchu.
Scénář D: Tvůj Domov Není Na Trhu, Ale Jste Našli Svůj Další Sen Domů
Váš herní plán:
Jednoduše řečeno: Dostat váš domov na trh.,
podle indexu důvěry realitních kanceláří je medián dnů, kdy je dům na trhu v červnu 2020, pouhých 24 dní. I když je to relativně krátká doba—to je prodejce na trhu, po tom všem, je to stále řezání je velmi blízko poté, co dostal nabídku přijal, aby se potřebné opravy a kosmetické změny do domu, seznam, přijmout představení, recenze nabízí, jdou podle smlouvy, a uzavřít. Máte vysokou pravděpodobnost, že kontingentní nabídka vyprší, nebo si najdou jiného kupce.,
to je dokonce hazard, že prodávající by byl ochoten přijmout obrovské riziko kontingentní nabídky od kupujícího, jehož domov ještě není uveden. Peters, pro jednoho, by ne.“kdyby někdo přišel ke stolu a jeho dům není ani zapsaný a chce si koupit Výpis, tak se tomu stydím,“ řekl. „Musí ukázat nějakou motivaci, že jsou na trhu a vyvíjejí vědomé úsilí.“
když uvedete svůj domov na trh, pokračujte ve scénáři C.
Napsat komentář