přemýšlíte o prodeji vašeho domova a přemýšlíte, co to stojí za to? Buďte opatrní, když se zamilujete do odhadů domácí hodnoty, které vidíte online, protože mnoho z nich je daleko nad tržní hodnotou.
Ty domácí prodejci, kteří „kotva“ na nepřesně vysoké odhady overprice své domy na prodej a pak je to emocionálně těžké pro ně nižší ceny.,
Domácí výpisy, které začínají předražený může chřadnout neprodané a nakonec prodává za méně, než kdyby byly ceny přesněji, když se první hit na trhu, a kupující zájem byl zdaleka nejvyšší.
malý Experiment
když surfujete po domácnostech online, často vidíte odhad hodnoty každého domu. Zillow je pravděpodobně nejvíce dobře známý pro to s jejich prominentně zobrazí“ Zestimates “ domovských hodnot, ale jiné realitní webové stránky to také.,
většina z těchto webových stránek vám nedává odhadovaný cenový rozsah, dávají vám cenu dolů k dolaru a tato přesnost dává jejich odhadům zavádějící vzduch přesnosti.
domácí prodejci mohou rychle nahlédnout do nepřesnosti online odhadců domácí hodnoty porovnáním odhadů, které různé webové stránky poskytují pro stejný dům.
podívejte se na odhady hodnoty pro váš domov na Zillow, Realtor.com, Redfin a Trulia, a budete pravděpodobně šokováni, jak moc se liší.,
Střední Chyba
realitní webové stránky mohl snadno říci něco v duchu, „odhadujeme, že 50% šance, že tento dům by se prodávat mezi $X $a $ Y.“ Domácí kupující a prodávající by pak mohl dostat okamžitou, intuitivní cit pro to, jak přesné individuální domácí hodnotu odhadu je podle toho, jak daleko od sebe $X a $Y.
Zillow vydává přesnost jejich Zestimates, takže použijeme jejich střední chyby dat, aby pak jejich Zestimates do odhadovaná prodejní cena se pohybuje pro jednotlivé domy.,
kliknutím na obrázek zobrazíte živou verzi kalkulačky přesnosti Zillow Zestimate.
RealEstateDecoded.com
on-Line domácí hodnota odhady jsou daleko lepší, než byly před několika lety, ale oni nejsou srovnatelné hodnoty odhadů provedených profesionálními odhadci.
jsou to skvělé datové body pro domácí prodejce, aby měli tak dlouho, dokud si uvědomí, že online odhady domácí hodnoty jsou jen odhady ballpark.,
Pokud chcete mít co nejlepší odhad hodnoty vašeho domu, než si dát to na prodej, pronájem dobrý odhadce nebo realitní agent vám věřit. To vám může ušetřit čas, peníze a žal pomalu si uvědomil, že jste důvěryhodné špatný odhad a domácí prodej je nikam, dokud můžete změnit.
Napsat komentář