Jako nezávislý pronajímatel, je důležité pochopit, že klíčem k domácímu úspěchu začíná s nastavením auta sazbu, která je nejen výhodné pro váš majetek, ale také za konkurenceschopné ceny přilákat dobré nájemníky.
stanovení správné ceny pronájmu může být náročné., I když byste mohli být v pokušení získat agresivní a účtovat vysokou prémii za vaši jednotku ve srovnání s jinými podobnými jednotkami v oblasti, Nastavení ceny nájemného příliš vysoké, mohlo by to vést k dlouhodobému neobsazenosti nemovitostí. Naopak příliš nízké nájemné vám uškodí.
Níže se dozvíte více o hledání ceny pronájmu sweet spot pro vaše jednotky, stejně jako tipy pro získání dobré pronájmu, odhad a význam, včetně vašeho vybavení před stanovením své sazby nájemného.
proč je důležité účtovat odpovídající nájemné?,
předtím, Než jsme se ponořit do diskuse o tom, jaká je dobrá cena pronájmu, pojďme se krátce zmínit, proč je důležité, aby zajistily, že jste nabíjení právo cena:
- pomáhá, že místo správné nájemníky a dostat zaplaceno na čase
Podle TransUnion průzkum, platební problémy, hodnocena jako top obavy o 84% vlastníků. To není žádným překvapením, když náklady na vystěhování vyplývající z neplacení může běžet až do výše $10,000 soudních nákladů a právních poplatků, včetně času a nákladů na vyplnění nečekané volné místo.,
mějte na paměti, že pokud jsou vaše sazby příliš nízké pro vaši oblast a majetek, možná nebudete přitahovat ideálního nájemce. Pokud jsou vaše sazby příliš vysoké, můžete mít potíže s umístěním nájemníků vůbec – a riskujete ztrátu měsíčního příjmu. Vaším úkolem jako pronajímatel je najít spravedlivé tržní nájemné sweet spot: ne příliš vysoká, ale ne příliš nízká.
zvažte průměrný příjem těch, kteří žijí v místě vašeho majetku. Vaše míra pronájmu by se měla zaměřit na potenciální nájemce s podobnými příjmy, abyste mohli rychleji naplnit svůj prostor a nemusíte se obávat, zda budete placeni včas., (Pro-tip: přehled příjmů, funkce SmartMove tenant screening, pomáhá analyzovat příjem potenciálního nájemce porovnáním jejich úvěrového chování s vlastním vykázaným příjmem.)
- to vám pomůže pokrýt hypotéku a další náklady na přepravu
váš majetek je investice; pokud nejste schopni pokrýt všechny náklady na váš majetek z příjmů z pronájmu, pak jste nestanovili správnou cenu nájemného.,
- pomáhá vám maximalizovat vaše pronájem zisk
Nastavení správných cena pronájmu by mohlo znamenat maximalizaci zisku; podle Bilance, majitelé mohou být schopni dát nula až šest procent z nájmu v kapse od jejich měsíční příjmy z pronájmu.
kolik bych měl účtovat za pronájem?
je snadné vidět, že nastavení správné sazby pronájmu je důležité, ale zjistit, co účtovat nájemníkům, může být trochu složitější. Existuje celá řada faktorů, které je třeba zvážit, než se zúžíte na správnou míru pronájmu vašeho majetku.
1., Znáte svou konkurenci
podle Národního indexu nájemného v Apartment List rostou náklady na nájemné každoročně téměř na všech největších trzích v zemi. To je dobré,“ celkové “ informace, které je třeba si uvědomit a mít obecné pochopení, že nájemné roste v dobré části Spojených států. Před nastavením sazby pronájmu je však důležité se podívat na to, co ostatní pronajímatelé ve vaší oblasti účtují., Podle Yardi Matrix, národní průměrné nájemné ve Spojených státech bylo přibližně 1,405 od června 2018 ve srovnání se střední cenou pouhých $602 v roce 2000.
tento průměr se může mezi různými státy a městy značně lišit. Například nájemní nemovitosti budou pravděpodobně na prémii v místech, jako jsou San Francisco a L. A., zatímco menší města s menším ekonomickým růstem a pracovními příležitostmi mohou být pro potenciální nájemce méně žádoucí, proto ceny nájemného mohou být méně konkurenceschopné.,
Chcete-li zjistit, co si účtovat za pronájem, měli byste se podívat na tržní comps ve vaší bezprostřední oblasti. Zjistěte, co ostatní pronajímatelé účtují za podobné vlastnosti, a použijte to jako výchozí bod. Poté upravte cenu vašeho pronájmu na základě toho, co odhalíte.
dalším kontrolním bodem je podívat se na odhady reálné tržní hodnoty, které každoročně aktualizuje ministerstvo bydlení a rozvoje měst Spojených států (HUD).,
Při prohlížení co ostatní pronajímatelé účtují ve vaší oblasti, ujistěte se, že poznámka: pokud nájemních jednotek mají podobné vlastnosti s vaší nemovitosti, jako je velikost, okolí, nebo umístění a stav nemovitosti. Můžete také využít online nástroje, jako je Rentometer, abyste získali rychlé snímky nemovitostí v okolí vašeho pronájmu pro podrobnější analýzu.
pro-Top: dávejte pozor na všechny nájemní nemovitosti, které v posledních několika týdnech změnily cenu-možná zjistíte, že musíte udělat totéž, abyste zůstali relevantní ve hře na trhu s pronájmy.
2., Pravidlo 2% je pouze vodítkem
někteří pronajímatelé slyšeli o pravidle 2%, které diktuje měsíční nájemné by mělo být asi 1-2% hodnoty nemovitosti. Mějte však na paměti, že je to jen rychlý heuristický odhad vašeho potenciálního nájemného. Není to náhrada za výzkum místních srovnatelných jednotek a zkoumání účtovaných nájmů. Navíc ceny nemovitostí v posledních letech rostly rychleji než ceny nájemného, takže tento typ výpočtu by se mohl ukázat jako vadný.
3. Sezónnost záležitosti
sezónnost může výrazně ovlivnit ceny nájemného., Vzor vidět po celé zemi je, že poptávka po pronájmu nemovitostí je nejvyšší během jara a léta a má tendenci plošinu v zimních obdobích. To se děje z mnoha důvodů, ale hlavně proto, že je pro nájemce nepohodlnější pohybovat se během chladnějších měsíců. Většina lidí nechce vykořenit uprostřed sněhové bouře nebo narušit školní rok svých dětí. Podle seznamu bytů se 25 procent nájemců, kteří začnou hledat v červenci, přestěhuje v příštích 30 dnech, zatímco 22 procent více nájemců, kteří začínají v lednu, bude trvat déle než 90 dní.,
mějte na paměti, že pokud je v zimní sezóně méně potenciálních nájemců, kteří se chtějí přestěhovat, může vaše nájemní nemovitost zůstat neobsazená déle. Pronajímatelé by se mohli rozhodnout nabídnout nižší cenu nájemného během zimní sezóny, aby se vyhnuli riziku prázdného nájemního majetku. Velký stánek s jídlem je toto: výpis vašeho majetku během zimní sezóny by mohl bránit vaší schopnosti účtovat požadovanou míru pronájmu kvůli měkkosti poptávky nájemce.,
tipy, jak získat dobrý odhad nájemného
než určíte cenu pronájmu, proveďte náležitou péči a zvažte tyto další tipy:
- Klepněte do sítě. Využijte BiggerPockets a dalších online fór pro komunikaci s ostatními pronajímateli ve vaší oblasti.
- Podívejte se na stránky nájemních nemovitostí. Pečlivě hřeben stránky, jako je Craigslist a Trulia získat představu o comps v této oblasti. Podívejte se také na nápady na kopírování reklam, abyste mohli napsat efektivní reklamu, která upoutá pozornost vysoce kvalitních žadatelů.,
- zvažte výši úroku z vašeho majetku. Pokud lidé nejsou použití nebo vyjádření zájmu v pronájmu, pak by to mohlo být znamení, že vaše nájemné je mispriced nebo je příliš vysoká s ohledem na faktory, jako je poloha, parkovací možnosti, vybavení, atd…
Zvažte Váš Majetek je Vybavení
Když děláte srovnání výzkumu je důležité, je důležité se podívat na to, co hotel má nabídnout.,
Pokud například najdete srovnatelnou vlastnost, která má podobnou velikost jako vaše, ale postrádá důležitou vlastnost nebo vybavení, jako je pračka a sušička v jednotce, můžete být schopni ospravedlnit vyšší cenu.
zde jsou některé z nejlepších vybavení, které nájemci hledají v pronájmu:
- parkování: dostupnost parkování je obrovským bonusem pro mnoho nájemců. Nezapomeňte poukázat na podrobnosti, jako je přiřazené parkoviště, prostorná garáž nebo bohaté parkování na ulici.,
- Bezpečnost: Bezpečnost je vždy výhoda, protože může pomoci poskytnout nájemci klid o jejich celkové bezpečnosti. Nezapomeňte uvést informace o všech inteligentních domácích technologiích nebo jiných bezpečnostních systémech/personálu, které může váš pronájem nabídnout.
- Walkability: existuje důvod, proč“ umístění, umístění, umístění “ je tak populární prohlášení ve světě nemovitostí. Blízkost místního zboží a služeb může být hlavním diferenciátorem pro vaši jednotku., Mít žádoucí umístění může zvýšit atraktivitu vaší jednotky pro nájemce, a tak ji učinit cennější a dát svůj pákový efekt na cenu za prémii ve srovnání s jinými jednotkami. Pokud je to v blízkosti požadovaných škol, restaurací, potravin, maloobchodních prodejen nebo veřejné dopravy, pravděpodobně byste je mohli považovat za solidní prodejní místa a ospravedlnit vyšší sazby nájemného.
- venkovní zábavní oblasti: vnitřní nebo venkovní bazén, terasa nebo balkon a rekreační oblasti, jako je tenisový kurt nebo psí park, jsou dalšími skvělými funkcemi, které mohou pomoci čerpat potenciální nájemce.,
Pro-tip: nezapomeňte zvýraznit své nejunikátnější a nejvýhodnější vybavení nebo funkce v rámci vašeho pronájmu. Můžete dokonce zvážit zvýraznění jednoho z nich v nadpisu výpisů. Bez ohledu na to, poslední věc, kterou chcete udělat, je ztratit potenciálního nájemce jednoduše proto, že jste zapomněli zmínit ty nejlepší detaily.
Závěrečné myšlenky
nastavení správné ceny pronájmu je jen jednou částí řízení úspěšného pronájmu., Pomoci vyhnout se dlouhodobé neobsazenosti, pozdní platby nájemného, a zbytečné škody na majetku, je rozhodující, že majitelé využívají nájemce screening služby, jako SmartMove.
SmartMove je rychlé a spolehlivé nájemce screening služby, která poskytuje pozadí a kriminální zprávy, vystěhování, úvěr, ResidentScore, a Příjem Postřehy zprávy doručené pronajímateli během několika minut. SmartMove reports umožňuje rychlejší a informovanější rozhodnutí o potenciálních nájemců před podpisem nájemní nebo nájemní smlouvy.
Napsat komentář