Q: můj manžel a já jsme uvažovali o koupi domu, ale pokaždé, když začneme hledat, klesající ceny nám dávají studené nohy. Je nákup bytu chytřejší krok? Ceny se zdají být méně riskantní.
a: poslouchejte své studené nohy-něco vám říkají. I když nákup domů stále dává smysl, nedělejte to jen proto, že si myslíte, že byste měli. Pro mnoho lidí, věřím, že pronájem je vlastně způsob, jak jít., Pro pomoc dimenzování vlastní nejlepší možnost, viz “ 4 známky byste měli pronajmout místo koupit dům.“
ale pokud jste nastaveni na vlastnictví, vězte, že nižší cena bytu nemusí nutně znamenat nižší riziko. Protože během bytového boomu bylo postaveno příliš mnoho bytů—a protože mnoho lidí kupovalo byty jako investice, ne rezidence-patří mezi nejhůře postižené nemovitosti od prasknutí realitní bubliny. Od roku 2007 do roku 2010 klesla podle Národní asociace realitních kanceláří národní střední cena bytů o 24 procent ve srovnání s 22procentním poklesem u rodinných domů., To neznamená, že byty jsou vždy špatné řešení, ale to znamená, že byste měli udělat svůj výzkum. Požádejte svého agenta o údaje o tom, jak se v posledních letech daří hodnotám místních bytů ve srovnání s rodinnými domy.
také Byste měli vědět, že v roce 2009, Federal Housing Administration oznámila, že by se ujistili, půjčky na byty pouze ve vývoji, pokud alespoň 50 procent jednotek je vlastník obsazené a pro nový vývoj, kde je alespoň 30 procent jednotek jsou již prodané. Pokud máte v plánu použít úvěr pojištěný FHA, můžete zkontrolovat, zda je vývoj bytu schválen na adrese hud.gov.,
Po všech těch pracích, pokud jste si jisti, že si chcete koupit byt, udělejte to pouze tehdy, pokud…
* Můžete si dovolit poplatek za údržbu. Mnoho majitelů si neuvědomuje, že nákup bytu znamená zaplacení měsíčního poplatku asociaci bytů.
* nejméně 90 procent bytů ve vývoji je obsazeno vlastníkem.
* roční nárůst měsíčního udržovacího poplatku za posledních několik let nepřekročil obecnou míru inflace, nebo asi 3 procenta.
* devadesát sedm procent obyvatel rozvoje jsou aktuální s jejich měsíčních plateb., Nezapomeňte, že to jsou ostatní majitelé, kteří musí vyřešit nedostatek, když někteří majitelé zaostávají.
* nejméně 10 procent ročního rozpočtu asociace jde do rezervního fondu.
* střecha bytu a hlavní mechanické systémy jsou blíže k pěti letům, než jsou k 15. Pokud vývoj vyžaduje velké upgrady, po nastěhování byste mohli čelit nákladnému poplatku za „speciální hodnocení“.
nakonec promluvte s několika obyvateli. Mohou být vaším nejcennějším zdrojem pro učení o výhodách a nevýhodách vývoje.,
Více Finanční Poradenství od Suze Orman
- Dávat své finance do reality
- Suze je finanční seznamu
- Váš finanční život domácí úkoly
Napsat komentář