není žádným tajemstvím, že realitní agenti získávají vysoké provize. Přestože provizi obvykle platí prodávající, náklady vám mohou být nepřímo předány. A realitní právníci účtují přemrštěné hodinové sazby. To vyvolává otázku—potřebujete realitní agent nebo právník, který vám pomůže koupit dům?
co říká zákon
každý stát má svůj vlastní soubor zákonů o nemovitostech., Pomoc realitního makléře z větší části není ze zákona vyžadována, i když agenti vám mohou pomoci s úkoly, které hraničí s právními, jako je příprava smlouvy o koupi domu. V několika státech, nicméně, jako je New York a Massachusetts, pouze právník může připravit dokumenty o nákupu domů, provést vyhledávání titulů, a/nebo uzavřít dohodu.
důvody k pronájmu realitní Agent
proces nákupu domu je složitý a většina lidí zjistí, že je nejjednodušší projít s agentem po jejich boku., Papírování bude poletovat jako malé tornádo, a to může být užitečné, aby někdo obeznámen s procesem se s ním vypořádat. Další části transakce bude dít příliš rychle—najímání inspektorů, vyjednávání o tom, kdo zaplatí nutné opravy, udržování dobrých vztahů s prodejci (prostřednictvím svého zástupce) a další.
to vše je pro zkušeného realitního makléře druhou přirozeností. Navíc zkušení agenti mají obvykle kontakty s dobrými inspektory, makléři hypotečních úvěrů a dalšími, kteří vám mohou usnadnit proces nákupu., A vědí, co je považováno za vhodné chování a praxi ve vaší zeměpisné oblasti.
nepoužívejte Prodejce
Jeden z nejlepších důvodů proč si najmout realitní agent, je to, že prodejci mohou použít své vlastní agent—a vy chcete, aby ten agent od převzetí proces.
ve skutečnosti vás zástupce prodávajícího může tlačit, abyste ho nechali zastupovat jak prodávajícího, tak kupujícího ve vztahu „duální agentury“, který primárně prospívá prodávajícímu., (Méně svědomitý prodejce agentů nechci, aby bylo jasné, že pracují pro lidi, ale pokud jen jeden agent se podílí na transakci, je to fér předpokládat, že agent je loajální s prodávajícím.) Je lepší mít vlastního agenta-nebo, jak tvrdí někteří odborníci, vůbec žádného agenta – než se spokojit s duální agenturou.
Mějte kontrolu nad procesem
jste jediný, kdo opravdu ví, co chcete v domě. I když váš agent prohledává domy pro vás, je toho hodně, co je třeba říci pro skenování výpisů a, pokud je to možné, navštěvovat otevřené domy sami., (Po zahájení COVID-19 pandemie, některé oblasti USA mají omezené nebo zrušené tradiční dny otevřených dveří ve prospěch individuální prohlídky ve společnosti agenta.)
můžete však zjistit, že váš agent nechápe vaše potřeby, stejně jako jste si mysleli, nebo tě nechce vidět, „FSBO“ (na prodej vlastníka) výpisy, v takovém případě budete chtít být aktivní v průběhu tohoto procesu.
Vzdělávejte se o koupi nemovitosti
i když používáte realitní agent (nebo právník), je moudré se naučit co nejvíce o procesu nákupu domů., Například zkoumání tržní hodnoty srovnatelných domů v této oblasti vás ochrání před příliš agresivními agenty, kteří by vás mohli vyzvat, abyste nabídli vysokou nabídku pro konkrétní dům. Také, budete předcházet nedorozuměním a snížit stres z bylo řečeno, aby „podepsat zde“, pokud budete studovat obsah různých realitních dokumentů v předstihu.
Důvody, proč Najmout Právníka
s Výjimkou států, kde je to nařízené, obyčejný realitní transakce nevyžaduje právník pomoc., Nyní jsou transakce s nemovitostmi tak standardizovány, že většina lidí ve vašem státě použije přesně stejnou kupní smlouvu, jen vyplní několik polotovarů.
mohou však vzniknout právní problémy, které Váš realitní agent nemůže odpovědět. V tom případě budete potřebovat pomoc právníka. Ačkoli dobří agenti vědí hodně o vyjednávací a smluvní části procesu, nemohou rozhodovat o právních otázkách.
například, co když váš budoucí nový domov má nelegální in-law jednotku se stávajícím nájemcem, kterého chcete vystěhovat, aby si pronajal místo příteli?, Pouze právník vám může s jistotou říci, zda jsou vaše plány proveditelné. Nebo co když byste chtěli pronajmout dům na delší dobu, například rok, než jste povinni koupit? To bude vyžadovat vypracování neobvyklého pronájmu. Nebo, pokud jste navrhování nějaký neobvyklý jazyk pro kupní smlouvy, nebo se jedná o nějaký jazyk, ve vaší hypotéky, budete chtít mít advokáta vzhled dokumentů přes.
Pro informace o nalezení a výběru právníka se podívejte, jak najít vynikajícího právníka.,
jak jsou Realitní makléři placeni
realitní agenti obvykle pracují na provizi, nikoli na platu. Dostanou svůj plátek až poté, co váš domov vyhledávání je u konce, smlouva sjednána, a transakce dokončena. (V mnoha případech nakonec dělají spoustu práce pro nic za nic, možná proto, že kupující ztratili zájem nebo nemohou uzavřít dohodu.)
prodávající obvykle platí provizi jak agentovi prodávajícího, tak vašemu agentovi—obvykle kolem 5% prodejní ceny, které mají být rozděleny mezi oba agenty. Toto procento však není obsazeno do kamene., Například prodávající může vyjednat procento dolů, pokud je dům obzvláště drahý. (A v závěti prodej, soud stanoví provizi.) Je známo, že někteří zástupci kupujících dokonce nabízejí kupujícímu procento své provize při uzavření.existují také varianty typického ujednání Komise. Například, někteří kupující raději najmout agenta a platit komisi sebe, zjišťuje, že bude agent více loajální kupující zájmy, a poskytnout důvody pro pokles prodejní ceny., Méně obyčejně, můžete najít agenta ochotni provádět omezené úkoly, za hodinový poplatek, spíše než plné komise (v takovém případě byste také chtít zeptat prodejce, aby se snížit prodejní cenu). Slevy a slevy makléři jsou také k dispozici, obvykle poskytuje omezené služby, nebo on-line interakce, za provizi tak nízké, jak 1%.
jak jsou advokáti placeni
advokáti obvykle účtují hodinu, v sazbách od 100 do 500$. Můžete také najít právníky, kteří účtují paušální poplatky za konkrétní služby, jako je příprava dokumentů o uzavření nemovitostí.,
i když mnozí právníci dávají přednost manipulaci celý případ s „bianko šek“ od vás, pokud jde hodin strávil a úkoly, které musí být splněny, jste najímání právník, a můžete volat záběry. Pokud chcete najmout právníka pro jen omezený počet hodin, nebo pro specifické úkoly, např. odpovědět na právní otázky, nebo revize dokumentu, můžete vyjednávat (a vy byste měli zaznamenat svůj souhlas písemně).,
dozvědět Se více o práci s agenty a právníky, aby se o hladké, cenově dostupné bydlení, viz Nolo je Základní Průvodce k Nákupu Vašeho Prvního Domova, Ilona Bray, Ann O ‚ connell, a Marcia Stewart.
Napsat komentář