co je nabídka hotovosti?
nabídka v hotovosti se vztahuje na nabídku v plné výši, kterou kupující předložil prodávajícímu nemovitosti. Kupující nepotřebuje hypoteční Hypotékumortka je úvěr-poskytovaný hypotečním věřitelem nebo bankou – který umožňuje jednotlivci koupit si dům. I když je možné uzavřít půjčky na pokrytí všech nákladů na bydlení, je běžnější zajistit půjčku za přibližně 80% hodnoty domu.,nebo jakýkoli jiný typ financování k dokončení transakce a je ochoten zaplatit hotovost za uzavření transakce. Peněžní kupující má výhodu oproti ostatním kupujícím, kteří potřebují hypotéku, protože prodávající má zájem na volbě kupujícího, který může uzavřít transakce rychle a bez nejistým upisování proces.
pro zastaveného kupujícího neexistuje žádná záruka, že věřitel úvěr schválí., Různé faktory, jako jsou kreditní scoreFICO ScoreA FICO skóre, více obyčejně známý jako kreditní skóre je tří místné číslo, které se používá pro posouzení, jak je pravděpodobné, že osoba je splácet úvěr v případě, že jedinec dané kreditní karty nebo v případě, že věřitel půjčky peníze. FICO skóre jsou také použity k pomoci určit úrokovou sazbu z jakéhokoli úvěru prodloužena a domů hodnocení může způsobit, že banka odmítnout žádost o úvěr. Tyto faktory činí financovanou nabídku obvykle méně atraktivní pro prodejce, ve srovnání s hotovostní nabídkou, která přichází bez připojených řetězců.,
jak provést hotovostní nabídku na domě
v závislosti na povaze trhu poskytuje hotovostní nabídka několik výhod jak prodávajícímu, tak kupujícímu. Kupující by měl při provádění Hotovostní Nabídky postupovat správným způsobem, aby se ujistil, že je prodávající akceptován jinými nabídkami. Zde je návod, jak to udělat správným způsobem:
1., Hromadit peníze na jeden účet
kupující může čerpat peníze z různých zdrojů, jako jsou osobní úspory, finanční dary od rodiny a přátel, dědictví, peníze, zaměstnání incomeRemunerationRemuneration je některý typ náhrady nebo platby, které jednotlivec nebo zaměstnanec obdrží jako odměnu za své služby nebo práce, kterou dělají pro organizaci nebo společnosti. Zahrnuje jakýkoli základní plat, který zaměstnanec obdrží, spolu s dalšími druhy plateb, které vznikají během jejich práce, které, obchodní příjmy atd., Hromadění finančních prostředků na jeden účet může usnadnit sledování peněz, které budete potřebovat v době uzavření. To bude také snadné vyrobit jeden výpis z účtu jako doklad o prostředky, spíše než muset poskytnout více dokumentů, aby prodávající jako důkaz fondů.
pokud má kupující v úmyslu použít výnosy z prodeje cenných papírů nebo nemovitostí, měla by být aktiva před uzavřením kupní smlouvy likvidována v hotovosti. Kupující by měl mít hotovost, než sedět s agentem prodávajícího napsat nabídku na koupi majetku.,
připravte rozpočet na výdaje na nákup domů
kromě toho, že má připravenou hotovost na nemovitost, měl by kupující mít také rozpočet na další výdaje na nákup domů. Některé z výdajů mohou zahrnovat daně z nemovitostí, poplatky za domácí kontrolu a poplatky za přidružení vlastníků domů. Celkový rozpočet na všechny výdaje se liší od státu k státu. Kupující by si měl před uzavřením kupní smlouvy zkontrolovat konkrétní náklady.
3. Vytvořte hotovostní nabídku
kupující nebo jeho zástupce by měli vyplnit formulář použitý ve státě, kde se nemovitost nachází., Kupující by měl obsahovat skromný vklad, který zvyšuje důvěryhodnost nabídky. Měli by také připojit kopii posledního bankovního výpisu jako důkaz, že kupující má finanční prostředky potřebné k uzavření transakce.
Představujeme nabídku odstraňuje potřebu pro financování contingencyFinancing ContingencyIn domů prodej a nákup dohoda, financování pohotovostní odkazuje na ustanovení, které vyjadřuje, že nabídka je závislá na kupujícího zajištění financování nemovitosti., Finanční pohotovost poskytuje kupujícímu ochranu před možnými právními důsledky v případě, že se dohoda neuzavře., což je běžný požadavek v transakcích s nemovitostmi, kde kupující využívá bankovní financování. V závislosti na tržních podmínkách může kupující předložit nižší nabídku, než jakou nabízejí ostatní uchazeči s financováním prodávajícímu. Prodávající může být ochoten přijmout nižší kupní cenu výměnou za to, že bude schopen rychle uzavřít dohodu.
4., Učinit dohodu atraktivní
Pokud je prodávajícímu předložena řada hotovostních nabídek od zájemců, kupující bude muset dohodu osladit, aby přesvědčil prodejce, že jejich nabídka je nejlepší. Od peněžní nabídka nezahrnuje upisování proces, může kupující navrhnout nedaleké uzávěrky o 10 dní místo obvyklých 30 až 40 dnů nebo více.
Pokud je nemovitost nová nebo nedávno zrekonstruovaná, může kupující odstranit pohotovost domácí inspekce a nabídnout provedení domácí kontroly pouze pro informační účely., Dalším způsobem, jak sladit dohodu, je nabídnout prémiovou cenu, která je především existujícími nabídkami.
Výhody Cash Nabízí
následující jsou některé z důvodů, proč se prodejci raději peněžní nabídku dalších nabídek úvěrového financování:
1. Rychlé uzavření
kupující, který nabízí hotovost na nákup domu, nepotřebuje dlouhou čekací dobu tradičního prodeje domů. Jakmile budou splněny všechny požadované nepředvídané události, obě strany mohou transakci uzavřít za méně než 10 dní., Prodávající dostane své peníze dříve a kupující převezme vlastnictví nemovitosti v krátké době.
pokud kupující využívá financování úvěru, může proces trvat déle než měsíc, protože věřitel ověří bonitu kupujícího. Pokud existují otázky týkající se důvěryhodnosti dlužníka, věřitel úvěr neschválí, což proces vykolejí.
2. Žádné nepředvídané události
tradiční domácí prodej, který zahrnuje zastaveného kupce domů, obvykle vyžaduje různé nepředvídané události před uzavřením transakce., Některé z nepředvídaných událostí patří domácí inspekce, hodnocení, Hypoteční financování, atd. Nepředvídané události slouží ke zpomalení procesu. V případě hotovostní nabídky se kupující může rozhodnout vynechat nepředvídané události a odstranit potenciální překážky, které mohou vykolejit nákup nemovitosti.
nevýhody Hotovostní Nabídky
navzdory svým výhodám je hotovostní nabídka také dodávána s řadou nevýhod, včetně:
1. Vázání finančních prostředků
kupující bude vázat spoustu finančních prostředků tím, že nabídne platit za nemovitost najednou., Mohou čelit nedostatku hotovosti, která mohla být použita k investování do jiných aktiv.
2. Daňové odpočty
kupující, který používá hypotéku k nákupu nemovitosti, má daňové úlevy na splátky hypotečních úroků. Když se kupující rozhodne koupit dům pouze v hotovosti, chybí jim daňové odpočty, které by si užili, kdyby k dokončení transakce použili Hypoteční financování.,
Více Zdrojů
CFI je oficiální poskytovatel Finanční Modelování a Oceňování Analytik (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ studenti, kteří pracují pro společnosti, jako je Amazon, J. P. Morgan, a Ferrari certifikační program, navržen tak, aby transformovat každý, kdo do světové finanční analytik.,
učit Se a rozvíjet své znalosti o finanční analýze, doporučujeme další CFI zdroje níže:
- Cash ConsiderationCash ConsiderationCash zvážení je nákup zbývajících akcií akcie společnosti za použití hotovosti jako formu platby. Nabídka v hotovosti je jedním ze způsobů, které může Nabyvatel použít k získání podílu v jiné společnosti během fúze nebo akviziční transakce., Peněžité plnění je obvykle přednostní akcionářů
- Komerční Nemovitosti BrokerCommercial Real Estate BrokerA obchodní real estate broker je prostředník mezi prodejci a kupci komerčních nemovitostí, který pomáhá klientům prodej, pronájem, nebo koupi komerční nemovitosti. Komerční realitní makléř má svobodu pracovat buď jako nezávislý agent, nebo jako člen makléřské firmy s komerčními nemovitostmi.
- dluh vs. Equity FinancingDebt vs Equity FinancingDebt vs Equity Financing-což je nejlepší pro vaše podnikání a proč?, Jednoduchá odpověď je, že to záleží. Rozhodnutí o vlastním kapitálu versus dluhu se opírá o velké množství faktorů, jako je současné ekonomické klima, stávající kapitálová struktura podniku a fáze životního cyklu podniku, abychom jmenovali alespoň některé.
- Real Estate Financial AnalysisReal Estate Financial AnalysisCalculating NOI začneme naši finanční analýzu nemovitostí výpočtem čistého provozního příjmu (NOI). Níže jsou uvedeny některé předpoklady
Napsat komentář