Převodu Majetku

Převody je akt převodu majetku na nové majitele. Advokát podílí převody je osoba, která má přání kupujícího a prodávajícího a převádí je do právní reality. Navrhují řádný právní dokument a zaznamenávají příslušné listiny nebo podobné realitní nástroje., K tomu, právník bude určit, jaká forma dokumentu je vhodné pro převod nemovitostí, které musí podepsat, jak noví majitelé budou držet titul, přesně to, co zájmy v majetku bude dopravena, a další.

jaké jsou skutky?

listina je právní dokument, který převádí vlastnictví nemovitosti. Skutek obvykle:

• Identifikuje kupujícího (příjemce) a prodávající (poskytovatel)
• Identifikuje kupní cena
• Poskytuje právní popis nemovitosti
• Je podepsaný osobou převodu nemovitosti., Poznámka: Notářská veřejnost nesmí zaznamenávat podpis prodávajícího.

druhy listin

v transakcích s nemovitostmi se běžně používají dva typy listin: záruční listiny a listiny quitclaim.

záruční list

nejčastějším způsobem převodu majetku je záruční listina (někdy nazývaná „Grantová listina“). Záruční listina převádí vlastnictví a také výslovně slibuje novému majiteli, že poskytovatel/prodávající má k nemovitosti dobrý titul.

quitclaim Deed

dalším způsobem převodu listiny je listina quitclaim., V těchto případech je vlastník nemovitosti převádí vlastnictví úroky zadavatel/prodávající v nemovitosti, ale neposkytuje žádné přísliby ani záruky o tom, co, že zájem je, nebo že název je dobrý.

Quitclaim skutky jsou nejčastěji používané uklidit název problémů, k převodu majetku mezi manželi po rozvodu, nebo v neformálních transakcí mezi přáteli nebo členy rodiny.,

jinak řečeno, záruční listina říká: „slibuji, že vlastním majetek, který vám dávám, a titul k němu je dobrý,“ zatímco listina quitclaim říká: „dávám vám jakýkoli zájem o tuto nemovitost, ale nedělám o tom žádné sliby. Můj titul nemusí být dobrý a někdo jiný může dokonce vlastnit majetek, ale to, co mám, je nyní vaše.,“

Formy vlastnictví Společného Nájmu a Nájmu v Common

Když se dva nebo více lidí, nákup nemovitosti, realitní právník musí také určit, jak budou mít název, běžně s dotazem, zda chtějí držet majetek jako společné nájemníci nebo jako nájemníci v obyčejný. Toto rozhodnutí je velkým rozdílem v tom, jak se s pozemky zachází po smrti spolumajitele.

Poznámka: slovo “ nájemce „v termínech“ společný nájemce „nebo“ společný nájemce „je starý anglický termín, který v této souvislosti pouze znamená „vlastník“.,“

společný nájem

společný nájem zahrnuje právo na přežití. To znamená, že když jeden společný nájemce zemře, podíl tohoto vlastníka přechází automaticky na přeživší společné nájemníky. To se stane, zda zesnulý majitel měl vůli. Ve skutečnosti se to stane, i když se vůle zesnulého majitele pokusí nechat svůj zájem o půdu někomu jinému.

společný nájem je oblíbenou formou spoluvlastnictví mezi manželskými páry, protože není potřeba vůle nebo závěti společného nájemního pozemku, což může ušetřit značný čas a peníze.,

malý počet států také rozpoznat „nájmu podle rozsahu,“ což je forma společného nájmu (s právem dědit po spolumajiteli), které mohou být vytvořeny pouze mezi manželské páry.

společný nájem

společný nájem je formou sdíleného vlastnictví, kde dva nebo více lidí vlastní půdu bez práva na přežití. Když tedy společný nájemce zemře, zájem zemřelého majitele přechází na jeho dědice nebo na lidi jmenované v jeho vůli, spíše než na jiného majitele.,

Nahrávání Skutek

konečný (a velmi důležitým) krokem v převody proces nahrávání skutek, hypotéky, nebo jiný nástroj v kraji, kde se nachází nemovitost. Název krajského úřadu s nahráváním nemovitostí nástrojů se liší stát od státu; to se běžně nazývá okresním úřadu, katastrálního úřadu, vedoucí soudní kanceláře titulů nebo rejstříku listin.

nahrávání je důležité, protože zájmy vlastníka nejsou plně chráněny, pokud a dokud dokument nelze nalézt ve veřejných záznamech., A pořadí, ve kterém jsou zaznamenány skutky a další dokumenty, také určuje prioritu různých pohledávek vůči majetku.

získejte právní pomoc s Vašimi dotazy ohledně převodu majetku

převody nemovitostí často zahrnují největší finanční transakce v životě člověka. Rozhodnutí, která učiníte během tohoto procesu, vás pravděpodobně ovlivní v příštích letech. Z tohoto důvodu, je to dobrý nápad, aby se dostat do kontaktu s místní realitní právník diskutovat o svých plánech a získat správné právní poradenství.