někteří pronajímatelé souhlasí s tím, aby zvážili cosigners tak dlouho, dokud projdou ověřením, zatímco jiní pronajímatelé je vůbec neumožňují. Protože nejsou tam žádné zákony, které vyžadují, abyste přijmout spolupodepsaný, podle RentPrep, je to jen na vás, zjistit, co dělá největší smysl pro vaši nemovitost.
Tento průvodce vám vysvětlí, co spolupodepsaný je, když někdo by mohl zvážit spolupodepsaný při hodnocení žadatele, klady a zápory se s cosigner na leasing a jak na obrazovku nájemníků a jejich cosigners.
co je to cosigner?,
podle Nolo je spolupracovníkem osoba určená k provedení plateb za pronájem, pokud nájemce neplatí. Podepisují své jméno do nájemní smlouvy a jsou plně zodpovědní za nájemné, pokud nájemce přestane platit nájem.
To může být užitečné pojištění pro majitele od TransUnion údajů vyplývá, že nájemné platební problémy jsou majitelé‘ problém číslo jedna s novými nájemníky.
průvodce bytem poukazuje na to, že cosigner vám dává více možností, pokud by se něco pokazilo., V závislosti na vašich státních zákonech, můžete být schopni provádět platby od obou stran současně nebo jít rovnou do cosigner. Protože opožděné platby mohou ding obou úvěr pro nájemce a jejich spolupodepsaný, student má motivaci, aby tuto situaci rychle.
Proč někteří žadatelé použít spolupodepsaný
Někteří lidé by se mohli rozhodnout, aby si spolupodepsaný, protože nemají žádné významné úvěrové historie (např. vysokoškolské studenty), nebo nesplňují požadavky na příjmy., Možná jsou samostatně výdělečně činní a pro věřitele a pronajímatele je těžší přesně odhadnout jejich skutečné příjmy.
v těchto typech případů mohou požádat o přítele nebo příbuzného cosign. Tímto způsobem se mohou kvalifikovat na byt, na který nemusí mít nárok sami. Pokud se pronajímatel rozhodne podat zprávu o platbách nájemného úvěrovému úřadu, mohlo by to mít pozitivní dopad na úvěrovou historii nájemce.,
Jak spolupodepsaný pomáhá zaplnit volná místa
RentPrep porovnává s spolupodepsaný s pojištěním, když uvažujete o žadatele, kteří by jinak nesplňuje vaše nájemní kritéria. Podle Zkontrolovat Kreditní, vhodnou součástí dohody by měl spolupodepsaný společně zodpovědné za všechny finanční povinnosti nájemce, včetně kauce, nájem, poplatky, a poplatky vztahující se na náhradu škody.
přijetí spolupodpisu vám může pomoci zaplnit volná místa, když je trh těsný, a zároveň vám pomůže zajistit, abyste se uchýlili, pokud nájemné není zaplaceno včas., Spíše než jednoduše popírat žadatele se špatným úvěrovým skóre nebo nízkým příjmem, můžete se rozhodnout je přijmout a pomoci zmírnit vaše riziko pomocí spolupodepsaného.
klady a zápory, že součástí nájemní smlouvy
Klady
spolupodepsaný může vám pomoci chránit vaše příjmy z pronájmu a zároveň umožňuje být více flexibilní s vaším pronájem kritéria. Například vysokoškoláci nebo mladší nájemci možná neměli dostatek času na vybudování své úvěrové historie., Mohou existovat i jiné okolnosti, jako jsou účty za lékařskou péči nebo nezaměstnanost, které mohou jinak dobrý nájemce objeví riskantní na papíře.
někteří pronajímatelé by raději přijali vyšší vklad, než aby do nájmu přidali spolupodílníka. Podle Zillow však mohou existovat státní nebo místní zákony o bydlení, které omezují částku, kterou jste nastavili. Například nemusíte být schopni účtovat více než dvouměsíční nájemné jako kauci. Pokud záloha nestačí k vrácení vašich ztrát v případě nezaplacení nebo škody, může být lepší volbou mít spolupodepsatele.,
nevýhody
žádný nesmysl pronajímatel poukazuje na to, že spolupodnikatel nepomáhá s rizikem založeným na osobním chování nájemce, které je oddělené od finančního rizika. Například, mít cosigner nepomůže s problémy, jako jsou stížnosti na hluk, neslušné chování, nebo utility shutoff. Stále budete chtít pečlivě prověřit svého nájemce.
mohou existovat určité okolnosti, kdy mít cosigner nemusí být odpovědí. Pokud nájemce nemá dostatečně vysoký příjem na pokrytí nájemného, je pravděpodobné, že budete honit nájemné z obou stran, a to znamená více práce pro vás., Pokud má osoba příslušný trestní rejstřík, může mít spolupodepsaný subjekt riziko nezmírnit.
, aby zvážila, Když běží na pozadí, podívejte se na spolupodepsaný
Když přijde na provádění nájemce screening na všechny strany (zejména pokud máte více nájemců na nájemní smlouvu), budete chtít být jisti, že víte, kdo máte co do činění s na všech úrovních. Tímto způsobem máte úplnější obrázek o tom, kdo bude žít ve vašem domě a kdo bude zodpovědný za pronájem.,
Můžete Zkontrolovat Kreditní připomíná hospodáři, že student je zodpovědný za své vlastní náklady na bydlení, stejně jako potenciálně ty nájemce. Musíte být schopni určit, zda student má zdroje, aby se na všechny tyto finanční závazky. Vzhledem k tomu, že se s nimi budete muset vypořádat jako s nájemcem, pokud by nastala nutnost, budete chtít promítnout cosigner tak důkladně, jako jste to udělali žadateli.
závěr
jako nezávislý pronajímatel máte možnost určit nejlepší rozhodnutí pro vaši nájemní nemovitost., Pokud se rozhodnete přijmout cosigner, měli byste si být jisti, že dokončíte důkladnou kontrolu nájemce na této osobě. To je jeden z nejlepších způsobů, jak zajistit, aby vaše investice byla chráněna.
S TransUnion SmartMove můžete obrazovky potenciální nájemci a cosigners během několika minut, aniž by museli ukládat své osobní informace. SmartMove nabízí kreditní zprávu nájemce, pronájem trestní ověření pozadí, a Národní zpráva vystěhování, takže máte úplnější obraz o jejich pozadí., S spolehlivé informace dodané od TransUnion, můžete se cítit jistější ve svém rozhodnutí přijmout nájemce s spolupodepsaný.
Napsat komentář