Uzavření (nemovitost)

Zavírání (také odkazoval se na jako dokončení nebo vyrovnání), je posledním krokem v realizaci realitní transakce.,

uzávěrka je nastavena během fáze vyjednávání a je obvykle několik týdnů poté, co je nabídka formálně přijata. K datu uzavření je vlastnictví nemovitosti převedeno na kupujícího. Ve většině jurisdikcí je vlastnictví oficiálně převedeno, když je kupujícímu doručena listina od prodávajícího. Věřitelé poskytující hypoteční úvěr budou často vyžadovat vyhledávání titulu, pojištění titulu, hodnocení, průzkum půdy, a právníci, aby se zapojili.,

Několik věcí se stalo při zavírání:

• kupující a/nebo jejich věřitel doručil šek (obecně v NÁS, pokladní šek nebo bankovní převod) pro zůstatek dlužné na kupní cenu.
• prodávající podepíše smlouvu kupujícímu a dá ji kupujícímu. Kancelář rekordéru, která by listinu zaznamenala, obvykle vyžaduje, aby podpis prodávajícího byl notářsky ověřen. V případě potřeby bude také zaznamenána hypotéka., V jurisdikcích, které používají Torrens titul systému, jako je Nový Zéland a Austrálie, tento krok zahrnuje ubytování převodu přístroje s příslušnými Registrátora.
• úvěrové dokumenty potřebují konečné schválení od věřitele, domácí inspekce, a hodnocení, které mají být ověřeny, jakož.
• prodávající obvykle dodává vlastnictví kupujícímu, obvykle tím, že dává kupujícímu klíče pro všechny budovy nebo byty. Není-li ve Smlouvě o nemovitostech uvedeno jinak, mělo by být dodání majetku na konci.,
• vlastnická společnost, právník, notář nebo kupující zaregistruje novou listinu u místního katastrálního úřadu nebo kanceláře zapisovatele. Prohlášení nebo prohlášení kupujícího nebo prodávajícího o kupní ceně může být podáno u vlády. Obvykle budou muset být zaplaceny přepravní daně a poplatky za záznamník, které jsou součástí závěrečných nákladů.
• prodávající obdrží šek nebo bankovní převod na výnosy z prodeje, nižší uzavírací náklady a výplaty hypoték.,
• Od finančních prostředků přidělených pro uzavření náklady, zálohy daně z nemovitostí a pojištění může být požadováno, a poplatky účtovanými jinými účastníky, může být zaplaceno, jako jsou realitní makléři/agenti, název společnosti, právníci, atd.

je běžné, že se transakce uzavře na jeden den, ale k držení dojde později. Kupující si dům v mezidobí pronajímá zpět Prodávajícímu. Je-li ustanovení ve smlouvě formulováno nesprávně, odpovídá kupující za škodu způsobenou „nájemcem“., Dodatky a kreativní doložky by měl zpravidla přezkoumat realitní právník, aby zajistil dodržování místního práva a ochranu pro všechny strany.

v některých případech může dojít k uzavření úschovy. V tomto procesu, název společnosti nebo jiné důvěryhodné strana drží peníze a podepsanou smlouvu, a zajišťuje přenos—především tak, že prodávající se může vzdát vlastnictví, a kupující může předat platbu, aniž by obě strany musely být přítomen na závěrečném zároveň. Escrow zajišťuje řádnou transakci, nebo pokud se něco pokazí, řádné ukončení smlouvy.,

V jiných případech, proces se nazývá vypořádání se koná v určitý den a čas, během kterého se všechny strany (obvykle včetně subjektů) setkat na vypořádání společnost, a které předsedal nebo pod dohledem právníka nebo zúčtovatele. V té době, zúčtovatel vyplácí se všechny finanční prostředky jsou uvedeny na vypořádání prohlášení (ve formě certifikované nebo kabelové prostředků) a majetku dopravního koná. Listinu pak eviduje sídelní společnost.

doporučuje se závěrečný návod, aby se zajistilo, že nemovitost je v příjemném stavu k uzavření úschovy.