vlastnost na klíč

co je to vlastnost na klíč?

nemovitost na klíč je plně zrekonstruovaný dům nebo bytový dům, který může investor koupit a okamžitě pronajmout. Dům na klíč je často nemovitost zakoupená od společnosti, která se specializuje na obnovu starších nemovitostí. Tytéž firmy mohou také nabídnout služby správy nemovitostí kupujícím, což minimalizuje množství času a úsilí, které musí dát do pronájmu.,

jak funguje nemovitost na klíč

vlastnosti na klíč rostly v popularitě po poklesu trhu s bydlením v letech 2007-2008, kdy bylo levnější koupit domy než je pronajmout ve většině částí Spojených států. Ve skutečnosti, celostátní, nákup je o 30% levnější než pronájem, a v mnoha low-cost-of-living regionech, je to ještě levnější než to., Na trzích, kde nemovitost je zvláště drahé, jako je New York, investoři se často snaží vytvářet příjmy tím, koupi, pronájem nemovitostí v částech země, kde nemovitost je levnější, a pronájem nemovitostí manažeři se postarat o pronájmy pro ně, nechat je dělat něco víc, než sbírat zisky z dálky.

Tento investiční přístup je zvláště atraktivní pro jednotlivce, kteří touží po expozici na trhu s nemovitostmi, ale kteří nemají čas, nebo schopnosti/zájem renovovat dům nebo zvládnout problémy s údržbou. Ve většině případů investor najme samostatnou společnost pro správu nemovitosti. Často již bude v majetku nájemce, když změní ruce, což ještě více zjednoduší záležitosti pro investora.

termín vlastnost na klíč se nepoužívá pouze investory, nicméně., V marketingové literatuře, realitní společnosti někdy používají frázi k popisu jakéhokoli zrekonstruovaného, nastěhování připraveného domu, který je na prodej. Zatímco někteří kupci pomyšlení, že rekonstrukci nemovitosti sebe, ty, kteří s rušný životní styl, nebo kteří nemají domácí kutily dovednosti, mohou dávat přednost na klíč nemovitost, která nepotřebuje žádné práce.

jak se nemovitost na klíč používá k vytváření příjmů

očekává se, že nákup nemovitosti na klíč umožní novému kupujícímu okamžitě jej zpřístupnit nájemníkům., Získáním nemovitostí, které vyžadují malou až žádnou rekonstrukci, záměrem je rychle generovat příjmy pronájmem nemovitosti co nejrychleji. Rozsah prací potřebných k přinést bydliště na klíč, stav může zahrnovat výměnu elektrických přípojek, opravy instalatérské, čerstvý nátěr pro interiér a opravy podlahy v případě potřeby. Čím kratší je obrat k pronájmu nemovitosti, tím rychleji může nový kupující začít vidět návratnost své investice.,

účinnost a stojí za plně renovovat dům nebo jiné obydlí může být zpochybněna, pokud cílem je dát majetek k prodeji, spíše než k pronájmu. Náklady, které mohou být vynaloženy na opravy a, řekněme, čerstvá barva nemusí být prodejním místem, protože potenciální kupci by mohli chtít provést změny v majetku. To by mohlo zahrnovat vytrhávání nebo odstranění samotné rekonstrukce provedené současným majitelem. Také peníze vynaložené na tyto opravy pravděpodobně zvýší požadovanou cenu prodávajícího., V některých případech, zejména pro prodej rezidence, to může být efektivnější vidět, že opravy jsou údaje, které přinášejí budovu až do kódu, ale o něco více.