výpočet hodnoty komerčního majetku může být často komplikovaným a pracným procesem.
Na rozdíl od jiných finančních aktiv většina komerčních nemovitostí neobchoduje na burze s otevřeně kótovanými cenami. Hodnotitelé se místo toho používají k odhadu pravděpodobné prodejní ceny aktiva.
ale jak to funguje?
jak se oceňuje vlastnost?
hodnota komerčních nemovitostí je primárně založena na výši čistého provozního příjmu (NOI), který nemovitost generuje každý rok.,
tato metoda musí být použita, protože na rozdíl od rezidenčních nemovitostí, kde budou ceny blízkých domů ukazatelem, může být velmi obtížné najít podobné komerční nemovitosti na stejném místě.
NOI se vypočítá tak, že vezme skutečný příjem nemovitosti a odečte veškeré provozní náklady, s výjimkou hypotečních plateb.
Tyto náklady bude samozřejmě záviset na typu a stáří nemovitosti, tak například starší stránky bude potřebovat více peněz na opravy a údržbu, proto nižší NOI a nižší hodnoty nemovitosti.,
Pokud se jedná o novostavbu, bude hodnota založena na „očekávaném“ ročním příjmu.
posledním krokem je rozdělit NOI průměrnou výnosovou sazbou, částku, kterou investoři mohou doufat, že získají jako výnos na konci roku.
u komerčních nemovitostí se to může pohybovat mezi šesti a 12 procenty, v závislosti na typu nemovitosti, věku a umístění. Podobné výnosy z nemovitostí v této oblasti a obecné trendy na trhu by vám měly poskytnout nejasnou představu, ale je moudré požádat odborníka, který není součástí prodejního procesu.,
Na závěr: NOI majetku (£100,000) / Výnos osm procent (0.08) = hodnota Nemovitosti (kč 1,25 milionu)
na straně Na vědomí, je důležité, aby podívejte se na jiné majetkové hodnoty nebo pronájmu v oblasti, takže si můžete na místě, když původní majitel nemovitosti, je přehnané nároky majetku NOI.
čísla můžete ověřit tím, že požádáte o pronájem, který podrobně popisuje, za kolik se místo pronajímá nájemcům.
jak můžete vypočítat nájemné pro své nájemce?,
Pokud jste nemovitost koupili a pak ji chcete pronajmout, obecný názor je, že čím vyšší je hodnota nemovitosti, tím vyšší je hodnota pronájmu.
je to proto, že, jak je uvedeno výše, hodnota nemovitosti bere v úvahu všechny výdaje potřebné vlastníkem nemovitosti a částka nájemného musí stačit k pokrytí tohoto.
ale to je jen jeden faktor. Musíte také zvážit záběry náměstí, umístění, celkový stav budovy a zařízení/vybavení, které přicházejí s pronájmem.
kromě toho mohou různé nájemní smlouvy změnit sazby., Například, pokud je povinností nájemce platit poplatky za údržbu, máte méně nákladů, a proto budete muset snížit nájemné.
Napsat komentář