Zvláštní záruka listina definice

co je to zvláštní záruční list?

zvláštní záruční listina je skutek k nemovitostem, kde prodávající nemovitosti-známý jako poskytovatel—zaručuje pouze proti všemu, co se stalo během jejich fyzického vlastnictví. Jinými slovy, grantor nezaručuje žádné vady jasného titulu, které existovaly před tím, než se zmocnili majetku.

speciální záruční listiny se nejčastěji používají při transakcích s komerčním majetkem., Transakce s jednou rodinou a jinými rezidenčními nemovitostmi obvykle používají obecnou záruční listinu. Mnoho hypotečních věřitelů trvá na použití obecné záruční listiny.

speciální záruční listiny jdou mnoha jmény v různých státech, včetně smlouvy, grantové listiny a omezené záruční listiny.

Pochopení Záruka Skutky

záruční listiny stanoví, že převod vlastnictví nebo název komerčních nebo rezidenčních nemovitostí, a je dodáván s určité záruky ze strany prodávajícího., Tyto záruky zahrnují, že vlastnictví je převedeno zdarma-a-jasné vlastnictví pohledávky, nesplacené pohledávky nebo hypotéky, nebo jiných břemen jednotlivci nebo jiné osoby než prodávající.

zvláštní záruční list—známý také jako omezená záruční listina—je změnou obecné záruční listiny. Obecná záruční listina je nejběžnějším a preferovaným typem nástroje používaného k převodu nemovitostních titulů ve Spojených státech.,

Jak obecné a speciální záruka skutky identifikovat:

• název prodávajícího—zadavatel
• jméno kupujícího—řešitel
• fyzické umístění majetku
• nemovitost je bez dluhů, nebo břemen jiné než ty, které je uvedeno v skutek
• Zadavatel zaručuje, že jsou právoplatným vlastníkem nemovitosti a mají právní nárok na převod titul.,
• poskytovatel zaručuje, že nemovitost je zdarma a bez všech zástavních práv a že neexistují žádné nesplacené nároky na majetek od jakéhokoli věřitele, který ji používá jako zajištění.
• existuje záruka, že titul by odolal jakýmkoli nárokům třetích stran na vlastnictví nemovitosti.
• grantor udělá vše, co je nezbytné k tomu, aby byl nárok grantee na nemovitost dobrý.

obě listiny poskytují kupujícímu stejnou obecnou ochranu., Nicméně, hlavní rozdíl mezi speciální záruční a všeobecné záruční listiny je, jak se vypořádat s časovým rámcem ochrany vzhledem k titulu vlastnictví.

Speciální Záruka Skutek

Při použití slova „zvláštní“ může komunikovat se kupující představu, že skutek je vyšší kvality, zvláštní záruční listina je méně komplexní a nabízí menší ochranu, vzhledem k omezené časový rámec se vztahuje. V rezidenčních nemovitostí, speciální záruční listiny jsou často používány v zabavování a nucený prodej nemovitosti k uspokojení dluhu.,

Všeobecná záruční listina pokrývá celou historii nemovitosti. Zaručuje, že majetek je zdarma a bez vad nebo zátěží, bez ohledu na to, kdy k němu došlo nebo pod jehož vlastnictvím. Obecná záruční listina zajišťuje kupujícímu, že získává Plná vlastnická práva bez platných případných právních otázek s titulem.

se zvláštním záručním listem se záruka vztahuje pouze na dobu, kdy prodávající vlastnil vlastnictví nemovitosti., Zvláštní záruční listiny nechrání před chybami ve volném a jasném titulu, které mohou existovat před vlastnictvím prodávajícího. Poskytovatel zvláštní záruční listiny je tedy odpovědný pouze za dluhy, problémy nebo jiné zátěže k titulu, který způsobil nebo který se stal během jejich vlastnictví majetku. Grant přebírá odpovědnost za jakékoli problémy, které vznikají od předchozích vlastníků.

jako příklad si představte, že dům měl před sebou dva předchozí majitele. První majitel byl jinovatka a brzy se dům a dvůr rozpadly., Odbor vymáhání městského zákoníku udělil pokuty majiteli, který k nemovitosti přistoupil. Majitel se propadl na hypotéku a banka zabavila a dům prodala druhému majiteli.

k potěšení okolí nový majitel opravil dům a vyčistil dvůr. Po 10 letech uvedli dům na trh a zakoupíte jej pomocí speciální záruční listiny. O několik let později se rozhodnete prodat dům. Vzhledem k tomu, že zástavní práva k vymáhání práva zůstávají proti majetku,mohli by váš prodej zatížit., Přinejmenším budete muset uspokojit zástavní právo města, abyste titul osvobodili.

Název Vyhledávání a Titul Pojištění

Většina časy hledání titulu bude odhalit jakékoliv zástavní právo nebo nárok na titul a majetek. Hledání titulu je přehled dostupných veřejných záznamů k určení vlastnictví majetku. Právníci, vlastnické společnosti a jednotlivci mohou dokončit vyhledávání titulů, aby ověřili vlastnictví majetku. Zatímco tato vyhledávání jsou rozsáhlá, vždy existuje možnost, že něco bude chybět.,

z tohoto důvodu, většina kupujících—bez ohledu na typ záruky skutek používají—také nákup titulu pojištění při koupi nemovitosti. Pojištění titulu je pojistná smlouva pojistného plnění, která chrání kupujícího před finančními nároky proti vlastnictví nemovitosti, kterou vlastní.