Personal Finance Insider skriver om produkter, strategier og tip, der hjælper dig med at tage smarte beslutninger med dine penge. Vi modtager muligvis en lille provision fra vores partnere, som American e .press, men vores rapportering og anbefalinger er altid uafhængige og objektive.
- du kan beregne en månedlig realkreditbetaling for hånd, men det er lettere at bruge en online-regnemaskine.,
- du skal kende dit primære realkreditbeløb, årlig eller månedlig rente og låneperiode.
- overvej husejere forsikring, ejendomsskatter, og privat pant forsikring, samt.
- Tilmeld dig Personal Finance Insider ‘ s e-mail-nyhedsbrev her “
oftere end ikke, en boligejer, der lånte penge til at købe et hus, foretager et engangsbeløb månedligt betaling til deres pantelångiver. Men mens det kan kaldes den månedlige pant betaling, Det omfatter mere end blot omkostningerne ved at tilbagebetale deres lån, plus renter.,
for mange af de millioner af amerikanske husejere, der bærer et prioritetslån, inkluderer den månedlige betaling også privat realkreditforsikring, husejerforsikring og ejendomsskatter.
det er muligt at estimere din samlede månedlige betaling manuelt ved hjælp af en standardformel, men det er ofte lettere at bruge en online-regnemaskine. Uanset hvad, her er hvad du har brug for:
Bestem din prioritetslån
det oprindelige lånebeløb omtales som pantelånet.,for eksempel kan en person med $ 100,000 kontanter foretage en 20% udbetaling på et $ 500,000 hjem, men bliver nødt til at låne $400,000 fra banken for at gennemføre købet. Ved hver månedlig pantebetaling reduceres hovedstolen, men renter tilføjes.
Beregn den månedlige rente
renten er i det væsentlige det gebyr, en bank opkræver dig for at låne penge, udtrykt i procent., Typisk, en køber med en høj kredit score, høj udbetaling, og lav gæld i forhold til indkomsten, vil opnå en lavere rente — risikoen for at låne denne person penge er lavere, end det ville være for en person med en mindre stabil finansiel situation.
långivere giver en årlig rente for realkreditlån. Hvis du ønsker at gøre den månedlige pant betaling for hånd, skal du bruge den månedlige rente — bare dividere den årlige rente med 12 (antallet af måneder i et år). For eksempel, hvis den årlige rente er 4%, ville den månedlige rente være 0.33% (0.04/12 = 0.0033).,
Beregn antallet af betalinger
den mest almindelige betegnelse for et fastforrentet realkreditlån er 30 år eller 15 år. For at få det antal månedlige betalinger, du forventes at foretage, skal du multiplicere antallet af år med 12 (antal måneder om året).
en 30-årig pant ville kræve 360 månedlige betalinger, mens en 15-årig pant ville kræve præcis halvdelen af antallet af månedlige betalinger, eller 180., Igen behøver du kun disse mere specifikke tal, hvis du tilslutter tallene til formlen — en online regnemaskine vil gøre matematikken selv, når du vælger din lånetype fra listen over muligheder.
Find ud af, om du har brug for privat realkreditforsikring
privat realkreditforsikring (PMI) er påkrævet, hvis du lægger mindre end 20% af købsprisen på et hjem. Oftest føjes din PMI-præmie til dine månedlige pantebetalinger af långiveren.
de nøjagtige omkostninger vil blive beskrevet i dit lånestimat, men PMI koster typisk mellem 0.,2% og 2% af din pant hovedstol.
ofte kan PMI frafaldes, når boligejeren når 20% egenkapital i hjemmet.
overvej omkostningerne ved ejendomsskatter
en månedlig realkreditbetaling vil ofte omfatte ejendomsskatter, som indsamles af långiveren og derefter sættes på en bestemt konto, ofte kaldet en escro.eller impound-konto. I slutningen af året betales skatterne til regeringen på husejernes vegne.
hvor meget du skylder i ejendomsskatter afhænger af lokale skattesatser og værdien af hjemmet., Ligesom indkomstskatter, det beløb, som långiveren estimerer, at boligejeren skal betale, kan være mere eller mindre end det faktiske skyldige beløb, hvilket kan resultere i en regning eller en refusion kommer skattesæson.
Du kan typisk finde din ejendomsskattesats på din lokale regerings websiteebsted.
Overveje omkostningerne for husejere forsikring
Næsten hver boligejer, der tager et realkreditlån vil være forpligtet til at betale husejere forsikring — en anden omkostning, der er ofte bagt i månedlige pant betaling til långiver.
der otte forskellige typer af husejere forsikring., Forsikringspolicer med en høj fradragsberettiget vil typisk have en lavere månedlig præmie.,
Undersøg husejere forsikring priser og politikker med Policygenius “
Beregn din månedlige betaling af side
Du kan beregne din månedlige pant betaling, herunder ikke skatter og forsikring, ved hjælp af følgende ligning:
M = S /
P = vigtigste lånebeløbet
i = månedlige rente
n = antal måneder, der er forpligtet til at tilbagebetale lånet
Når du beregner M (månedlige pant betaling), du kan tilføje i den månedlige ejendomsskat og husejere forsikringspræmie, hvis du har dem., Dette er faste omkostninger, der ikke bestemmes af, hvor meget du låner fra banken, så de let kan føjes til de månedlige omkostninger.
Kør numrene gennem en online realkreditberegner
Hvis matematik ikke er din stærke kulør, kan du prøve en online realkreditberegner, der inkluderer forsikringsomkostninger og skatter. Disse kan spytte et ret præcist billede af den månedlige betaling, du vil foretage til långiveren. En online regnemaskine kan også hjælpe med at estimere skatter og forsikringsomkostninger.
Skriv et svar