Beregning af værdien af kommerciel ejendom

beregning af værdien af kommerciel ejendom kan ofte være en kompliceret og besværlig proces.i modsætning til andre finansielle aktiver handler de fleste erhvervsejendomme ikke i en børs med åbent børsnoterede priser. Valuers bruges i stedet til at estimere den sandsynlige salgspris på et aktiv.

men hvordan virker det?

Hvordan er ejendom værdsat?

Kommerciel ejendomsværdi er primært baseret på det beløb af nettodriftsindtægter (NOI), som ejendommen genererer hvert år.,

denne metode skal bruges, fordi i modsætning til boligejendomme, hvor nærliggende boligpriser vil være en indikator, kan det være meget vanskeligt at finde lignende erhvervsejendomme på samme sted.

NOI beregnes ved at tage ejendommens faktiske indkomst og trække eventuelle driftsudgifter, eksklusive realkreditbetalinger.

disse udgifter afhænger selvfølgelig af ejendommens type og alder, så for eksempel vil et ældre siteebsted have brug for flere penge til at reparere og vedligeholde, dermed en lavere NOI og en lavere ejendomsværdi.,

hvis det er en nybygget ejendom, vil værdien blive baseret på den ‘forventede’ årlige indkomst.

det sidste trin er derefter at opdele NOI med den gennemsnitlige rente, det beløb, som investorer kan håbe på at få som et afkast i slutningen af året.

for erhvervsejendomme kan dette variere mellem seks og 12 procent, afhængigt af ejendomstype, alder og placering. Lignende ejendom udbytter i området, og generelle markedstendenser, bør give dig en vag id., men det er klogt at spørge en ekspert, der ikke er en del af salgsprocessen.,

for At konkludere: NOI af ejendom (£100,000) / Udbytte af otte pct. (0.08) = ejendomsværdi (£1,25 millioner)

På en side bemærkning, er det vigtigt at se på andre materielle værdier eller leje priser i området, så du kan spotte hvis den oprindelige ejer, er at lave overdrevne anprisninger af ejendommen NOI.

Du kan bekræfte tallene ved at bede om lejerullen, som beskriver, hvor meget siteebstedet lejer ud til lejere for.

Hvordan kan du beregne husleje for dine lejere?,

Hvis du har købt ejendommen og derefter vil lease den ud, er den generelle opfattelse, at jo højere ejendommens værdi er, desto højere er lejeværdien.

dette skyldes, at ejendommens værdi som vist ovenfor tager hensyn til alle udgifter, som ejeren har brug for, og lejebeløbet skal være tilstrækkeligt til at dække dette.

men dette er kun en faktor. Du skal også overveje de firkantede optagelser, placering, bygningens generelle tilstand og de faciliteter/udstyr, der følger med lejekontrakten.

desuden kan forskellige lejeaftaler ændre priser., For eksempel, hvis det er lejerens ansvar at betale vedligeholdelsesgebyrer, har du mindre udgifter, og du bliver derfor nødt til at sænke lejen.