Hvad Du Bør Vide Om Hjem Vurderinger

uanset Om du køber et hjem ved hjælp af et boliglån, refinansiering dit eksisterende realkreditlån, eller at sælge dit hjem for andre end en all-kontanter køber et hjem vurdering er en vigtig del af transaktionen. Hvis du er en køber, ejer eller sælger, vil du forstå, hvordan bedømmelsesprocessen fungerer, og hvordan en taksator bestemmer et hjems værdi.,

Hvad er en Hjemmevurdering?

en vurdering er en objektiv professionel opfattelse af et hjems værdi. Vurderinger er næsten altid bruges i køb og salg transaktioner og almindeligt anvendt i refinansiere transaktioner. I en købs-og salgstransaktion bruges en vurdering til at afgøre, om hjemmets kontraktpris er passende i betragtning af hjemmets tilstand, placering og funktioner., I en refinansieringstransaktion sikrer en vurdering långiveren, at den ikke overleverer låntageren flere penge end hjemmet er værd.

långivere ønsker at sikre, at husejere ikke er over-låntagning for en ejendom, fordi hjemmet fungerer som sikkerhed for pant. Hvis låntager skal standard på pant og gå til afskærmning, långiver vil sælge hjem for at få dækket de penge, det udlånte. Vurderingen hjælper banken med at beskytte sig mod udlån mere, end den kunne være i stand til at komme sig i dette værste tilfælde.,

Den Vurdering Processen, og Hvordan Værdier Er Fastsat

Fordi den vurdering, der primært beskytter långiveren ‘ s interesser, långiver vil som regel for vurderingen. En vurdering koster flere hundrede dollars, og generelt betaler låntageren dette gebyr.,

ifølge appraising Institute, en sammenslutning af professionelle ejendomsvurdatorer, skal en kvalificeret taksator have licens eller certificeres—som krævet i alle 50 stater—og være bekendt med det lokale område. Ifølge føderale regler skal appraiseren være upartisk og ikke have nogen direkte eller indirekte interesse i transaktionen.

en ejendoms vurderingsværdi påvirkes af nylige salg af lignende ejendomme og af aktuelle markedstendenser., Boligens faciliteter, antallet af soveværelser og badeværelser, plantegningsfunktionalitet og firkantede optagelser er også nøglefaktorer i vurderingen af boligens værdi. Bedømmeren skal foretage en fuldstændig visuel inspektion af det indvendige og udvendige og notere eventuelle forhold, der påvirker ejendommens værdi negativt, såsom nødvendige reparationer.

typisk bedømmere bruge ensartet bolig vurdering rapport fra f.eks. Gademimeren Mae for enfamiliehuse. Rapporten beder taksator til at beskrive det indre og ydre af ejendommen, nabolaget, og nærliggende sammenlignelige salg., Bedømmeren giver derefter en analyse og konklusioner om ejendommens værdi baseret på deres observationer.,Photographsterior building sketch

en forklaring på, hvordan de firkantede optagelser blev beregnet

fotografier af hjemmets forside, bagside og gadescene

udvendige fotografier af hver sammenlignelig ejendom, der anvendes

andre relevante oplysninger—såsom markedsdata, offentlige jordregistre og offentlige skatteregistre—som taksatoren kræver for at bestemme ejendommens rimelige markedsværdi

hvad huskøbere har brug for at vide

Når du køber et hjem og er under kontrakt, vil vurderingen være et af de første trin i lukningsprocessen. Hvis vurderingen kommer ind til eller over kontraktprisen, fortsætter transaktionen som planlagt. Hvis vurderingen kommer ind under kontraktprisen, kan den dog forsinke eller afspore transaktionen.

chancerne er, at hverken du eller sælgeren ønsker, at transaktionen skal falde igennem., Som køber har du en fordel, idet en lav vurdering kan tjene som et forhandlingsværktøj for at overbevise sælgeren om at sænke prisen. Banken vil ikke låne dig eller nogen anden potentiel køber mere end hjemmet er værd.

mens vurderinger hjælper købere med at undgå at betale for meget for boliger, kan en sælger føle, at en lav vurdering er unøjagtig og være tilbageholdende med at droppe prisen. Hvis en dårlig vurdering står mellem dig og dit hjem køb eller salg, Se på at få en anden udtalelse via en anden vurdering af en anden person. Bedømmere kan begå fejl eller have ufuldkomne oplysninger., Endnu bedre, præsentere en faktuel sag for en højere værdi til den oprindelige taksator. De kan være enige med dig og revidere evalueringen.

hvad Hjemmesælgere har brug for at vide

som sælger betyder en lav vurdering, hvis den er nøjagtig, at du muligvis skal sænke dit hjems pris for at få det solgt., At holde ud for en all-cash-køber, der ikke kræver en vurdering Som en betingelse for at gennemføre transaktionen, er usandsynligt, at du får en højere salgspris. Ingen ønsker at betale for meget for et hjem.

desværre, hvis dit omkringliggende område har oplevet de seneste nødlidende salg, der kan sænke dit hjem vurdering værdi. Hvis du føler, at dit hjem værdi er blevet trukket ned af salgsprisen for nærliggende tvangsauktioner og korte salg, kan du være i stand til at overbevise taksator at dit hjem er mere værd, hvis det er i betydeligt bedre stand end disse egenskaber.,

hvilken refinansiering husejere har brug for at vide

Hvis du refinansierer et konventionelt pant, kan en lav vurdering forhindre dig i at gøre det. Hjemmet skal vurdere på eller over det beløb, du ønsker at refinansiere for dit lån skal godkendes. Men hvis dit eksisterende pant er et FHA-pant, kan du refinansiere uden en vurdering gennem FHA Streamline—programmet-en god mulighed for undervandshusejere.,

bundlinjen

Når alt går glat, er hjemmevurderingen bare en anden boks til at kontrollere en afsluttende tjekliste. Når vurderingsværdien er lavere end forventet, kan transaktionen forsinkes eller endda annulleres. Uanset hvilken situation du møder i dit hjem, køb, salg eller refinansiering erfaring, at en grundlæggende forståelse af, hvordan vurderingen funktioner kun kan arbejde i din favør, især hvis du køber dit første hjem.,