Der er et par kasser, du skal tjekke ud i hele lejerrejsen, og du kan opleve, at du har brug for lidt hjælp til at få disse markeringer. Når du har fundet den perfekte lejlighed, lad os kalde det “den ene,” dit næste skridt er at sætte i en ansøgning og håber, at det er godkendt, men hvad nu hvis det ikke er?, For eksempel, hvis du er en første gang lejer uden kredit eller en mangeårig lejer, der mangler beskæftigelse stabilitet, kan du ikke blive godkendt med det samme for en ny lejlighed, blot fordi du mangler et par mærker. Men rolig-der er muligheder, hvis du ikke har nok økonomisk bevis til at appease ejendomsadministratoren eller udlejer. Hvis du ikke selv kan blive godkendt til en lejekontrakt, kan ejendomsadministratoren eller udlejer foreslå, at du får en garant til at underskrive lejekontrakten med dig. Men vent, hvad er en garant, og hvordan kan de hjælpe?
Hvad er en garant?,
en garant er et andet ord for cosigner, og per definition er en garant en person, der garanterer at være juridisk ansvarlig for at betale lejen som fastsat i lejekontrakten, men kun hvis lejeren ikke kan betale af en eller anden grund. En garant garanterer betaling-temmelig let at huske, ikke? Garanten underskriver lejekontrakten med lejeren og står som forsikring til ejendomsadministratoren eller udlejer om, at lejen vil blive betalt, hvis du (lejeren) misligholder betalingen., En garant er ikke altid nødvendig, men der er omstændigheder, hvor lejere stoler på, at de skal godkendes til en lejlighed.
hvorfor og hvornår du skal bruge en garant
Der er et par scenarier, der kan føre dig til at få en garant. Forestil dig, at du endelig har fundet din drømmelejlighed, men ejendomsadministratoren eller udlejer finder et par røde flag, mens du gennemgår din lejeansøgning. Det er muligt, at han/hun kan se, at:
- du har en dårlig kredit score.
- du mangler kredit af nogen art.
- du har en konkurs på din kredit rapport.,
- du har en udsættelse på din lejehistorik.
- din ansættelseshistorie er upålidelig.
- dit bevis for indkomst opfylder ikke standarden (normalt 3x lejen).
alt negativt (normalt baseret på økonomi eller pålidelighed), der kan forhindre dig i at være en ideel kandidat, er en legitim grund til at have brug for en garant. Du behøver dog kun en garant for at underskrive lejekontrakten med dig, hvis ejendomsadministratoren eller udlejer af den lejlighed fortæller dig, at du skal sikre en for at blive godkendt., Ellers, når du er blevet godkendt, kan du gå på din jolly måde og underskrive lejekontrakten og acceptere at være fuldt ansvarlig for at betale lejen og andre ekstra gebyrer til tiden hver måned.
Sådan finder du en garant
en relativt standard måde at få en garant på er at spørge dine forældre. Det er måske ikke den mest ideelle situation for dig, men det er det mest almindelige scenarie for nyere lejere på jagt efter en garant., Nære venner eller familiemedlemmer er også gode muligheder, men du skal være sikker på, at du er komfortabel med at bede denne person om at tage økonomisk ansvar for din leje, hvis du misligholder betaling. Det er meget at spørge, så vær sikker på at du er forberedt, før du spørger denne økonomisk fokuserede fordel for nogen.
selvom forældre er den mest sandsynlige mulighed, er det stadig en god ide at angive din sag til din potentielle garant for, hvorfor de kan stole på, at du ikke vil misligholde betalingen., Du har brug for en garant i denne situation blot som backup for ejendomsadministratoren eller udlejer for at forsikre Dem om, at de får den lejebetaling på en eller anden måde. Men det betyder ikke, at du faktisk vil betale din husleje-så bevis det for dine forældre, familiemedlem, ven – uanset hvad det måtte være.
Hvis du ikke har nogen tæt på dig, der er villig til at cosign med dig, kan du faktisk betale en garantiservice for at underskrive med dig i stedet. Du skal dog betale ekstra gebyrer for denne service., Lejeren betaler typisk garantitjenesten overalt fra 4% til 10% af den årlige leje for deres tjenester. Hvis din husleje er $ 2.000 om måneden for en 12-måneders lejekontrakt med en 6% sats, så vil du være ansvarlig for en betaling af $1.440 (typisk på forhånd før lejekontrakten underskriver). Men hvis du er urolig over at skulle betale for en garant, derefter en garant service er sandsynligvis ikke din bedste satsning.
din potentielle garant skal være økonomisk stabil, ansvarlig og troværdig (samtidig med at du har stor kredit)., Hvis du kender nogen som denne, hvem du har et stærkt forhold til, så er det i din bedste interesse at spørge denne person. De skal også underskrive papirarbejde, indsende bevis for indkomst og overholde andre krav. Bare vær sikker på, at du er villig til at være så stabil, ansvarlig og troværdig i dit løfte til din garant, at du altid betaler din husleje til tiden (så de ikke behøver at afhente slakken).,
alternativer til at få en garant
Du kan komme i en situation, hvor du ikke har personlige muligheder for en garant, og du ikke har det godt med at bruge en garantiservice. Hvis dette lyder bekendt, så har du en anden mulighed (afhængigt af ejendomsadministrator eller udlejer, selvfølgelig)! Typisk vil ejendomsadministratoren eller udlejer acceptere yderligere betaling (sammen med dine indflytningsgebyrer) som en form for sikkerhed eller bevis for, at du er en pålidelig lejer. Denne betaling kan være i form af et højere depositum eller et par måneders leje i forvejen., nogle ejendomsadministratorer og udlejere er mere villige til at arbejde med dig end andre. Det afhænger af ledelsen, udgifterne til husleje, og hvordan din ansøgning gennemgang går. Hvis din kredit score er okay, og din lejehistorik er åben for diskussion, er det mere sandsynligt, at du ikke behøver at få en garant. Du skal altid sørge for, at du har råd til at leje den lejlighed, du ansøger om, men hvis du ikke opfylder de nødvendige krav (såsom god kredit) for at leje lejligheden, er det en god mulighed at få en garant! Held og lykke, mine lejere.,
offentliggjort 25. juli 2019
Skriv et svar