et købspengelån kan henvise til et prioritetslån leveret af en bank, kreditforening eller pantselskab eller udstedt eller garanteret af et regeringsorgan. Normalt henviser udtrykket imidlertid til et lån leveret af hjemmesælgeren.sælgerfinansiering
for boligkøbere, der ikke opfylder en realkreditlångivers krav, kan det være en mulighed at opnå finansiering gennem sælgeren., Hvis huset er betalt, kan sælger og køber forhandle vilkårene for et købspengelån, herunder længde, månedlig betaling, rente og forskudsbetaling. Et sikkerhedsinstrument registreres normalt i offentlige registre, hvis der opstår en tvist.
en sælger forhandle et køb penge lån kan være mere fleksibel end en finansiel institution ville være. En sælger kan acceptere et rentelån eller mindre end rentelån med en ballonbetaling og kan give køberen mulighed for at foretage udbetalingen i rater., Da en køber normalt kun søger et køb penge lån som en sidste udvej, kan sælgeren opkræve en højere rente end en finansiel institution ville eller hæve købsprisen.
da der ikke er nogen finansiel institution involveret i transaktionen, kan parterne ofte lukke aftalen hurtigere, end de ellers ville. Lukning omkostninger er normalt lavere med et køb penge lån end med en typisk pant.
Nogle gange bruger en køber et købspengelån til at overtage den nuværende ejers pant., I denne situation finansieres forskellen mellem saldoen på det eksisterende realkreditlån og salgsprisen af sælgeren. Købspengelånet betragtes som et andet prioritetslån, og det originale lån skal først betales.
en sælger kan tilbyde et købspengelån for at tiltrække en køber, hvis der er flere huse til salg end købere, eller hvis ejeren har brug for at sælge hurtigt. En sælger kan få fuld listepris eller mere og kan betale lavere skatter, hvis salget er afsluttet i rater. Sælgeren kan også drage fordel af månedlig indkomst og en høj rente.,
I et land, salg, parterne indtaste en leasing aftale, hvor sælgeren giver køberen retfærdig titel og bortforpagter ejendommen til køber. Efter at aftalen er opfyldt, modtager køberen titlen, og lejebetalinger krediteres til købsprisen. Køberen kan derefter få et lån til at betale sælgeren.
andre typer Købspengelån
et konventionelt købspengelån kan udstedes af en bank eller pantelångiver., En långiver kan låne op til 20 procent af salgsprisen som et andet pant til at dække en manko, hvis det beløb, der er godkendt til et første pant, ikke er nok til at købe et ønsket hus. Federal Housing Administration og US Department of Veterans Affairs tilbyder statsstøttet køb penge lån.
mange måder at købe et hjem
Du har mange muligheder for at opnå din drøm om boligejendom. Hvis tingene ikke har fungeret med en konventionel långiver eller regeringsorgan, kan finansiering af et boligkøb gennem sælgeren være en avenue, der er værd at udforske.
Skriv et svar