Chicago udsættelser har et ry for at tage for evigt, til det punkt, hvor mange udlejere forsøge at undgå det for enhver pris, nogle gange endda vælge at tolerere lejere, der er måneder bagud i leje.
Desværre er omdømme for lange Chicago-udsættelser i det mindste noget tjent., Imidlertid, jo tidligere du starter processen, jo hurtigere kan du få din lejeenhed tilbage, og ved hjælp af en advokat Fra Chicago Eviction til at navigere i processen kan det gå så hurtigt som muligt.
generelt er det tidligste, Du kan forvente at fysisk udsætte en lejer ud af din enhed, omkring 2 måneder fra den dato, du giver lejeren meddelelse om hans/hendes overtrædelse, men dette afhænger i vid udstrækning af flere omstændigheder, som beskrevet nedenfor.,
Chicago-udsættelsesprocessen
udsted den korrekte meddelelse og indsend klagen
før arkivering skal du udstede den krævede meddelelse om udsættelse, normalt en 5-dages varsel for manglende betaling af husleje.forudsat at meddelelsen bliver ubesvaret, og lejeren stadig ikke har betalt, kan du derefter indgive klagen for at udsætte og tjene den på den tiltalte lejer. På arkiveringstidspunktet tildeler retten en returdato for, hvornår sagen vil blive indbragt for en dommer., Dette kan være alt fra 2 uger til 30 dage efter, at du har arkiveret, men sagen fortsætter kun, hvis sagsøgte er korrekt tjent.
brug af Sheriff ‘ s Service eller en privat processerver til at betjene klagen
i Chicago skal du først bruge sheriffen til at forsøge at betjene klagen. Desværre er der mange lejere er gode til at undgå service af Sheriffen, hvilket betyder, at du nødt til at anmode retten om tilladelse til at udstede et Alias Stævning vende tilbage med en ny dato, og har en egen proces server tjene sagsøgte., Den gode nyhed er, at private processervere normalt er meget gode til deres job og udfører opgaven hurtigt. Forudsat at de er vellykkede, vil den nye returdato sandsynligvis være den dag, din sag bliver hørt.
argumenterer sagen
På dette tidspunkt afhænger det stort set af, om lejeren beslutter at bekæmpe sagen eller har en advokat. Efter min erfaring dukker de fleste lejere, der ikke betaler husleje, ofte ikke op til høringen. Når det sker, udstedes en udeblivelsesdom og ordre om besiddelse mod dem., Dette er hvad du kan tage til sheriffen for at få dem til at udføre den fysiske fjernelse af lejeren, men dommeren giver normalt lejeren mindst en uge til at flytte ud, før du kan gøre det (kaldet et “ophold” af håndhævelse).
planlægning af udsættelsen
forudsat at lejeren forbliver i enheden efter “opholdet”, placerer du sagen med Cook County Sheriff. Lige nu har sheriffens kontor en efterslæb af udsættelser, der sætter det tilbage cirka 4-6 uger før det kan udføre din udsættelse.,
samlet set kan processen tage alt fra knap 2 måneder til meget længere end det. Typisk estimerer jeg, at de fleste tilfælde vil se lejeren fjernet fra enheden inden for 3 måneder.for en mere specifik tidslinje eller estimat for, hvor lang tid det vil tage at udsætte din Chicago-lejer, skal du kontakte Chicago-Udsættelsesadvokat Williamilliam Ma .ur i dag for en gratis konsultation.
Skriv et svar