selvom du siger, at din udlejer “udsatte dig” uden nogen åbenbar grund, er chancerne for, at du taler om at modtage en opsigelsesmeddelelse, fortæller dig at flytte inden for et bestemt antal dage eller stå over for en udsættelsessag. Når lejere ikke flytter og udlejere fortsætter til retten og vinder, har lejeren typisk et par dage til at flytte frivilligt. Hvis han ikke gør det, vil en lokal retshåndhævende person dukke op og fjerne lejeren og hans ejendele., Kun retten kan bestille en udsættelse, og kun en udpeget officer kan udføre den.
hvorvidt din udlejers forsøg på at opsige din lejekontrakt er lovlige, afhænger af, om du er en lejer fra måned til måned eller har en lejekontrakt; og for nogle lejere, hvor du bor.
måned-til-måned lejere
måned-til-måned lejere har en lejeaftale, der selv fornyer hver måned, medmindre den ene side beslutter at opsige den., I de fleste stater og byer kan udlejere udsætte lejere fra måned til måned uden grund, så længe deres motivation ikke er at diskriminere ulovligt eller gengælde mod en lejer, der udøvede en beskyttet lejerret.
- i Henhold til føderale og statslige love, udlejere kan ikke opsige (eller tage andre byrdefulde foranstaltninger) mod lejere, som på grund af deres race, religion, national oprindelse, familiær status, eller status som en person med et handicap. Mange stater og byer udvide denne liste til at omfatte, for eksempel, civilstand og kønsidentitet.,
- de fleste stater beskytter lejere mod opsigelse, hvis de har udøvet en beskyttet lejerret, såsom at klage til et retfærdigt boligbureau i god tro.
Hvis din udlejers motivation ikke var baseret på ulovlig forskelsbehandling eller gengældelse, vil hans opsigelse af en måned-til-måned lejeaftale i de fleste situationer være lovlig. Opsigelsesperioden er 30 dage i de fleste stater, selvom nogle giver lejere mere eller mindre tid., Se nedenfor, dog med visse undtagelser
Måned-til-Måned Lejere: Just Cause Beskyttelse
I byer, der har leje-kontrol (i Californien, New York, og Maryland), og i Washington, DC, og de stater, New Hampshire og New Jersey, udlejere kan ikke opsige måned-til-måned lejere, medmindre de har en grund, eller “just cause”, der er opregnet i leje kontrol bekendtgørelse eller lovgivningen i staten. Tjek din ordinance eller lov for listen over grunde, der vil retfærdiggøre en opsigelse.,
lejere med lejekontrakter
lejere, der har en tidsbegrænset lejekontrakt, kan ikke opsiges med en opsigelsesmeddelelse om “ingen grund”. Når alt kommer til alt er det hele pointen med en lejekontrakt—du bliver, så længe du ikke overtræder lejebetingelserne, undlader at betale lejen, indbringer en uautoriseret beboer, udfører ulovlige aktiviteter på stedet og så videre.
udlejere, der ønsker at opsige en lejekontrakt på mellemlang sigt, skal gøre det af en af disse grunde og skal angive årsagen i opsigelsesmeddelelsen. Hvis lejeren beslutter at blive og bekæmpe udsættelsen, skal udlejer bevise årsagen i retten.,
Skriv et svar