kontanttilbud

Hvad er et kontanttilbud?

et kontanttilbud refererer til et all-cash tilbud fra en køber til sælgeren af en fast ejendom. Køberen har ikke brug for et realkreditlånet pant er et lån – leveret af en realkreditlångiver eller en bank – der gør det muligt for en person at købe et hjem. Mens det er muligt at optage lån til at dække hele omkostningerne ved et hjem, er det mere almindeligt at sikre et lån til omkring 80% af hjemmets værdi.,eller enhver anden form for finansiering til at gennemføre transaktionen og er villig til at betale kontant for at lukke transaktionen. En kontant køber har en fordel i forhold til andre købere, der har brug for et realkreditlån, fordi sælgeren er interesseret i at vælge en køber, der kan lukke transaktionen hurtigt uden en usikker underwriting processen.

For en pantsat køber er der ingen garanti for, at långiveren godkender lånet., Forskellige faktorer såsom kredit scoreFICO Scoreen FICO score, mere almindeligt kendt som en kredit score, er et trecifret tal, der bruges til at vurdere, hvor sandsynligt en person er at tilbagebetale kreditten, hvis personen får et kreditkort, eller hvis en långiver låner dem penge. FICO scores bruges også til at hjælpe med at bestemme renten på enhver kredit udvidet og hjem vurdering kan få banken til at afvise låneansøgningen. Disse faktorer gør et finansieret tilbud normalt mindre attraktivt for sælgeren sammenlignet med et kontanttilbud, der ikke følger med nogen strenge.,

Sådan laver du et kontanttilbud på et hus

afhængigt af markedets art giver et kontanttilbud flere fordele for både sælgeren og køberen. Køberen skal følge den rigtige procedure, når du laver et kontanttilbud for at sikre, at det accepteres af sælgeren i forhold til andre tilbud. Sådan gør du det på den rigtige måde:

1., Samle penge ind på en konto

En kan køber kilde kontanter fra forskellige kilder, såsom personlige opsparing, kontante gaver fra familie og venner, arv, penge, beskæftigelse incomeRemunerationRemuneration er nogen form for kompensation eller betaling, at en person eller medarbejder modtager som betaling for deres arbejde eller arbejde, som de udfører for en organisation eller virksomhed. Det inkluderer uanset hvilken grundløn en medarbejder modtager, sammen med andre former for betaling, der påløber i løbet af deres arbejde, hvilken, forretningsindkomst osv., Akkumulering af midlerne til en konto kan gøre det nemt at spore de penge, du har brug for på tidspunktet for lukningen. Det vil også være let at fremstille en kontoudskrift som bevis på midler snarere end at skulle fremlægge flere dokumenter til sælgeren som bevis på midler.

hvis køberen har til hensigt at bruge provenuet fra salg af værdipapirer eller fast ejendom, skal aktiverne likvideres til kontanter, inden de indgår en salgskontrakt. Køberen skal have klar kontanter, før han sidder sammen med en agent fra sælgeren for at skrive et tilbud om at købe ejendommen.,

Forbered et budget til boligkøbsudgifter

bortset fra at have klar kontanter til fast ejendom, skal køberen også have et budget for andre boligkøbsudgifter. Nogle af udgifterne kan omfatte ejendomsskatter, hjem inspektion gebyrer, og Homeo .ner association gebyrer. Det samlede budget for alle udgifter varierer fra stat til stat. Køberen skal tjekke de specifikke omkostninger, inden han indgår en købsaftale.

3. Opret kontanttilbudet

køberen eller hans / hendes agent skal udfylde formularen, der bruges i den stat, hvor ejendommen er beliggende., Køberen skal indeholde et beskedent depositum, der øger troværdigheden af tilbuddet. De skal også vedlægge en kopi af den seneste kontoudskrift som bevis for, at køberen har de nødvendige midler til at lukke transaktionen.

præsentation af et kontanttilbud fjerner behovet for en finansieringskontingentfinansieringskontingenti en hjem Salgs-og købsaftale henviser finansieringskontingent til en klausul, der udtrykker, at tilbuddet er betinget af, at køberen sikrer finansiering til ejendommen., En finansieringskontingent giver køberen beskyttelse mod potentielle juridiske konsekvenser, hvis aftalen ikke afsluttes., hvilket er et fælles krav i fast ejendomstransaktioner, hvor køberen bruger bankfinansiering. Afhængigt af markedsforholdene kan køberen fremlægge et lavere tilbud end hvad andre budgivere med finansiering tilbyder sælgeren. Sælgeren kan være villig til at acceptere en lavere købspris i bytte for at kunne lukke en aftale hurtigt.

4., Gør aftalen attraktiv

hvor sælgeren præsenteres for et væld af kontanttilbud fra interesserede budgivere, skal køberen forsøde aftalen for at overbevise sælgeren om, at deres tilbud er det bedste. Da et kontanttilbud ikke indebærer en tegningsgaranti proces, køberen kan foreslå en nærliggende slutdato på omkring 10 dage i stedet for den sædvanlige 30 Til 40 dage eller mere.

hvis ejendommen er ny eller nyrenoveret, kan køberen fjerne husinspektionen og tilbyde kun at foretage en hjemmeinspektion til orientering., En anden måde at Sød handlen på er at tilbyde en præmiepris, der frem for alt er eksisterende tilbud.

fordele ved et kontanttilbud

Følgende er nogle af grundene til, at sælgere foretrækker et kontanttilbud frem for andre tilbud med lånefinansiering:

1. Hurtig lukning

en køber, der tilbyder kontanter til køb af et hjem, behøver ikke den lange ventetid for et traditionelt boligsalg. Når alle de krævede uforudsete udgifter er opfyldt, kan de to parter lukke transaktionen på mindre end 10 dage., Sælgeren får deres penge før, og køberen overtager ejerskabet af ejendommen inden for en kort varighed.

hvis køberen bruger lånefinansiering, kan processen gå længere end en måned, da långiveren verificerer køberens kreditværdighed. Hvis der er spørgsmål vedrørende låntagers troværdighed, vil långiveren ikke godkende lånet, hvilket vil afspore processen.

2. Ingen uforudsete

en traditionel bolig salg, der omfatter en belånt hjem køber kræver typisk forskellige uforudsete før transaktionen kan lukkes., Nogle af tilfældene omfatter hjem inspektion, vurdering, realkreditfinansiering mv. Tilfældighederne tjener til at bremse processen. I tilfælde af et kontanttilbud kan køberen vælge at springe over uforudsete forhold og fjerne potentielle snublesten, der kan afspore køb af ejendommen.

ulemper ved et kontanttilbud

På trods af dets fordele kommer et kontanttilbud også med en række ulemper, herunder:

1. Binde op midler

købere vil binde op en masse midler ved at tilbyde at betale for ejendommen på ATN gang., De kan have en mangel på kontanter, der kunne have været brugt til at investere i andre aktiver.

2. Offer skattefradrag

en køber, der bruger et realkreditlån til at købe en fast ejendom, nyder skattelettelser på realkreditrentebetalingerne. Når en køber beslutter at købe et hjem ved hjælp af kontanter kun, de går glip af de skattefradrag, som de ville have haft, hvis de brugte realkreditfinansiering til at fuldføre transaktionen.,

Flere Ressourcer

RETTEN i første instans er den officielle leverandør af Finansiel Modellering og Værdiansættelse Analytiker (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ studerende, der arbejder for selskaber som Amazon, J. P. Morgan, og Ferrari certificering program, der er designet til at omdanne alle i verdensklasse, finansiel analytiker.,

for at fortsætte med at lære og udvikle din viden om økonomisk analyse anbefaler vi stærkt de ekstra CFI-ressourcer nedenfor:

• Kontantovervejelsecash-Overvejelsecash-overvejelse er køb af de udestående aktier i et selskab, der bruger kontanter som betalingsform. Et all-cash-tilbud er en måde, som en erhverver kan bruge til at erhverve en andel i et andet selskab under en fusions-eller overtagelsestransaktion., Kontant vederlag foretrækkes normalt af aktionærer
• Erhvervsejendomsmæglerkommerciel ejendomsmægleren Erhvervsejendomsmægler er mellemmand mellem sælgere og købere af erhvervsejendomme, der hjælper kunder med at sælge, lease eller købe erhvervsejendomme. En Erhvervsejendomsmægler har friheden til at arbejde enten som en uafhængig agent eller som medlem af et erhvervsejendomsmæglerfirma.
• gæld vs. Aktiefinansieringgebt vs Aktiefinansieringgebt vs egenkapitalfinansiering – hvilket er bedst for din virksomhed, og hvorfor?, Det enkle svar er, at det afhænger. Beslutningen om egenkapital versus gæld bygger på en lang række faktorer som det nuværende økonomiske klima, virksomhedens eksisterende kapitalstruktur og virksomhedens livscyklusfase for at nævne nogle få.
• fast ejendom finansiel Analysefinansiel Ejendomsanalyseberegning af NOI vi vil begynde vores finansielle analyse af fast ejendom ved at beregne nettodriftsindtægterne (NOI). Nedenfor er nogle antagelser