Lukning (fast ejendom)

Lukning (også omtalt som afslutning eller afvikling) er det sidste trin i udførelsen af en fast ejendom transaktion.,Sidste frist er fastsat i forhandlingsfasen og er normalt flere uger efter, at tilbuddet formelt er accepteret. På slutdatoen overføres ejendomsretten til ejendommen til køberen. I de fleste jurisdiktioner overføres ejerskab officielt, når en handling fra sælgeren leveres til køberen. Långivere giver et realkreditlån vil ofte kræve titel søgning, titel forsikring, vurdering, landundersøgelse, og advokater at være involveret.,

flere ting sker under lukning:

• køberen og / eller deres långiver leverer en check (generelt i USA, en kassecheck eller bankoverførsel) for den skyldige saldo på købsprisen.
• sælgeren underskriver gerningen over til køberen og giver den til køberen. En optagers kontor, som ville registrere gerningen, kræver ofte, at sælgerens underskrift er notariizeded. Hvis det er relevant, registreres et prioritetslån også., I jurisdiktioner, der bruger Torrens titelsystem, såsom ne..ealand og Australien, involverer dette trin indgivelse af et overførselsinstrument hos den relevante registrator.
• lånedokumenter har brug for endelig godkendelse fra långiver, hjemmeinspektion og vurdering, der også skal verificeres.
• normalt leverer sælgeren besiddelse til køberen, typisk ved at give køberen nøgler til bygninger eller lejligheder. Medmindre andet er angivet i ejendomskontrakten, skal levering af besiddelse ske ved afslutningen.,
• et titelfirma, advokat, notar eller køber registrerer den nye gerning hos det lokale jordregistreringskontor eller optagerens Kontor. En erklæring eller erklæring fra køber eller sælger vedrørende købsprisen skal muligvis indgives til regeringen. Transportskatter og optagergebyrer skal typisk betales, hvilket er en del af lukningsomkostningerne.
• sælgeren modtager en check eller bankoverførsel for provenuet fra salget, minus lukningsomkostninger og pantudbetalinger.,
• fra de midler, der er afsat til lukningsomkostninger, kan der kræves forudbetalinger af ejendomsskatter og forsikring, og gebyrer, der opkræves af andre parter, kan betales, såsom ejendomsmæglere/agenter, titelselskaber, advokater osv.

det er almindeligt, at en transaktion lukker på en dag, men besiddelse finder sted på et senere tidspunkt. Køberen lejer huset tilbage til sælgeren i mellemtiden. Hvis klausulen i kontrakten er formuleret forkert, er køberen ansvarlig for skader udført af ‘lejer’., Som regel bør addenda og kreative klausuler gennemgås af en ejendomsadvokat for at sikre overholdelse af lokal lovgivning og beskyttelse for alle parter.

i nogle tilfælde kan Lukning i escro.forekomme. I denne proces besidder et titelfirma eller anden betroet part pengene og den underskrevne handling, og sørger for overdragelsen—primært, så sælgeren kan opgive ejerskabet, og køberen kan overdrage betaling, uden at begge parter skal være til stede ved lukningen på samme tid. Escro.sikrer en ordnet transaktion, eller hvis noget går galt, en ordnet opsigelse af aftalen.,

i andre tilfælde finder en proces kaldet afvikling sted på en bestemt dato og tidspunkt, hvor alle parter (normalt inklusive de involverede agenter) mødes hos et afviklingsfirma, og som ledes eller overvåges af en advokat eller afviklingsagent. På det tidspunkt udbetaler afviklingsagenten alle midler, der er anført på afviklingsopgørelsen (i form af certificerede eller kablede midler), og ejendomstransporten finder sted. Gerningen registreres derefter af afviklingsfirmaet.

et sidste gennemgang anbefales for at sikre, at ejendommen er i en behagelig tilstand for at lukke escro..