medlem log ind

Tilbage i det 20.århundrede kan husejere kaste en “pant-burning” fest, da deres pant endelig blev betalt, og huset ejes gratis og klart. I det 21. århundrede er sådanne festligheder gået ud af mode, men det betyder ikke, at dagens husejere ikke føler en stor følelse af lettelse, når deres pant er betalt. Når dit realkreditlån er betalt, lukker din långiver de spærrede konti, der bruges til at betale dine ejendomsskatter og forsikringspræmier, og disse betalinger er dit ansvar fra nu af.,

Grundlæggende om Deponeringskonti

den månedlige realkreditregning består af mere end hovedstol og rentebetalinger. Når de fleste husejere tage et realkreditlån, långiver etablerer spærrede konti og tilføjer udgifterne til ejendomsskatter og hjem forsikringspræmier til den månedlige pant betaling. Det gælder især, hvis låntageren lægger mindre end 20 procent af ejendommens pris som en forskudsbetaling. Midlerne til skatter og forsikring går ind i de spærrede konti, og långiveren betaler disse regninger for husejeren fra disse konti.,

resterende penge i depotet

når den endelige realkreditbetaling er foretaget, er der generelt penge tilbage i depotet konti. Långiveren skal give dig en escro. – erklæring, som du kan kontrollere for at sikre, at oplysningerne matcher dine egne poster. Hvis du finder en fejl eller har et spørgsmål, skal du fortælle din långiver, før der udstedes en refusionskontrol.

boligejeren skal modtage disse resterende deponerede penge i en separat check., Det er dog muligt at arbejde med långiveren, inden den sidste betaling foretages, og anvende de midler, der er tilbage på escro. – kontoen, til den endelige betalingsbalance.

Refinansiere Spærrede Refusion

Når realkreditlån er refinansieret til lavere betalinger eller ejeren haner i egenkapitalen i hjemmet, hvad sker der for at den spærrede konti afhænger af, om du arbejder med din tidligere långiver eller vælge en ny. Hvis du har fundet en ny långiver, betaler de dit gamle pant, når du refinansierer og udsteder en ny., Normalt betyder det, at der oprettes nye deponeringskonti, og du kan forvente en refinansiering af escro. – refusion.

Du skal modtage din spærrede refusion inden for 30 dage efter, at din tidligere långiver har modtaget pantebetalingen fra din nye långiver. Ved refinansiering med din nuværende långiver er der generelt ingen ændring med dine spærrede konti.

ejendomsskatter og forsikringspræmier

nu, hvor dit pant er betalt, skal du arrangere aftaler med din lokale ejendomsskatteopkræver for at få disse regninger sendt direkte til dig. Det samme gælder med dit husejere forsikringsselskab., Du betaler ejendomsskatter hvert kvartal eller årligt, afhængigt af statlig og lokal lovgivning. Dit forsikringsselskab kan fakturere dig månedligt, halvårligt eller årligt, afhængigt af deres procedurer og dine præferencer.

Håndter disse spørgsmål så hurtigt som muligt. I værste fald kan manglende betaling af ejendomsskatter ende med, at et hus går på auktion ved en sheriffs salg. I det mindste betyder forsømmelse af at betale ejendomsskatter straks økonomiske sanktioner og et fald i din kredit score., Hvis du ikke underretter forsikringsselskabet om, at du nu er boligens eneste ejer, kan indgivelse af et krav blive en forvirrende og forsinket proces.

budgettering efter Pantebetaling

selvom det ikke længere at foretage en pantebetaling sænker de månedlige omkostninger ved boligejerskab, er det stadig vigtigt at budgettere for din ejendomsskat og forsikringsbetalinger. Den bedste måde at bestemme, hvad du skylder, og hvor meget du skal lægge til side hver måned, er ved at dividere dine årlige ejendomsskatter og forsikringspræmier med 12., Tilføj de månedlige udgifter til skatter og præmier sammen, og det er dit månedlige budgetnummer til disse formål.