enhver udlejer, der ønsker at udsætte en boliglejer i Missouri, skal følge trinnene i Missouri-udsættelsesprocessen., Der er antallet af gyldige årsager, som udlejer måtte ønske at smide en lejer:
- Holdover efter udløbet af lease
- manglende betaling af husleje
- Skade på lejebolig
- Overtrædelse af en leasingkontrakt bestemmelse
- Illegal gambling på stedet
- Illegal narkotika-relateret aktivitet på den ejendom
- Overfald af en anden lejer eller udlejer
Missouri udsættelse proces er to procedurer for udsættelser: leje og besiddelse for manglende betaling af leje og ulovlig detainer., Sidstnævnte proces er for holdovers og for særlige leasing overtrædelser, der berettiger en udsættelse.
ingen Selvudsættelse
ingen udlejer kan udsætte en lejer uden en retsafgørelse. Selvudsættelse inkluderer sådanne handlinger som at slukke for forsyningsselskaber, padlocking af dørene eller skifte låse, fjerne lejerens personlige ejendele, true lejeren med vold eller enhver anden handling, der er designet til at tvinge lejeren til at forlade lokalerne.
en udlejer kan være ansvarlig for op til det dobbelte af de skader, der er afholdt af en lejer, der beviser, at udlejer har begået sådanne handlinger.,
krav til Udsættelsesmeddelelse
Missouri-udsættelsesprocessen specificerer ikke et bestemt opsigelseskrav i tilfælde af manglende betaling af husleje; kun at et krav om, at lejen skal betales. Udlejer skal i det mindste give lejeren et par dage til at betale den forfaldne husleje, da de fleste stater har 3-7 dages varsel krav.Missouri-Udsættelsesmeddelelsen skal serveres enten personligt på lejeren eller ved at overlade den til en person, der mindst er 15 år gammel, der bor på ejendommen., Hvis ingen er til stede, serveren kan sende efterspørgslen og fuldføre en svoret erklæring, der attesterer service.
for holdovers og leasingovertrædelser, såsom at skabe gener, have uautoriserede personer, der bor på ejendommen, eller for enhver anden væsentlig overtrædelse, skal udlejer give en 30-dages varsel om at forlade eller overholde lejebestemmelsen, hvis det kan afhjælpes.en Missouri-udsættelsesmeddelelse behøver ikke at blive forkyndt, hvis der er ulovlig narkotikarelateret eller voldelig kriminel aktivitet., Udlejer behøver ikke at vente på en domfældelse i disse sager og kan straks anmode retten om at indlede udsættelseshandlingen.
kravet om at betale eller meddelelsen om at forlade kan betjenes af enten udlejer eller hans eller hendes repræsentant.
Hvis du har brug for en Udsættelsesmeddelelse til Missouri, anbefaler vi denne gratis Missouri-Udsættelsesmeddelelse.
for at afslutte en måned til måned lejemål
Når en udlejer i Missouri skal afslutte en måned-til-måned aftale med en lejer, skal han tjene lejeren en Missouri leasing opsigelse brev.,
Lejehandlinger
ved manglende betaling af lejesager og efter at der er fremsat en skriftlig anmodning, skal udlejer indsende en erklæring til den circuit court, hvor ejendommen er beliggende. Erklæringen skal angive de vilkår, hvorpå ejendommen blev lejet, en beskrivelse af ejendommen, det skyldige lejebeløb, at der blev fremsat et krav, og at overholdelse ikke var forestående.
når det er accepteret, udsteder kontorist en indkaldelse med en retsdato angivet og en ordre om at vise årsag rettet til lejeren, hvorfor besiddelse af ejendommen ikke skal returneres til udlejer., En lejer kan stoppe udsættelsen og få udsættelseshandlingen afvist, hvis han eller hun afgiver hele det skyldige beløb sammen med retsomkostninger inden domstolsdatoen.
Missouri udsættelse ulovlige tilbageholder-handlinger
Når opsigelsesperioden for manglende overholdelse af lejekontrakten eller for en holdover er udløbet, og lejeren ikke har overholdt, skal udlejer indgive en retssag kaldet en “ulovlig tilbageholder-handling.,”Udlejer skal indsende en svoret udlejers klage til den relevante circuit court med en beskrivelse af den lejede ejendom, arten af den manglende overholdelse og navnet på, hvem der begik overtrædelsen. Når den er accepteret, udsteder kontorist en indkaldelse.
forkyndelse af stævning
indkaldelsen skal gives til sheriffen eller anden domstol officer til at tjene lejeren. En retsdato vil blive planlagt til højst 21 dage efter indkaldelsen er udstedt, medmindre udlejer anmoder om en senere dato.,
indkaldelsen kan serveres personligt, på en person mindst 15 år, der bor på ejendommen, eller ved udstationering og mail. Hvis lejeren ikke serveres personligt eller på en person af passende alder, udlejer kan kun få besiddelse af ejendommen og må ikke indsamle nogen monetære skader. Også, hvis service er ved udstationering, udlejer skal indgive en bevægelse og få en retskendelse til at gøre det.
Hvis lejeren har modkrav, skal de indsendes skriftligt inden retsdatoen.
domstolsdato
Udsættelsesforsøg er kun for en dommer., Hvis udlejer beviser sin sag, eller lejeren ikke vises, udsteder retten en dom for besiddelse til udlejer. I ulovlige anholdte sager, lejeren kan pålægges at betale dobbelt så meget husleje for den tid, han eller hun forblev efter den dato, hvor lejeren skulle forlade ejendommen.
Lejerforsvar
en lejer i Missouri-udsættelsesprocessen kan hævde et af følgende forsvar:
- overtrædelsen af en lejekontrakt er ikke væsentlig nok til at berettige en udsættelse.,
- lejeren havde ingen forudgående kendskab til den kriminelle aktivitet, der er grundlaget for udsættelsen.
- lejeren rapporterede den ulovlige aktivitet af en anden person på lejekontrakten eller en person, som lejeren har kontrol over til udlejer.
- påstandene er falske.
- Der var forkert service.
- meddelelsen angiver ikke en årsag til udsættelse.
- udlejer frafaldes udsættelse ved at acceptere leje.
- udsættelsen er som gengældelse for lejeren, der har indgivet en klage over ejendommens tilstand.,
- udsættelsen er baseret på lejerens religion, race, køn, national oprindelse, trosbekendelse, seksuel orientering, alder, ægteskabelig eller familiestatus eller handicap. I Kansas City, borgerrettighedslove forbyder en udsættelse baseret på lejerens seksuelle orientering.
Dom og fuldbyrdelsesdokument
efter dommen har lejeren 10 dage til at indgive klage. Retten udsteder en fuldbyrdelsesskrivelse, hvis udlejeren anmoder om det efter 10-dages perioden. Stævningen gives til sheriffens kontor, der planlægger en udsættelsesdato., Stævningen har en udløbsdato, og udlejer skal kontakte sheriffens kontor mindst 7 dage før udløbet af datoen.
Skriv et svar