nøglefærdige ejendom

Hvad er en nøglefærdig ejendom?

en nøglefærdig ejendom er et fuldt renoveret hjem eller lejlighedsbygning, som en investor kan købe og straks udleje. Et nøglefærdigt hjem er ofte en ejendom købt fra et firma, der specialiserer sig i restaurering af ældre ejendomme. De samme virksomheder kan også tilbyde ejendomsadministrationstjenester til købere, hvilket minimerer mængden af tid og kræfter, de har til at lægge i lejen.,

Sådan fungerer en nøglefærdig ejendom

nøglefærdige ejendomme voksede i popularitet efter faldet i boligmarkedet i 2007-2008, da det blev billigere at købe boliger end at leje dem i de fleste dele af USA. Faktisk landsdækkende er Køb 30% billigere end leje, og i mange lavprisområder er det endnu billigere end det., På markeder, hvor fast ejendom er særlig dyrt, såsom ne.York, investorer vil ofte søge at skabe indtægtsstrømme ved at købe udlejningsejendomme i dele af landet, hvor ejendommen er billigere, og ansætte ejendomsadministratorer til at tage sig af huslejer for dem, forlader dem til at gøre lidt mere end indsamle overskud langvejs fra.

denne investeringsmetode appellerer især til personer, der ønsker eksponering for ejendomsmarkedet, men som ikke har tid eller evne / interesse til at renovere et hjem eller håndtere vedligeholdelsesproblemer. I de fleste tilfælde vil investor ansætte et særskilt selskab til at styre ejendommen. Ofte vil der allerede være en lejer i ejendommen, når den skifter hænder, hvilket forenkler sagen for investor yderligere.

udtrykket nøglefærdige ejendom bruges dog ikke udelukkende af investorer., I marketinglitteratur bruger realty-virksomheder undertiden sætningen til at beskrive ethvert renoveret, indflytningsklar hjem, der er til salg. Mens nogle huskøbere nyder tanken om at renovere en ejendom selv, dem med travle livsstil, eller som mangler hjemmeforbedringsevner, foretrækker muligvis en nøglefærdig ejendom, der ikke behøver noget arbejde.

hvordan en nøglefærdig ejendom bruges til at generere indtægter

køb af nøglefærdige ejendomme forventes at give den nye køber mulighed for straks at stille den til rådighed for lejere., Ved at erhverve fast ejendom, der kræver lidt eller ingen renovering, er hensigten hurtigt at generere indtægter ved at leje ejendommen så hurtigt som muligt. Omfanget af det arbejde, der er nødvendigt for at bringe en bolig til nøglefærdig status, kan omfatte udskiftning af elektriske armaturer, reparationer af VVS, frisk maling til interiøret og fikseringer til gulvet, hvor det er nødvendigt. Jo kortere turnaround at leje ejendommen, jo hurtigere den nye køber kan begynde at se et afkast af deres investering.,

effektiviteten og værdien af fuldstændig renovering af et hjem eller anden bolig kan blive stillet spørgsmålstegn ved, om målet er at sælge ejendommen til salg snarere end til leje. De udgifter, der kan sættes mod reparationer og, sige, frisk maling er måske ikke et salgsargument, da potentielle købere kunne ønske at foretage ændringer i ejendommen. Det kunne omfatte rive ud eller gøre væk med den meget renovering udført af den nuværende ejer. Også de penge, der bruges til at gøre disse reparationer, vil sandsynligvis øge sælgerens prisforlangende., I nogle tilfælde, især for at sælge en bolig, kan det være mere effektivt at se, at reparationer er data, der bringer bygningen op til kode, men lidt mere.