overførsel af ejendom

transport er handlingen med at overføre ejendom til en ny ejer. Advokaten, der er involveret i transport, er den person, der tager køberens og sælgerens ønsker og oversætter dem til juridisk virkelighed. De udarbejder det rette juridiske dokument og registrerer passende gerninger eller lignende ejendomsinstrumenter., For at gøre dette vil advokaten bestemme, hvilken form for dokument der passer til ejendomsoverførslen, hvem skal underskrive, hvordan de nye ejere vil have Titel, præcis hvilke interesser i ejendommen vil blive formidlet og mere.

Hvad er Gerninger?

en gerning er et juridisk dokument, der overfører ejerskab af en fast ejendom. Den gerning, som normalt:

• Identificerer køber (adgangsberettigede) og sælger (kreditgiver)
• Identificerer købsprisen
• Giver en juridisk beskrivelse af ejendommen
• Er underskrevet af den person, der flytter ejendommen., Bemærk: en notar skal notarisere sælgers underskrift.

typer af Gerninger

Der er to typer af gerninger, der almindeligvis anvendes i ejendomshandler: garantikrav og deedsuitclaim-gerninger.

garanti Deed

den mest almindelige måde at overføre ejendom på er gennem en garanti deed (nogle gange kaldet en “grant deed”). En garantiakt overfører ejerskab og lover også eksplicit den nye ejer, at koncessionsgiver/sælger har god titel til ejendommen.

Quuitclaim Deed

en anden måde at gerning overførsel er gennem en deeduitclaim deed., I sådanne tilfælde overfører ejendomsejeren enhver ejerandel, som koncessionsgiver/sælger har i ejendomsejendommen, men giver ingen løfter eller garantier for, hvad denne interesse er, eller at titlen er god.

Quuitclaim gerninger er mest almindeligt anvendt til at rydde op Titel problemer, at overføre ejendom mellem ægtefæller efter en skilsmisse, eller i uformelle transaktioner mellem venner eller familiemedlemmer.,

sagt på en anden måde siger en garantihandling “jeg lover, at jeg ejer den Ejendom, jeg giver dig, og titlen til den er god,” mens en quuitclaim-gerning siger “Jeg giver dig den interesse, jeg har i denne ejendom, men jeg lover ikke noget om det. Min titel er måske ikke god, og en anden kan endda eje ejendommen, men hvad jeg har, er nu din.,”

former for Titel – fælles lejemål og lejemål til fælles

Når to eller flere personer køber ejendom sammen, skal ejendomsadvokaten også bestemme, hvordan de vil tage titel, og ofte spørge, om de ønsker at holde ejendommen som fælles lejere eller som lejere til fælles. Denne beslutning gør en stor forskel på, hvordan jorden behandles ved en medejers død.

Bemærk: ordet “lejer” i udtrykkene “fælles lejer” eller “lejer i fælles” er et gammelt engelsk lovbetegnelse, der i denne sammenhæng blot betyder “ejer.,”

fælles leje

en fælles leje indebærer retten til overlevelse. Dette betyder, at når en fælles lejer dør, overgår ejerens andel automatisk til de overlevende fælles lejere. Dette sker, uanset om den afdøde ejer havde en vilje eller ej. Faktisk sker det, selvom den afdøde ejers vilje forsøger at forlade deres interesse i landet til en anden.

det fælles lejemål er en populær form for medejerskab mellem ægtepar, fordi der ikke er behov for en vilje eller skifteretten i det fælles lejeland, hvilket kan spare betydelig tid og penge.,

et lille antal stater anerkender også en “leje af helheden”, som er en form for fælles leje (med ret til overlevelse), der kun kan oprettes mellem ægtepar.

lejemål i fælles

lejemål i fælles er en form for delt ejerskab, hvor to eller flere mennesker ejer jord uden ret til overlevelse. Når en fælles lejer dør, overgår den afdøde ejers interesse således til hans eller hendes arvinger eller de personer, der er navngivet i hans eller hendes vilje, snarere end til den anden ejer.,

Optagelse Skødet

Den endelige (og meget vigtige) trin i skødeskrivning proces er optagelse skøde, pant, eller et andet instrument i det amt, hvor den faste ejendom er beliggende. Navnet på det amtskontor, der er involveret i optagelse af ejendomsinstrumenter, varierer fra stat til stat; det kaldes ofte amtsoptagerens Kontor, tinglysningskontor, registrator af titler eller register over gerninger.

optagelse er vigtig, da ejerens interesser ikke er fuldt beskyttet, medmindre og indtil dokumentet kan findes i offentlige registre., Og sekvensen, hvor gerninger og andre dokumenter registreres, bestemmer også prioriteringen af forskellige krav mod ejendommen.

få juridisk hjælp med dine spørgsmål om overførsel af ejendom

ejendomsoverførsler involverer ofte de største finansielle transaktioner i en persons liv. De beslutninger, du træffer i løbet af denne proces, vil sandsynligvis påvirke dig i de kommende år. Af denne grund er det en god ide at komme i kontakt med en lokal ejendomsadvokat for at diskutere dine planer og få den rette juridiske rådgivning.