Særlig garanti Deed Definition

Hvad er en særlig garanti Deed?

en særlig garanti gerning er en gerning til fast ejendom, hvor sælgeren af ejendommen—kendt som koncessionsgiver—garanterer kun mod noget, der opstod under deres fysiske ejerskab. Med andre ord, koncessionsgiver garanterer ikke mod eventuelle mangler i klar titel, der eksisterede, før de overtog ejendommen.

særlige garantier er mest almindeligt anvendt ved kommercielle ejendomstransaktioner., Enfamilie-og andre boligejendomme transaktioner vil normalt bruge en generel garanti gerning. Mange pant långivere insistere på brugen af den generelle garanti gerning.

særlige garantihandlinger går under mange navne i forskellige stater, herunder covenant deed, grant deed og limited warranarranty deed.

forståelse Garantihandlinger

en garanti gerning giver overdragelse af ejerskab eller titel til erhvervsejendomme eller fast ejendom og leveres med visse garantier fra sælgeren., Disse garantier omfatter, at ejendomsretten overdrages frit og frit for ejendomskrav, udestående panterettigheder eller realkreditlån eller andre byrder fra enkeltpersoner eller enheder, der ikke er sælgeren.

en særlig garanti gerning—også kendt som en begrænset garanti gerning—er en variation af den generelle garanti gerning. Den generelle garantiakt er den mest almindelige og foretrukne type instrument, der bruges til at overføre ejendomstitler i USA.,

Både de generelle og de særlige garanti gerninger identificere:

• navnet på sælger—koncessionsgiver
• navnet på køber—den adgangsberettigede
• Den fysiske placering af den ejendom
• ejendommen er fri for gæld eller andre hæftelser end dem nævnt i skøde
• Leverandøren indestår for, at de er den retmæssige ejer af ejendommen og har en juridisk ret til at overføre ejendomsretten.,koncessionsgiver garanterer, at ejendommen er fri og fri for alle panterettigheder, og at der ikke er nogen udestående krav på ejendommen fra en kreditor, der bruger den som sikkerhed.
• Der er en garanti for, at titlen kan modstå eventuelle tredjepartskrav på ejerskab af ejendommen.
• koncessionsgiver vil gøre, hvad der er nødvendigt for at gøre godt modtagerens titel til ejendommen.

begge handlinger giver samme generelle beskyttelse for køberen., Imidlertid, den primære forskel mellem en særlig garanti og en generel garantihandling er, hvordan de håndterer tidsrammen for beskyttelse, der gives til ejendomsejerskab.

Special Warranarranty Deed

selvom brugen af ordet “special” muligvis kommunikerer en køber ideen om, at gerningen er af højere kvalitet, er den specielle warranarranty deed mindre omfattende og giver mindre beskyttelse på grund af den begrænsede tidsramme, den dækker. I boligejendomme bruges ofte særlige garantikort i tvangsauktioner og tvangssalg af ejendommen for at tilfredsstille en gæld.,

en generel garantierklæring dækker hele ejendommens historie. Det garanterer, at ejendommen er fri og fri for mangler eller byrder, uanset hvornår de skete eller under hvis ejerskab. Den generelle garantiakt sikrer køberen, at de opnår fulde ejendomsrettigheder uden gyldige potentielle juridiske problemer med titlen.

med en særlig garantibetegnelse dækker garantien kun den periode, hvor sælgeren havde ejendomsret til ejendommen., Særlige garantikort beskytter ikke mod eventuelle fejl i en fri og klar titel, der måtte eksistere før sælgerens ejerskab. Således er koncessionsgiver af en særlig garantihandling kun ansvarlig for gæld, problemer eller andre byrder på den titel, de forårsagede, eller som skete under deres ejerskab af ejendommen. Modtageren påtager sig ansvaret for eventuelle problemer, der opstår fra de tidligere ejere.

forestil dig som et eksempel, at et hjem har haft to tidligere ejere før dig. Den første ejer var en hoarder, og snart faldt hjemmet og gården i forfald., Byens code enforcement department udstedte bøder mod ejeren, der er knyttet til ejendommen. Ejeren faldt bagud på deres pant og banken afskærmet, sælger hjem til den anden ejer.

til glæde for kvarteret fik den nye ejer huset og renset gården. Efter 10 år sætter de hjemmet på markedet, og du køber det ved hjælp af en særlig garantiakt. Et par år senere beslutter du at sælge hjemmet. Men, fordi code enforcement panterettigheder forblive mod ejendommen, de kunne encumber din sælge., I det mindste skal du tilfredsstille byens pant for at frigøre titlen.

Titel søgninger og titel forsikring

de fleste gange en titel søgning vil afdække eventuelle panterettigheder eller krav på titlen på en ejendom. En titelsøgning er en gennemgang af tilgængelige offentlige poster for at bestemme ejerskabet af ejendom. Advokater, titelfirmaer og enkeltpersoner kan gennemføre titelsøgninger for at verificere ejerskab af ejendom. Mens disse søgninger er omfattende, er der altid mulighed for, at noget vil blive savnet.,

af denne grund køber de fleste købere—uanset hvilken type garanti de bruger—også titelforsikring, når de køber en ejendom. Titel forsikring er en skadesforsikringspolice, der beskytter en køber mod økonomiske krav mod titlen på en ejendom, som de ejer.

den Virkelige Verden, Fx

Selv om de generelle garanti gerninger er mere almindelige i fast ejendom transaktioner, der er et område, hvor særlige garanti gerning bliver normen. Denne ene arena er for afskærmet ejendomme, real-estate-ejede (REO), eller kort-solgte ejendomme.,

de fleste Federal National Mortgage Association (FNMA), boliger og byudvikling (HUD) og bankejede boliger sælger ved hjælp af denne slags gerning. Måske er en primær årsag til brugen af særlige garantikort, fordi salgsmyndigheden ikke har noget ønske om at være ansvarlig for enhver situation vedrørende ejendommen før beslaglæggelsen.

for eksempel, i 2012, et par med et hjem i Grenada County, Mississippi, misligholdt på lån betalinger på ejendommen. I februar 2013 blev ejendommen afskærmet af deres långiver, Wellsells Fargo Bank., Efterfølgende juridisk papirarbejde indikerede, at Wellsells Fargo “overførte ejendommen til FNMA i den særlige garantiakt.”