Sheriff Sale

Hvad er en Sheriff Sale?

en sheriffs salg er en offentlig auktion, hvor ejendom, der er blevet misligholdt, er overtaget. Provenuet fra salget bruges til at betale pantelångivere, banker, skatteopkrævere og andre retssager, der har mistet penge på ejendommen.Sheriffs salg sker i slutningen af afskærmningsprocessen, når den oprindelige ejendomsejer ikke længere kan klare deres pantebetalinger. De kan også forekomme at tilfredsstille Dom og skat panterettigheder bestilt af en domstol.,

Sådan fungerer en sheriffs salg

en sheriffs salgsauktion sker først, efter at långiveren har underrettet låntageren om misligholdelse og har tilladt en frist for låntageren at indhente pantebetalinger. Auktionen er designet til, at långiveren hurtigt kan tilbagebetales for det lån, der derefter er i standard.

disse auktioner forekommer ofte på en bys retsbygningstrin, administreret af de lokale retshåndhævende myndigheder, hvorfor de kaldes sheriff ‘ s sales., Ejendommen auktioneres til den højeste byder på et offentligt annonceret sted, dato, og tid, med meddelelser om hver auktion, der findes i lokale aviser og på mange online spillesteder.

for at forstå de trin, der går forud for en sheriffs salg, skal du først forstå, hvordan realkreditlån og afskærmningsprocessen fungerer. Et realkreditlån er et gældsinstrument, der er sikret af en bestemt ejendom kaldet sikkerhedsstillelse. Låntageren skal opfylde sin forpligtelse til at tilbagebetale antallet af renter og afdrag, der er aftalt i lånekontrakten rettidigt.,

husejere tager på sin side pantelån for at udnytte en stor del af omkostningerne ved deres hjem, som de ikke kan betale på forhånd. Køberen bruger hjemmet som sikkerhed til udlånsinstitutionen. I tilfælde af misligholdelse af realkreditlånet har udlånsinstitutionen et krav på denne ejendom.

tvangsauktioner

en afskærmning er en retsakt, hvor ejendommen, der bruges som sikkerhed i pantdokumentet, sælges for at tilfredsstille gælden, når ejeren misligholder pantebetalingerne., Ejerskab overføres derefter til indehaveren af pantelånet eller en tredjepart, der nu har købt ejendommen ved et afskærmningssalg.

håndhævelse af tvangsauktioner, herunder relaterede udsættelser for ejendommen, udføres af lokal retshåndhævelse. Sheriffens kontor er ikke interesseret i at hænge på et hus, og banker ønsker ikke at være i udlejerbranchen. Derfor gennemføres auktioner ganske hurtigt, når afskærmningen er indpakket.

afskærmning procedure kan også indledes af en skattemyndighed., Når indkomst-og ejendomsskatter går ubetalt, kan den føderale regering, kommuner og andre skattemyndigheder vedhæfte skattelettelser til fast ejendom. Den, der lægger pant i ejendommen, har nu krav på den ejendom. Hvis disse panterettigheder går ubetalt, kan skattemyndighederne forfølge denne ubetalte gæld gennem retssystemet og afskærmningsproceduren.,

særlige overvejelser

Hvis ejendommen sælges gennem en regelmæssig afskærmningsauktion, sælger långiveren normalt en ejendom, den overtager på egen hånd. Men hvis ejendommen skal bortauktioneres gennem en sheriffs salg, kan afskærmningen ikke finde sted uden tilladelse fra en domstol., Når udlånsinstitutionen eller skattemyndigheden har modtaget en dom, udsteder retten et direktiv for sheriffens kontor til auktion af ejendommen.

i mange stater kan ejeren af den misligholdte ejendom muligvis genvinde den—selv efter auktionen—ved fuldt ud at betale pantet og eventuelle tilknyttede omkostninger. Kaldes “retten til indløsning,” denne lov varierer fra stat til stat eller endda mellem amter og kommuner.