Q: min ægtefælle og jeg har overvejet et boligkøb, men hver gang vi begynder at kigge, giver de faldende priser os kolde fødder. Er det at købe en lejlighed et smartere træk? Priserne synes mindre risikable.
A: Lyt til dine kolde fødder—de fortæller dig noget. Selvom at købe et hjem stadig giver meget mening, gør det ikke bare fordi du tror, du skal. For mange mennesker tror jeg, at leje faktisk er vejen at gå., For at få hjælp til at dimensionere din egen bedste mulighed, se ” 4 tegn, du skal leje i stedet for at købe et hjem .”
men hvis du er klar til at eje, skal du vide, at en Condos lavere pris ikke nødvendigvis betyder lavere risiko. Fordi der blev bygget for mange ejerlejligheder under boligboomen—og fordi mange mennesker købte ejerlejligheder som investeringer, ikke boliger—har de været blandt de hårdest ramte ejendomme siden ejendomsboblen brast. Fra 2007 til 2010 faldt den nationale medianpris på ejerlejligheder 24 procent, ifølge National Association of Realtors, sammenlignet med et fald på 22 procent for enfamiliehuse., Det betyder ikke, at ejerlejligheder altid er en dårlig aftale, men det betyder, at du skal gøre din research. Bed din agent om data om, hvordan lokale condo-værdier har klaret sig sammenlignet med enfamiliehuse i de senere år.
du skal også vide, at Federal Housing Administration i 2009 annoncerede, at det kun ville forsikre lån på ejerlejligheder i udviklinger, hvor mindst 50 procent af enhederne er ejer besat, og for nye udviklinger, hvor mindst 30 procent af enhederne allerede er solgt. Hvis du planlægger at bruge et FHA-forsikret lån, kan du kontrollere, om en condo-udvikling er FHA godkendt kl hud.gov.,
Efter alt det benarbejde, hvis du er sikker på at du vil købe en condo, skal du kun gøre det, hvis…
• du har råd til vedligeholdelsesgebyret. Mange førstegangsejere er ikke klar over, at et condo-køb betyder at betale et månedligt gebyr til condo association.
• mindst 90 procent af ejerlejligheder i udviklingen er ejer besat.
• Den årlige stigning i det månedlige vedligeholdelsesgebyr for de sidste par år har ikke overskredet den generelle inflation, eller omkring 3 procent.
• syvoghalvfems procent af udviklingsbeboerne er aktuelle med deres månedlige betalinger., Husk, det er de andre ejere, der skal kompensere for underskuddet, når nogle ejere falder bagud.
• mindst 10 procent af foreningens årlige budget går ind i en reservefond.
• lejligheden tag og store mekaniske systemer er tættere på fem år, end de er til 15. Hvis en udvikling kræver store opgraderinger, kan du stå over for et dyrt” special assessment ” – gebyr efter indflytning.
endelig tale med et par af beboerne. De kan være din mest værdifulde ressource til at lære om udviklings fordele og ulemper.,
mere finansiel vejledning fra Su Sue Orman
- at give din økonomi et realitetstjek
- su Sues finansielle opgaveliste
- dit finansielle livs hjemmearbejde
Skriv et svar