en ejendomstransaktion, uanset om du køber eller sælger, vil have langsigtede konsekvenser for din økonomi. Købere og sælgere er naturligvis imod, hvad de vil have ud af et ejendomssalg-sælgere ønsker at opnå det højest mulige afkast af deres investering, mens en køber samtidig ønsker at betale så lidt som muligt for deres investering., At navigere snørklede af ejendomssalg, og nå deres respektive mål, sælgere og købere stole på vejledning og ekspertise af ejendomsmæglere. Men hvad sker der, hvis en ejendomsmægler ikke har dine bedste interesser på hjerte?
uanset om du er køber eller sælger, skal den ejendomsmægler, du udnævner, være din mester under hele processen med at købe eller sælge en ejendom. Fordi sælgere og købere har modstridende mål, skal du sikre, at den agent, du udnævner, er ‘i dit hjørne’, så at sige., Du skal være i stand til at stole på den agent, du udnævner – for købere er en ejendom en stor monetær forpligtelse, der vil påvirke deres langsigtede økonomiske velbefindende, og for sælgere vil provenuet fra salget bestemme succesen med deres oprindelige investering såvel som deres økonomiske fremtid.
men hvad sker der, hvis du har udpeget en ejendomsmægler, kun for at indse, at han eller hun ikke ‘har din ryg’? Hvad hvis du har brug for at afslutte forholdet? Og hvordan går du med at skyde den ejendomsmægler, du har udpeget?, I slutningen af dagen står dine penge og din økonomiske fremtid på spil, og du skal passe på dig selv.
Her er hvad du behøver at vide om afslutning af en forbindelse med en fast ejendom agent:
Hvordan bryde op med en ejendomsmægler
Det lyder måske overdramatic, men på mange måder, at opsige en aftale med en ejendomsmægler kan være som en break-up., At købe eller sælge fast ejendom kan være en meget følelsesladet oplevelse – du er enten leder du efter den perfekte investering at opbygge en lønsom portefølje eller din drøm hjem, hvor du vil påbegynde opbygningen af dit liv og fremtid, og investere en masse penge, eller du sælger en investering eller et hjem, hvor du har bygget et liv, der leder til den højeste fortjeneste muligt.
køb eller salg af ejendom er en høj indsats, dybt personlig oplevelse for købere og sælgere, og det er ingen overraskelse, at følelser kan løbe højt., Det er heller ikke urimeligt for købere og sælgere at forvente en ejendomsmægler at forstå disse omstændigheder og handle med passende professionalisme og lidenskab.
Hvis en køber eller sælger føler, at en ejendomsmægler mangler, på hvilken måde, er det forståeligt, at de ønsker at komme ud af den ‘ulykkelige union’.
ligesom med enhver sammenbrud er det dog bedst at forsøge at afslutte forholdet på en mindelig note – ingen ønsker unødvendigt drama for at gøre forholdet mere surt eller for unødigt at skade den anden part., Ejendomstransaktioner er som diskuteret en meget personlig oplevelse for købere og sælgere, men agenter har også en interesse – det er deres levebrød. Uheldigvis, nogle gange fungerer forhold bare ikke.
så når du har indset, at forholdet skal opsiges, hvordan skal du fortsætte?
Du bør arrangere et ansigt til ansigt møde med ejendomsmægleren-at dumpe nogen via tekst, e-mail eller over telefonen er ikke et meget klassisk træk.
Vær ærlig og ærlig med ejendomsmægleren., Forklar, hvorfor du føler, at aftalen ikke fungerer eller ikke længere er gavnlig for dig. Brug eksempler til at illustrere dine grunde til Ulykke, for eksempel:
- “du sagde det (løfte), men nu (virkelighed).”
- “jeg føler, at du ikke kommunikerer effektivt, fordi (eksempler).”
- “jeg føler ikke, at du er investeret nok, fordi (eksempler).”
- “jeg føler ikke, at du har mine bedste interesser i hjertet, fordi (eksempler).”
- ” du overholder ikke det, der blev aftalt. (Eksempel).,”
Du bør tale med agenten tydeligt om dine bekymringer. At blive følelsesladet eller vred, selvom det er forståeligt, vil ikke hjælpe sagen, og vil sandsynligvis kun gøre det mere messier og mere ubehageligt for alle involverede parter.
det er rigtigt, at en agent simpelthen ikke har været opmærksom på din Ulykke og er villig til at ændre deres adfærd for at redde forholdet. Imidlertid, hvis forholdet er usalvageable, du bør ikke tøve med at gøre, hvad der er bedst for dig, og opsige forholdet.,
hvordan du afslutter forholdet afhænger af, om du er køber eller sælger. I de fleste tilfælde har købere ikke en juridisk kontrakt, der binder dem til en bestemt agent, men sælgere gør det. Dette vil blive diskuteret mere detaljeret nedenfor.
grunde til at fyre din ejendomsmægler
Der er mange grunde til, at købere eller sælgere måske føler behov for at afslutte deres forhold til en agent., Nogle af de mest almindelige årsager er:
- manglende kommunikation
Der er intet værre end en ejendomsmægler, der aldrig er tilgængelig, eller som ignorerer din kommunikation. I denne atmosfære vrede gnave, og fejlkommunikation er hyppige. Det er agentens job at holde dig opdateret og informeret og at tackle eventuelle problemer, du måtte have.
- agentens adfærd er uetisk eller uprofessionel
en ejendomsmæglers første loyalitet bør være over for hans eller hendes klient, og de bør altid opføre sig professionelt og etisk.,
- agenten leverer ikke det, de lovede
for at få dig til at logge på som kunde, gav ejendomsmægleren visse løfter, og om disse vedrører en tidsramme, prisfastsættelse osv., skal de levere det, der blev aftalt.
- det føles som om du og dine behov ikke er en prioritet
selvom ejendomsmæglere har flere kunder til enhver tid, skal hver køber eller sælger stadig føle, at de betyder noget, og at agenten arbejder aktivt for at hjælpe dem med at nå deres mål.,
sådan fyrer du din ejendomsmægler hvis du er sælger
Når det kommer til at skyde en ejendomsmægler, når du er sælger, er der normalt knyttet strenge. Da du beordrede en agent til at sælge dit hus, underskrev du en kontrakt med dem. Denne kontrakt angiver normalt tidsrammen for mandatet, Kommissionen, eventuelle gældende opsigelsesgebyrer eller sanktioner, beskyttelsesperioder osv.
ejendomsmægleren kan gøre det sværere for dig at opsige kontrakten, afhængigt af hans eller hendes personlighed. Du kan også være ansvarlig for opsigelsesgebyrer, som fastsat i mandatet.,
hvis agenten nægter at se grund efter en ærlig diskussion, kan det være bedst at gå op ad stigen og tale med mægleren eller ejeren af franchisen. Det er usandsynligt, at mægleren vil have agenturets navn trukket gennem mudderet eller blive involveret i en juridisk kamp. Du kan muligvis komme til mindelige, gensidigt fordelagtige vilkår for aflysning. Hvis agenten for eksempel kan bevise, hvor mange penge de har brugt på at markedsføre ejendommen, kan du acceptere at refundere dette for at lette aflysningen.,
Hvis du ikke er i stand til at nå til enighed, kan du blot vente på, at mandatet udløber, hvilket afslutter din forpligtelse over for ejendomsmægleren. Hvis alt andet mislykkes, kan du overtræde kontrakten, men dette bør ikke gøres let, da du kan holdes ansvarlig for visse omkostninger.
Bemærk også, om der er en beskyttelsesperiodeklausul i kontrakten. Disse klausuler har til formål at forhindre under-the-table handler mellem sælgere og købere, at ejendomsmægleren fundet., Det kan dog betyde, at ejendomsmægleren skylder provision, hvis hjemmet sælges inden for en bestemt periode – hvilket betyder, at du kan være ansvarlig for to provisioner.
sådan fyrer du din ejendomsmægler hvis du er køber
købere næsten aldrig indgår en juridisk bindende kontrakt med ejendomsmægleren, de mandat til at hjælpe dem med at finde en ejendom. Det betyder, at det er lettere at befri dig selv fra et ulykkeligt partnerskab.
Du bør dog stadig stræbe efter at forblive civil og afslutte forholdet på en respektfuld måde., Den bedste måde at gøre dette på er at have et ansigt til ansigt møde med ejendomsmægleren og forklare, hvorfor du vælger at gå videre til en anden agent.
Sådan finder du en god ejendomsmægler
den bedste måde at undgå komplikationer og skuffelse ved et mislykket forhold til en ejendomsmægler er at arbejde med erfarne, kvalificerede agenter. Brug af en online agent finder som Perfect Agent er den nemmeste måde at sammenligne flere agenter på onen gang., Når du har udfyldt et hurtigt spørgeskema, vil Perfect Agent bruge oplysningerne til at anbefale Ejendomsmæglere, baseret på dine krav.
konklusion
at finde eller sælge ejendom kan være en følelsesmæssig rutsjebane, og du har brug for en ejendomsmægler, der er villig til at binde ind til turen. Din agent skal vejlede og støtte dig, forstå dine behov og arbejde for at nå dine mål. Desværre er den agent, du vælger, simpelthen ikke den rigtige agent for dig.
Leder du efter en ejendomsmægler, der kan hjælpe dig med at købe eller sælge en ejendom?, Spild ikke din tid på den ‘forkerte’, kontakt Perfect Agent i dag for at modtage en skræddersyet liste over ejendomsmæglere, der kan hjælpe dig, under hensyntagen til dine nøjagtige behov.
Skriv et svar