Scenarie A: Dit Hjem Er Under Kontrakt, Og Du er på Udkig Efter Din Næste drømmebolig
Dit spil planen:
Den nuværende hjem skal være fyldt op og klar til at flytte eller opbevaring. At finde et nyt hus er No. 1 mission., Et godt sted at starte er at indsnævre dit drømmekvarter. Lav en liste over absolutte must-haves, når det kommer til et nyt samfund, og lav en profil af et ideelt kvarter under hensyntagen til følgende som minimum:
- overkommelige priser. Arbejde med en top ejendomsmægler for at finde den pris de seneste salg i et bestemt kvarter for at se, om det er inden for dit budget
- Udgifter til skatter, der bør også faktor i dit budget, hvis du flytter mellem lande
- i byer, forstæder, og i landdistrikterne?,
- nærhed til arbejdspladsen og børneskoler
- adgang til offentlig transport
- kvarterets alder. Ønsker du et historisk område eller en ny udvikling?
Når du har gennemført en drømmekvarterprofil, skal du sende den videre til din agent, som kan hjælpe med at indsnævre de områder, der markerer alle felterne. Når du har to til fem ” perfekte “kvarterer på din liste, er det tid til at begynde forskningsfasen og undersøge, hvor” perfekte ” de er.,
tjek disse sitesebsteder:
AreaVibes
Undersøg områdets kriminalitetsstatistikker — samt statistikker om “faciliteter, leveomkostninger, uddannelse, beskæftigelse, boliger og brugervurderinger” for at se, hvor behagelig du er med dataene.Dependingalkscore afhængigt af din livsstil kan nærhed til restauranter, købmandsforretninger, butikker eller teatre være afgørende. Walalkscore viser adgang til disse steder i din umiddelbare nærhed.
CityData.com
Dette site har en endeløs forsyning af information, lige fra hospital ratings til luftforurening til vejrmønstre.,
Hvis denne forskningsfase hjælper med at definere et eller to kvarterer, er det tid til at besøge. Start husjagt i disse kvarterer, og glem ikke at besøge både om dagen og om aftenen. Det formodede rolige, familievenlige drømmeområde kan blive en støjende, bar-hopping scene efter 11 pm
ideelt set finder du dit drømmehus i dette drømmekvarter. Hvis du kæmper for at finde det på markedet, imidlertid, Andy Peters, en af de bedste ejendomsmæglere i Georgien, har en sidste grøft, uortodoks plan for par, der har brug for at finde et nyt hjem hurtigt.,
“Vi sendte mailere til det kvarter, de ønskede at bo i … det var en meget simpel mailer, en personsøger med et billede af klienten-i dette tilfælde en familie på fire med deres hund—og vi fortalte deres historie,” sagde Peters.
“vi fortalte, hvorfor de ønskede at flytte til dette område, hvorfor de identificerede dette kvarter som den bedste pasform til dem og deres familie. Vi præciserede, hvem deres venner var i nabolaget. Vi stavede ud, at vi havde udtømt vores søgning, set alt på markedet og ikke havde fundet det, de ledte efter endnu.,”
en sælger ringede til Peters for at sige, at de lige mødtes med en agent og noterede deres hjem om 30 dage. De solgte hjemmet til Peters kunder, før det nogensinde ramte markedet.
i løbet af hjemsøgningen skal du huske din tilbagefaldsmulighed: leje.opkald muligheder for kortvarig leje for at få oplysninger om priser og leasingbetingelser. Hvis du ikke finder et nyt hjem, før du lukker på din nuværende, kan leje være en mindre attraktiv, men levedygtig mulighed.,
Scenarie B: Dit Hjem Er På Markedet, Og er Du på Udkig Efter Din Næste drømmebolig
Dit spil planen:
Den gode nyhed? Det er en sælgers marked. Den dårlige nyhed? Det er en sælgers marked. Du er i en god position til at sælge dit hjem, men en hård position til at købe en anden.
siden 2012 har realkreditrenterne været lave—med 30-årige faste årlige gennemsnit, der forbliver under 4% (undtagen 2018s 4.,54% gennemsnit) ifølge 2020 Freddie Mac-data. Den seneste monetære lempelse har bidraget til at skubbe det 30-årige faste gennemsnit fra juli 2020 til et næsten historisk lavt på 3.16%.
stærk efterspørgsel efter boliger i kombination med rekordlav beholdning (coronavirus-pandemien forværrede kun manglen på lister) betyder, at du er i en god position til at sælge dit hjem, men en hård position til at købe en anden. Markedet er oversvømmet med købere, med køb efterspørgsel op 20% mellem 2019 og 2020, at sætte sælgerne i magt position.,
så som sælger har du den magt, men som køber bliver du nødt til at arbejde hårdt for at finde det, du ønsker, og lægge et tilbud med attraktive vilkår for at konkurrere.
dette scenario kan være overvældende med et delt fokus. Medmindre lynnedslag og samme dag finder du dit drømmehus, kommer et magisk tilbud i din agents hænder—chancerne er, at du bliver sorteret i et af to scenarier.
Hvis dit hjem går under kontrakt først, gå tilbage til Scenario A.
Hvis du finder dit nye hus først, fortsæt til Scenario C.,
Scenarie C: Dit Hjem Er På Markedet, Og Du har Fundet Din Næste drømmebolig
Dit spil planen:
I dette scenario, er du nødt til at fokusere på både at sælge dit hjem og forberede de bedste tilbud til et andet hjem.
læg ikke nogen hindringer i vejen for at sælge det eksisterende hjem.
i stedet:
brug en topagents råd om prisfastsættelse af huset rigtigt for markedet.,dette er ikke tid til at blive grådig. Bed dem om at vise sammenlignelige boligsalg i området i løbet af de sidste par måneder for boliger med samme firkantede optagelser, antal soveværelser og andre ligheder. Assessor og ejendomsskatteposter er offentlige poster, så søg i en offentlig database online for at verificere disse oplysninger eller besøge områdets by-eller udenrigsministeriums kontorer personligt.
Foretag alle reparationer på ting, der vil medføre, at køberen tøver.,
de største ting at vurdere er sundheds-og sikkerhedsspørgsmål, såsom husets strukturelle tilstand, eksistensen af stoffer som skimmel og asbest og alt, hvad der ikke er op til kode. Find disse problemområder med en hjemmeinspektør.skimp ikke på iscenesættelse.
Den Nationale Mæglere Foreningens 2019 Profil af Home Staging viser median pris for iscenesættelse er kun $400 til en rimelig pris i betragtning 67% af top agenter, der blev undersøgt i HomeLight s Q1 2019 undersøgelse mener, iscenesættelse kan øge dollar værdi af hjemmet mindst 1% til 5%., For en $ 300.000 hus, der kan være op til $15.000.
Brug kun billeder af højeste kvalitet til dens virtuelle liste.Millennials kører bevægelsen for at finde deres hus online, så invester i en professionel til at fotografere hjemmet. Ingen beskidte tallerkener i køkkenet eller hund lounging på sofaen. Helvede, du vil måske endda medbringe et besætning for at gøre huset klar til en 360-graders virtuel gennemgang eller videotur — eller endda et virtuelt åbent hus!
forbered dig på at bevæge sig hurtigt.,
i løbet af iscenesættelsen skal alle personlige effekter allerede fjernes, så overfør disse kasser til et opbevaringsanlæg eller pakk dem ud af vejen på loftet eller kælderen i huset, hvis det er muligt.
en anden vej ville være at overveje at leje hjemmet, mens det er på markedet. Kun leje, dog, hvis du skal. At holde åbne huse og holde et hus i sin uberørte, iscenesat tilstand vil være vanskeligt med lejere.,
fordi salg hurtigt betyder at løbe risikoen for at skulle fjerne lejeren, skal du sikre dig, at enhver lejer forstår lejekontraktens kortsigtede karakter ved at gøre det måned til måned eller endda uge til uge.
Hvis dit hjem sælger, før du lægger et tilbud, eller mens dette tilbud er under overvejelse, skal du underrette sælgerne og gå tilbage til Scenario A.
nu skal du fokusere på det tilbud til det nye hus.
en lagermangel skaber interesse og budkrig for tilgængelige hjem. Konkurrence er uundgåelig, og det er ikke noget, du kan styre.,
hvad du kan styre, gør så attraktivt et tilbud som muligt, når du køber et hjem betinget af at sælge din.
Sådan gør du tilbuddet tiltalende:
tilbyde en højere pris end din konkurrent.
slags en no-brainer.
lad sælgeren blive et stykke tid længere.
ifølge Peters er der udtryk, der kan betyde mere end penge. “Vilkår, der ville være interessante for mig, ville være, hvis en køber var villig til at give sælgeren Besiddelse efter afslutningen,” sagde han. “Med andre ord, sælgeren har en uge eller to til at komme ud af huset, når de lever leje gratis.,”
prøv at bruge et brolån.
enig med sælgernes vilkår på slutdato, og overvej at bruge et brolån, som ifølge Investopedia er et kortfristet lån købere kan tage ud mod deres nuværende hjem for at hjælpe med at finansiere det nye hjem, inden de sælger deres egen ejendom.
Inkluder listeprisen med tilbuddet.
Vis de sælgere, du er seriøs omkring at sælge. Inkluder hjemmets fortegnelse med dens passende (eller aggressive) priser.
gør det personligt.Medtag en håndskrevet, personlig note om, hvad der gør denne ejendom til et drømmehus for dig og din familie., Aldrig undervurdere effekten af sentimentalitet, selv i en forretningstransaktion, som Peters viste i Scenario A.
Denne kombination af taktik for at sælge din nuværende hjem og tilbud på dit næste hjem vil sætte dig på den bedste vej til at opnå succes.
Scenarie D: Dit Hjem Er ikke På Markedet, Men Du har Fundet Din Næste drømmebolig
Dit spil planen:
du skal Blot sætte: Få dit hjem på markedet.,
i henhold til Realtors Confidence inde.er mediandagene, et hjem er på markedet i juni 2020, kun 24 dage. Selvom det er en relativt kort periode—det er trods alt et sælgers marked-det skærer det stadig meget tæt efter at have fået et tilbud accepteret at foretage de nødvendige reparationer og kosmetiske ændringer i huset, liste det, acceptere visninger, gennemgå tilbud, gå under kontrakt og luk. Du kører en høj sandsynlighed for, at en betinget tilbud kunne udløbe eller de ville finde en anden køber.,
det er endda spil, at en sælger ville være villig til at acceptere den enorme risiko for et kontingent tilbud fra en køber, hvis hjem ikke er opført endnu. Peters, for en, ville ikke.
“Hvis du havde nogen kommet til bordet, og deres hus ikke engang er opført, og de vil købe en fortegnelse, er jeg meget trigger genert for at gøre det,” sagde han. “De skal vise en vis motivation, at de er på markedet, og de gør en bevidst indsats.”
Når du sætter dit hjem på markedet, fortsæt til Scenario C.
Skriv et svar