trin i udsættelsesprocessen i Tennessee:
- Bemærk er sendt for at rette problemet / fraflytte.
- hvis ukrediteret og lejer forbliver, indgives klagen og serveres.
- hørelse afholdes og dom afsagt.
- hvis det er givet, skrives besiddelse. besiddelse af ejendom returneres til udlejer.,
tidslinje. Udvisning af en lejer i Tennessee kan tage omkring 4-8 uger, afhængigt af årsagen til udsættelsen. Hvis lejere indgive en appel, kan processen tage længere tid (læs mere).
nedenfor er de enkelte trin i udsættelsesprocessen i Tennessee.
Trin 1: Meddelelsen er Sendt
Udlejere i Tennessee kan begynde udsættelse af flere grunde, herunder:
- manglende betaling af Husleje – Når lejen er forfalden, meddelelse, der skal forkyndes give lejeren mulighed for at betale leje for at undgå udsættelse.,
- overtrædelse af lejebetingelser/lejeaftale – hvis en lejer overtræder en bestemmelse i en skriftlig lejekontrakt / lejeaftale, er udlejer muligvis ikke forpligtet til at give lejeren mulighed for at rette problemet, før han går videre med udsættelsesprocessen.
- ingen lejekontrakt / afslutning af lejeperioden (lejer efter ønske) – hvis der ikke er nogen lejekontrakt eller lejeperioden er afsluttet, har udlejer ikke brug for yderligere grund til at afslutte lejemålet, så længe der gives korrekt varsel.,
- materiel sundheds – / Sikkerhedsovertrædelse – hvis lejeren overtræder en sundheds -, bygnings -, sikkerheds-eller boligkode, skal de gives skriftlig meddelelse, før udlejer indleder en udsættelseshandling.
- ulovlig aktivitet – hvis en lejer er involveret i ulovlig aktivitet, skal meddelelsen forkyndes, inden en udsættelse påbegyndes.
- Gengældelsesudsættelser. Det er ulovligt for en udlejer at udsætte en lejer for at klage til udlejer eller til det relevante lokale eller statslige organ vedrørende ejendommen.
- udsætter en S .uatter., Hvis den enkelte optager ejendommen ikke har udlejerens tilladelse, når de bevæger sig i, ikke har en lejekontrakt/mundtlig aftale, og har ingen historie med at betale husleje, så de er betragtet som en “uautoriseret beboer” og skal modtage 3 dages varsel, inden de bliver sat på gaden (læs mere).
hver mulig grund til udsættelse har sine egne regler for, hvordan processen starter.
Udsættelsesproces for manglende betaling af husleje
en udlejer har lov til at udskyde en lejer for ikke at betale husleje til tiden.,
i henhold til Tennessee-loven betragtes leje som sent, når det er 5 dage tidligere på grund.
når lejen er forsinket, skal udlejer give lejere en 14-dages varsel om at betale, hvis udlejer ønsker at indgive en udsættelsesaktion til retten. Denne meddelelse giver lejeren mulighed for at betale det forfaldne beløb fuldt ud inden for 14 dage for at undgå udsættelse.
Hvis lejeren ikke betaler den husleje, der skal betales ved udgangen af opsigelsesperioden og forbliver på ejendommen, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.,
Udsættelsesproces for overtrædelse af lejebetingelser/lejeaftale
en lejer kan udvises i Tennessee, hvis de ikke opretholder deres ansvar i henhold til betingelserne i en skriftlig leasing / lejeaftale.Tennessee udlejere er ikke forpligtet til at tillade lejere at rette en leasing overtrædelse medmindre bruddet kan rettes ved at betale et beløb til dækning af skader/reparationer. I disse tilfælde skal betalingen være modtaget inden for 14 dage fra den dato, hvor meddelelsen blev givet til lejeren.,
ellers skal udlejere give lejere en 14-dages varsel om at holde op, hvilket giver lejeren 14 dage til at flytte ud af lejeboligen for at undgå udsættelse.
typiske leasingovertrædelser under denne kategori kan omfatte ting som at beskadige lejeboligen, have for mange mennesker bosiddende i lejeenheden og have et kæledyr, når der er en ikke-kæledyrspolitik.
derudover falder falsk påstand om at have brug for et servicedyr også under denne kategori.
Bemærk, at ulovlig aktivitet ikke er inkluderet under leasingovertrædelser.,
Hvis lejeren ikke betaler for skader/reparationer inden for fristen, eller hvis problemet ikke kan rettes ved betaling, forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.
Udsættelsesproces uden lejekontrakt/afslutning af lejekontrakt
i staten Tennessee, hvis lejere “holder over” eller forbliver i lejeenheden, efter at lejeperioden er udløbet, skal udlejer give lejere besked, før de udsættes. Dette kan omfatte lejere uden skriftlig lejekontrakt og uge-til-uge og måned-til-måned lejere.,
ofte gælder denne type udsættelse for lejere, der er ved afslutningen af deres lejekontrakt, og udlejer ikke ønsker at forny.
den tid, der kræves i meddelelsen, afhænger af lejetypen.
- uge-til-uge-hvis lejen betales fra uge til uge, skal en udlejer give lejeren en 10-dages varsel om at afslutte.måned-til-måned-hvis lejen betales måned-til-måned-basis, skal en udlejer give lejeren en 30-dages varsel om at afslutte.,
Hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.
Udsættelsesproces for overtrædelse af materiel sundhed/sikkerhed
en lejer kan udvises i Tennessee, hvis de overtræder en sundheds -, bygnings -, sikkerheds-eller boligkode.
i disse tilfælde er udlejer forpligtet til at give lejeren en 3-dages varsel om at afslutte, hvilket giver lejeren 3 dage til at flytte ud af lejeenheden for at undgå udsættelse.,
Eksempler på materiale, sundhed/sikkerhed overtrædelser kan omfatte lade skrald hober sig op inde i lejemålet, der giver en havn for gnavere eller insekter, eller endda ting som at beskadige de elektriske ledninger i lejemålet.
Hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.
Udsættelsesproces for ulovlig aktivitet
lejere, der er involveret i ulovlig aktivitet, skal have 3 dages varsel, før udlejer kan fortsætte med en udsættelsesaktion.,
i Tennessee omfatter ulovlig aktivitet :
- forsætligt/forsætligt begå en voldelig handling
- fare/truer med at bringe andres sundhed/sikkerhed/velfærd eller deres ejendom i fare
Hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.
Trin 2: klage indgives og serveres
som det næste trin i udsættelsesprocessen skal Tennessee-udlejere indgive en klage til den relevante domstol. I kno.County koster dette $139.50 i arkiveringsgebyrer.,
indkaldelsen og klagen kan forkyndes for lejeren af sheriffen, konstabelen eller en privat processerver inden høringen ved hjælp af en af følgende metoder:
- at give en kopi til lejeren (eller nogen anden på udlejningsejendommen) personligt
- udstationering af en kopi på et iøjnefaldende sted på udlejningsenheden 6 dage før høringen og sende en kopi via almindelig mail
- sende en kopi via certificeret mail
6 dage., Hvis indkaldelsen og klagen serveres ved at sende og sende via first class mail, skal de forkyndes 6 dage før høringen.
Trin 3: retsmøde og Dom
udsættelseshøringen skal afholdes mindst 6 dage efter indkaldelsen og klagen serveres på lejeren. Begge parter kan dog anmode om en 15-dages udsættelse.
Hvis lejeren ikke vises til høringen, kan den retslige officer udstede en standarddom til fordel for udlejer, hvilket betyder, at lejeren bliver nødt til at flytte ud.,
hvis dommeren regerer til fordel for udlejer, udstedes en overdragelse af besiddelse, og udsættelsesprocessen fortsætter.
Hvis lejere indgive en appel, dette vil tilføje mere tid til processen.
6 dage. Udsættelseshøringen afholdes mindst 6 dage efter indkaldelsen serveres på lejeren.,
Trin 4: besiddelse af besiddelse udstedes
besiddelsesskrivningen er lejerens endelige meddelelse om at forlade lejeenheden og giver dem mulighed for at fjerne deres ejendele, før de retshåndhævende embedsmænd vender tilbage til ejendommen for at tvinge lejeren.
besiddelsesskrivningen kan ikke udstedes før 10 dage efter afgørelsen til fordel for udlejer. Dette giver lejere tid til at indgive en appel, hvis de ønsker det.
10 dage. Stævningen udstedes 10 dage efter afgørelsen til fordel for udlejer.,
Trin 5: besiddelse af ejendom returneres
når de retshåndhævende myndigheder modtager besiddelsesskrivningen, skal de straks fjerne lejere fra lejeenheden . Der er ingen afdragsfri periode under Tennessee lov.
straks. Lejeren skal flytte ud straks, når de har fået besiddelse.
Tennessee Eviction Process Timeline
nedenfor er et resum.af de aspekter uden for udlejerens kontrol, der dikterer hvor lang tid det tager at udsætte en lejer i Tennessee., Med det er sagt, disse skøn kan variere meget, og nogle tidsperioder kan ikke omfatte weekeekender eller juridiske helligdage.
- indledende opsigelsesperiode – mellem 3 og 30 dage, afhængigt af meddelelsestypen og årsagen til udsættelse.
- udstedelse / Service af indkaldelse og klage – 6 dage afhængigt af servicemetoden.
- retsmøde og afgørelse om udsættelse-6 dage efter indkaldelsen serveres på lejeren.
- udstedelse af overdragelse-10 dage efter afgørelsen til fordel for udlejer.
- tilbagelevering af besiddelse-straks.,
Flowchart af Tennessee Udsættelse Proces
For yderligere spørgsmål om udsættelse i Tennessee, bedes du henvise til den officielle lovgivning, Tennessee Code §66-28 og §29-18, for mere information.
Skriv et svar