nogle udlejere er enige om at overveje medunderskrivere, så længe de passerer en baggrundskontrol, mens andre udlejere ikke tillader dem overhovedet. Da der ikke er nogen love, der kræver, at du accepterer en medunderskriver, ifølge RentPrep, det er op til dig at bestemme, hvad der giver mest mening for din ejendom.
denne vejledning vil forklare, hvad en medunderskriver er, når nogen måske overvejer en medunderskriver, når man vurderer en ansøger, fordele og ulemper ved at have en medunderskriver på en lejekontrakt, og hvordan man screener lejere og deres medunderskrivere.
Hvad er en cosigner?,
ifølge Nolo er en medunderskriver en person, der er udpeget til at foretage lejebetalingerne, hvis lejeren ikke betaler. De underskriver deres navn til lejekontrakten og holdes fuldt ansvarlige for leje, hvis lejeren holder op med at betale husleje.
dette kan være en nyttig forsikring for udlejere, da data fra TransUnion viser, at lejebetalingsproblemer er en udlejers største bekymring med nye lejere.
Lejlighedsguide påpeger, at en medunderskriver giver dig flere muligheder, hvis noget går galt., Afhængig af dine statslige love, Du kan være i stand til at forfølge betaling fra begge parter samtidigt eller gå direkte til medunderskriver. Da forsinkede betalinger kan ding både lejerens og deres medunderskriver, har medunderskriver motivation til at afhjælpe situationen hurtigt.
hvorfor nogle ansøgere bruger en medunderskriver
Nogle mennesker kan beslutte at få en medunderskriver, fordi de ikke har nogen betydelig kredithistorie (såsom universitetsstuderende) eller ikke opfylder indkomstkravene., Måske er de selvstændige, og det er sværere for långivere og udlejere at præcist måle deres faktiske indtjening.
i disse typer tilfælde kan de anmode om en ven eller en slægtning til cosign. På denne måde kan de kvalificere sig til en lejlighed, de måske ikke kvalificerer sig til alene. Hvis en udlejer vælger at rapportere til tiden lejebetalinger til et kreditbureau, kan disse have en positiv indvirkning på lejerens kredithistorie.,
hvordan en medunderskriver hjælper med at udfylde ledige stillinger
RentPrep sammenligner det at have en medunderskriver med at have forsikring, når du overvejer en ansøger, der ellers måske ikke opfylder dine lejekriterier. I henhold til din Check-kredit, en passende cosigner-aftale skal gøre cosigner i fællesskab ansvarlig for alle lejerens økonomiske forpligtelser, inklusive depositum, leje, gebyrer, og gebyrer i forbindelse med skader.hvis du accepterer en medunderskriver, kan du udfylde ledige stillinger, når markedet er stramt, og samtidig være med til at sikre, at du har regres, hvis lejen ikke betales til tiden., I stedet for blot at nægte en ansøger med en dårlig kredit score eller lav indkomst, kan du vælge at acceptere dem og hjælpe med at afbøde din risiko med en medunderskriver.
fordele og ulemper ved at have en cosigner på en lejekontrakt
Fordele
En cosigner kunne hjælpe dig med at beskytte dine lejeindtægter, mens der tillader dig at være mere fleksibel med din leje kriterier. For eksempel har universitetsstuderende eller yngre lejere måske ikke haft tid nok til at opbygge deres kredithistorie., Der kan være andre omstændigheder, såsom medicinske regninger eller arbejdsløshed, der kan gøre en ellers god lejer synes risikabelt på papir.
nogle udlejere vil hellere acceptere en højere indbetaling end tilføje en medunderskriver til lejekontrakten. Ifølge .illo.kan der dog være statslige eller lokale boliglove, der dækker det beløb, du har angivet. For eksempel kan du muligvis ikke opkræve mere end to måneders leje som depositum. Hvis depositum ikke er nok til at inddrive dine tab i tilfælde af manglende betaling eller skader, at have en medunderskriver kan være den bedre løsning.,
ulemper
ingen nonsens udlejer påpeger, at en medunderskriver ikke hjælper med risiko baseret på en lejers personlige opførsel, som er adskilt fra den økonomiske risiko. For eksempel, at have en cosigner vil ikke hjælpe med problemer som støjklager, unnaborly opførsel, eller afbrydelse af værktøjet. Du vil stadig gerne screene din lejer omhyggeligt.
der kan være nogle omstændigheder, hvor det at have en medunderskriver muligvis ikke er svaret. Hvis en lejer ikke har en høj nok indkomst til at dække husleje, er det sandsynligt, at du vil jagte leje fra begge parter, og det betyder mere arbejde for dig., Hvis en person har en relevant kriminel fortegnelse, at have en medunderskriver mindsker muligvis ikke risikoen.
Når at overveje at køre en baggrundskontrol på en cosigner
Når det kommer til at drive en lejer screening på, at alle parter (især hvis du har flere lejere på lejekontrakten), du ønsker at være sikker på, at du ved, hvem du har med at gøre på alle niveauer. På den måde har du et mere komplet billede på både hvem der skal bo i dit hjem og hvem der skal være ansvarlig for leje.,
du tjekker kredit minder udlejere om, at en medunderskriver er ansvarlig for deres egne boligomkostninger såvel som potentielt lejerens. du skal være i stand til at afgøre, om medunderskriver har ressourcer til at påtage sig alle disse økonomiske forpligtelser. Da du muligvis er nødt til at håndtere dem, som du ville have en lejer, hvis nødvendigheden skulle opstå, vil du screene en medunderskriver så grundigt, som du gjorde ansøgeren.
konklusion
som uafhængig udlejer har du evnen til at bestemme den bedste beslutning for din lejebolig., Hvis du beslutter at acceptere en medunderskriver, skal du også være sikker på at gennemføre en grundig lejerscreening på denne person. Dette er en af de bedste måder at sikre, at din investering er beskyttet.
Med TransUnion SmartMove, kan du skærmen potentielle lejere, og cosigners i løbet af få minutter, uden at skulle gemme deres personlige oplysninger. SmartMove tilbyder en lejerkreditrapport, lejekriminel baggrundskontrol og national udsættelsesrapport, så du har et mere komplet billede af deres baggrund., Med pålidelige oplysninger leveret fra TransUnion kan du føle dig mere selvsikker i din beslutning om at acceptere en lejer hos en medunderskriver.
Skriv et svar