per definition er en beredskab en bestemmelse i en ejendomskontrakt, der gør kontrakten ugyldig, hvis en bestemt begivenhed skulle forekomme. Tænk på det som en flugtklausul, der kan bruges under definerede omstændigheder. Det er også nogle gange kendt som en tilstand.
det er normalt, at et antal uforudsete forhold vises i de fleste ejendomskontrakter og transaktioner., Enten sælger eller køber kan foreslå en betingelse om næsten alt; det hele er en del af forhandlingerne frem og tilbage. Stadig er nogle uforudsete forhold mere standard end andre, der vises i næsten enhver kontrakt. Her er nogle af de mest typiske.
Pant Godkendelse Uforudsete
En kontrakt typisk vil præcisere, at transaktionen vil kun blive gennemført, hvis købers pant er godkendt med stort set samme vilkår og numre, som er anført i kontrakten., Med andre ord, hvis kontrakten angiver en udbetaling på 30 procent og et konventionelt 30-årigt lån, er det det, der skal godkendes af långiveren. Normalt, det er hvad der sker, selvom nogle gange en køber vil blive tilbudt en anden aftale, og vilkårene vil ændre sig.
typen af lån, såsom VA eller FHA, kan også angives i kontrakten. Så også kan være vilkårene for pant. For eksempel kan der være en klausul om: “denne kontrakt er betinget af, at køberen med succes får et realkreditlån til en rente på 6 procent eller mindre.,”Det betyder, at hvis satserne pludselig stiger og gør 6 procent finansiering ikke længere tilgængelig, ville kontrakten ikke længere være bindende for hverken køberen eller sælgeren.
forsikring godkendelse
en køber ønsker ikke at lukke på et hjem—og långiveren absolut ikke ville lukke på det—hvis køberen ikke var i stand til at få boligejer forsikring. Køberen skal straks ansøge om forsikring for at overholde frister for refusion af alvorlige penge, hvis hjemmet ikke kan forsikres af en eller anden grund., Nogle gange kan tidligere krav om skimmel eller andre problemer resultere i problemer med at få en overkommelig politik på en bolig.
vurdering beredskab
aftalen bør være betinget af en vurdering af mindst salgsprisens størrelse. Hvis vurderingen kommer lavere, kan en anden forhandling blive nødvendig for at se, om sælgeren vil sænke prisen for at kompensere forskellen. Hvis ikke, kan denne omstændighed annullere kontrakten.,
Sidste frist
afslutningen af transaktionen er typisk betinget af, at den lukker på eller før en bestemt dato. Lad os sige, at købers långiver udvikler et problem og ikke kan give realkreditmidlerne inden den afsluttende/finansieringsdato, der er nævnt i kontrakten. Teknisk set kan sælgeren bakke ud, selvom slutdatoen normalt kun forlænges. Men hvis sælgeren har et andet, højere tilbud, der venter i vingerne, vil han måske håndhæve beredskaben ved at bruge det som en måde at forlade den nuværende Aftale og acceptere det bedre tilbud.,
Inspektionsopdagelser
nogle ejendomsaftaler kan være betinget af, at køberen accepterer ejendommen “som den er.”Det er almindeligt i afskærmning tilbud, hvor ejendommen kan have oplevet nogle slid eller forsømmelse. Oftere, selvom, der er forskellige inspektionsrelaterede uforudsete udgifter med specificerede forfaldsdatoer og krav. Disse giver køberen mulighed for at kræve nye vilkår eller reparationer, hvis inspektionen afslører visse problemer med ejendommen – og at gå væk fra aftalen, hvis de ikke er opfyldt., Sælgeren kan derefter enten acceptere eller afvise disse vilkår; afvisning af dem ville også opsige kontrakten.
tilfredsstillende gennemgang
ofte er der en klausul, der angiver, at transaktionen kun lukker, hvis køberen er tilfreds med en sidste gennemgang af ejendommen (ofte dagen før lukningen). Det er for at sikre, at ejendommen ikke har lidt nogen skade siden kontraktens indgåelse, eller for at sikre, at der er gennemført en forhandlet fastsættelse af inspektionsdækkede problemer.,
salg af et andet hjem beredskab
nogle gange er køberen kun i stand til at lukke, hvis han kan få midler fra salget af sit nuværende hjem, som normalt er under kontrakt på det tidspunkt, han indgår aftalen om det nye hjem. Så han gør ne.deal betinget af en vellykket gennemførelse af hans gamle sted. En sælger, der accepterer denne klausul, kan afhænge af, hvor sikker hun er på at modtage andre tilbud på sin ejendom.,
Skriv et svar