Los contratistas saben el valor de tener siempre la herramienta adecuada para el trabajo. Cuando se trata de obtener las fianzas necesarias para pujar por un contrato de construcción, es igualmente importante elegir la fianza adecuada para el trabajo.
las fianzas de pago y las fianzas de cumplimiento son dos tipos de fianzas que los contratistas a menudo necesitan obtener cuando trabajan en un trabajo contratado., Estos dos tipos de fianzas generalmente se compran juntos, pero realizan dos funciones diferentes e igualmente críticas. En este artículo, examinaremos la cuestión de distinguir una fianza de pago frente a una fianza de cumplimiento, así como los costos de la fianza de garantía que los contratistas pueden esperar pagar por las fianzas de pago y cumplimiento.
Contractor Bond Basics
Cuando un contratista puja por un proyecto, el propietario del proyecto a menudo requiere que el contratista obtenga una fianza para garantizar las obligaciones del contratista., Este bono se suma a cualquier bono de licencia de contratista que un contratista ya pueda tener para obtener una licencia con el estado, el condado o la ciudad. Una fianza es un contrato de tres partes entre el Contratista, el propietario del proyecto y un garante neutral que proporciona una garantía financiera de que un contratista cumplirá con los términos del contrato por el que está ofertando. (Ver ¿qué es una fianza? para una explicación en profundidad de cómo funcionan las fianzas.)
Los bonos de Contratista se requieren con mayor frecuencia para contratos donde el propietario del proyecto es una agencia del gobierno local, estatal o federal., Esto se debe a leyes como la Ley Miller que requieren que los contratistas de construcción obtengan fianzas antes de aceptar contratos gubernamentales. Sin embargo, los propietarios de proyectos de construcción privados también suelen exigir fianzas contractuales para proteger su inversión y salvaguardar su responsabilidad financiera.
Cuando un contratista presente una oferta para un contrato de construcción público o privado de gran envergadura, deberá obtener una fianza de licitación que demuestre que tiene los medios para aceptar y completar el contrato., Si el propietario del proyecto adjudica el contrato a ese contratista, éste deberá obtener fianzas de pago y Fianzas de cumplimiento.
¿Qué es un bono de pago?
una fianza de pago es un tipo de fianza que garantiza que un contratista pagará a sus subcontratistas y Proveedores. La mayoría de los proyectos de construcción lo suficientemente grandes como para requerir un proceso de licitación formal utilizarán múltiples subcontratistas y requerirán grandes cantidades de materiales de construcción. La fianza de pago protege al propietario del proyecto de la responsabilidad financiera si el contratista no paga a sus subcontratistas o proveedores.,
Cuando un subcontratista o proveedor no puede obtener reparación de un contratista, puede presentar una reclamación ante el fiador que emitió la fianza del contratista. El fiador investiga el reclamo y, si el reclamo es válido, paga al reclamante. El contratista en condiciones de servidumbre es totalmente responsable de volver a pagar la fianza.
¿Qué es una fianza de cumplimiento?
una fianza de cumplimiento es otro tipo de fianza que garantiza que un contratista completará un proyecto a satisfacción del propietario del proyecto., Las fianzas de cumplimiento protegen contra la falta de finalización del proyecto, defectos en la mano de obra, violaciones del código por parte del contratista o bancarrota del contratista.
el proceso de reclamaciones funciona de manera similar al proceso de reclamaciones para una fianza de pago, excepto que es el propietario del proyecto (gobierno o privado) quien presenta la reclamación. Los propietarios de proyectos a menudo utilizan los fondos recuperados a través del proceso de reclamación para pagar a un nuevo contratista para completar el proyecto.
en algunos casos, el término «fianza de cumplimiento» se refiere a las fianzas necesarias para obtener una determinada licencia o permiso de una agencia gubernamental., Estos se conocen como fianzas de cumplimiento no contractuales. Si necesita una fianza de cumplimiento que no esté relacionada con un contrato, comuníquese con Surety Bonds Direct para obtener asesoramiento experto sobre la fianza que necesita.
períodos de mantenimiento vs.Bonos de mantenimiento
«período de Mantenimiento» y «bono de mantenimiento» son otros dos conceptos importantes que son frecuentemente relevantes cuando se habla de bonos para proyectos de construcción., Aquí está la diferencia clave entre los dos:
- Un período de mantenimiento es una característica de una fianza de cumplimiento que especifica el período de tiempo por el cual un contratista es financieramente responsable de cualquier defecto en un proyecto terminado. Si la fianza tiene un período de mantenimiento, el contratista estará obligado a realizar o pagar cualquier mantenimiento requerido dentro de ese período.
- una fianza de mantenimiento es un tipo separado de fianza que el gobierno o un propietario privado requiere al adjudicar un contrato de mantenimiento a un contratista., Una fianza de mantenimiento constituye una garantía financiera de la obligación del contratista de realizar el trabajo descrito en el contrato de mantenimiento.
el proceso de Fianzas de pago y cumplimiento
como parte del proceso de licitación, la agencia gubernamental o parte privada propietaria del proyecto estipulará qué fianzas se requieren. En la mayoría de los casos, un contratista necesitará obtener tanto una fianza de pago como una fianza de cumplimiento., En estos casos, el Contratista a menudo comprará fianzas de pago y cumplimiento juntas en un paquete llamado «p&p bond».
el contratista solicitará una cotización de prima de garantía a través de un fiador o corredor de fianzas. Varios factores determinan el costo de la fianza para las fianzas de pago y las fianzas de cumplimiento. La prima que paga el contratista es un porcentaje del monto total de la cobertura del bono (también llamado la suma de la multa). La mayoría de los propietarios de proyectos requieren que el bono cubra el 100 por ciento del valor del proyecto.,
El Informe de crédito y el historial comercial del contratista también afectan el costo de la fianza. Un contratista con buen crédito generalmente pagará tasas más bajas, al igual que los contratistas con mucha experiencia, Finanzas estables y sin historial de Reclamos de fianzas. (Sin embargo, todavía es posible obtener una fianza con mal crédito.)
armar una oferta de contrato requiere mucho trabajo y preparación, por lo que los contratistas pueden ahorrar dinero y eliminar la molestia del proceso de fianzas trabajando con fianzas Direct., Nuestras cotizaciones de fianzas en línea son rápidas y gratuitas, y nuestros expertos en fianzas estarán encantados de responder a sus preguntas al 1-800-608-9950.
Deja una respuesta