escenario a: su casa está bajo contrato y está buscando la casa de sus sueños
Su plan de juego:
la casa actual debe estar empacada y lista para mudarse o guardada. Encontrar una nueva casa es la misión número 1., Un buen lugar para comenzar es reducir el vecindario de sus sueños. Haga una lista de los imprescindibles cuando se trata de una nueva comunidad y elabore un perfil de un vecindario ideal, teniendo en cuenta lo siguiente, como mínimo:
- asequibilidad. Trabaje con un agente de bienes raíces superior para encontrar el punto de precio de las ventas recientes en un vecindario en particular para ver si está dentro de su presupuesto
- Costo de impuestos, que también debe tener en cuenta su presupuesto si se está mudando entre Estados
- urbano, suburbano o rural?,
- proximidad al lugar de trabajo y escuelas infantiles
- acceso al transporte público
- Edad del vecindario. ¿Quieres una zona histórica o un nuevo desarrollo?
cuando hayas completado un perfil de vecindario de ensueño, pásaselo a tu agente, quien puede ayudarte a reducir las áreas que marcan todas las casillas. Una vez que tenga de dos a cinco vecindarios «perfectos» en su lista, es hora de comenzar la fase de investigación, investigando cuán «perfectos» son.,
eche un vistazo a estos sitios:
AreaVibes
investigue las estadísticas de delitos del área, así como las estadísticas sobre «servicios, costo de vida, Educación, Empleo, Vivienda y calificaciones de los usuarios» para ver lo cómodo que está con los datos.
WalkScore
dependiendo de su estilo de vida, la proximidad a restaurantes, tiendas de comestibles, boutiques o teatros puede ser crucial. WalkScore muestra acceso a estos lugares en sus inmediaciones.
CityData.com
este sitio tiene un suministro interminable de información, que van desde las calificaciones de los hospitales a la contaminación del aire a los patrones climáticos.,
si esta fase de investigación ayuda a definir uno o dos vecindarios, es hora de visitar. Comience a buscar casas en estos vecindarios, y no olvide visitarlas tanto de día como de noche. La supuesta zona de ensueño tranquila y familiar puede convertirse en una escena ruidosa de bares después de las 11 p. m.
idealmente, encontrará la casa de sus sueños en este vecindario de ensueño. Si usted está luchando para encontrar que en el mercado, sin embargo, Andy Peters, uno de los mejores agentes de bienes raíces en Georgia, tiene un plan de última hora, poco ortodoxo para las parejas que necesitan encontrar un nuevo hogar rápido.,
«enviamos correos al vecindario en el que querían vivir was era un correo muy simple, un paginador con una foto del cliente, en este caso una familia de cuatro, con su perro, y contamos su historia», dijo Peters.
» les dijimos por qué querían mudarse a esta área, por qué identificaron este vecindario como el mejor para ellos y su familia. Explicamos quiénes eran sus amigos en el vecindario. Explicamos que habíamos Agotado nuestra búsqueda, visto todo en el mercado, y no habíamos encontrado lo que estaban buscando todavía.,»
Un vendedor llamó a Peters para decir que se acababa de reunir con un agente y estaban listando su casa en 30 días. Vendieron la casa a los clientes de Peters antes de que llegara al mercado.
durante el curso de la búsqueda de casa, tenga en cuenta su opción de reserva: alquilar.
llame a Opciones de alquiler a corto plazo para obtener información sobre precios y términos de arrendamiento. Si no encuentra una nueva casa antes de cerrar la actual, alquilar podría ser una opción menos atractiva, pero viable.,
Scenario B: Your Home Is On the Market And You’re Looking for Your Next Dream Home
tu plan de Juego:
¿Las buenas noticias? Es un mercado de vendedores. ¿Las malas noticias? Es un mercado de vendedores. Usted está en una buena posición para vender su casa, pero una posición difícil para comprar otra.
desde 2012, las tasas hipotecarias se han mantenido bajas, con promedios anuales de tasa fija a 30 años manteniéndose por debajo del 4% (excepto el 4 de 2018.,54% promedio), según datos de Freddie Mac de 2020. La reciente flexibilización monetaria ha ayudado a empujar el promedio fijo a 30 años a partir de julio de 2020 a un mínimo casi histórico del 3,16%.
La fuerte demanda de vivienda en combinación con un inventario récord bajo (la pandemia de coronavirus solo empeoró la escasez de viviendas) significa que usted está en una buena posición para vender su casa, pero una posición difícil para comprar otra. El mercado está inundado de compradores, con una demanda de compra de hasta un 20% entre 2019 y 2020, poniendo a los vendedores en la posición de poder.,
así que, como vendedor, tienes ese poder, pero como comprador, vas a tener que trabajar duro para encontrar lo que quieres y poner en una oferta con Términos atractivos para competir.
este escenario puede ser abrumador con un enfoque dividido. A menos que caiga un rayo y el mismo día que encuentres la casa de tus sueños, llegue una oferta mágica a las manos de tu agente, lo más probable es que te clasifiquen en uno de dos escenarios.
si su casa está bajo contrato primero, vuelva al escenario A.
Si encuentra su nueva casa primero, proceda al escenario C.,
Scenario C: Your Home Is On the Market and You’ve Found Your Next Dream Home
tu plan de juego:
en este escenario, tienes que centrarte tanto en vender tu casa como en preparar la mejor oferta para otra casa.
no ponga ningún obstáculo en el camino de vender la casa existente.
en su lugar:
utilice el Consejo de un agente superior sobre el precio de la casa adecuada para el mercado.,este no es el momento de volverse codicioso. Pídales que muestren las ventas comparables de casas en el área en los últimos meses para casas con el mismo tamaño cuadrado, Número de habitaciones y otras similitudes. Los registros de tasadores y de impuestos a la propiedad son registros públicos, así que busque en una base de Datos pública en línea para verificar esta información o visite las oficinas de la ciudad o del departamento de estado en persona.
haga todas las reparaciones en cosas que causarán vacilación del comprador.,las cosas más importantes a evaluar son los problemas de salud y seguridad, como el estado estructural de la casa, la existencia de sustancias como el moho y el asbesto, y cualquier cosa que no cumpla con el código. Encuentre estas áreas problemáticas con un inspector del hogar.
no escatimes en la puesta en escena.
el perfil de Home Staging de la Asociación Nacional de Realtors de 2019 muestra que el precio medio de la estadificación es de solo 4 400, un precio razonable teniendo en cuenta que el 67% de los principales agentes encuestados en la encuesta Q1 2019 de HomeLight creen que la estadificación puede aumentar el valor en dólares de la casa al menos de 1% a 5%., Para una casa de 3 300,000, eso puede ser hasta 1 15,000.
utilice solo las imágenes de mayor calidad para su listado virtual.los Millennials están impulsando el movimiento de encontrar su casa en línea, así que invierta en un profesional para fotografiar el hogar. No hay platos sucios en la cocina o perro descansando en el sofá. Diablos, es posible que incluso desee traer un equipo para preparar la casa para un recorrido virtual de 360 grados o un recorrido en video, ¡o incluso una casa abierta virtual!
prepárate para moverte, rápidamente.,
a través del transcurso de la puesta en escena, todos los efectos personales ya deben ser retirados, así que transfiera estas cajas a una instalación de almacenamiento o empáquelas fuera del camino en el ático o sótano de la casa, si es posible.
otro camino sería considerar alquilar la casa mientras está en el mercado. Solo alquilar, sin embargo, si es necesario. Mantener casas abiertas y mantener una casa en su estado prístino y por etapas será difícil con los inquilinos.,
Además, debido a que vender rápidamente significa correr el riesgo de tener que eliminar al inquilino, asegúrese de que cualquier inquilino entienda la naturaleza a corto plazo del contrato de arrendamiento, haciéndolo mes a mes o incluso semana a semana.
si su casa se vende antes de poner en una oferta o mientras esa oferta está bajo consideración, notifique a los vendedores y regrese al escenario A.
ahora, usted tiene que centrarse en esa oferta para la nueva casa.
la escasez de inventario está aumentando el interés y las guerras de ofertas por las casas disponibles. La competencia es inevitable, y no es algo que puedas controlar.,
lo que puede controlar, es hacer una oferta lo más atractiva posible al comprar una casa supeditada a la venta de la suya.
Aquí está cómo hacer que la oferta sea atractiva:
ofrezca un precio más alto que su competidor.una especie de obviedad.
deje que el vendedor se quede un poco más.según Peters, hay términos que pueden significar más que dinero. «Los términos que serían interesantes para mí serían si un comprador estuviera dispuesto a darle la posesión al vendedor después del cierre», dijo. «En otras palabras, el vendedor tiene una semana o dos para salir de la casa, cuando viven sin alquiler.,»
intente usar un préstamo puente.estar de acuerdo con los Términos de los vendedores en la fecha de cierre, y considerar el uso de un préstamo puente, que de acuerdo con Investopedia, es un préstamo a corto plazo que los compradores pueden tomar contra su casa actual para ayudar a financiar la nueva casa, antes de vender su propia propiedad.
incluya el precio de lista con la oferta.mostrar a los vendedores que usted es serio acerca de la venta. Incluya la lista de la casa con su precio apropiado (o agresivo).
hazlo personal.incluya una nota personal escrita a mano sobre lo que hace de esta propiedad una casa de ensueño para usted y su familia., Nunca subestime el poder del sentimentalismo, incluso en una transacción comercial, como Peters mostró en el escenario A.
esta combinación de tácticas para vender su casa actual y ofrecer en su próxima casa lo pondrá en el mejor camino para lograr el éxito.
Scenario D: Your Home Isn’t On the Market But You’ve Found Your Next Dream Home
Your game plan:
en pocas palabras: consiga su casa en el mercado.,
de acuerdo con el índice de confianza de los Realtors, la mediana de los días que una casa está en el mercado en junio de 2020 es de solo 24 días. Aunque eso es un período relativamente corto de tiempo—es un mercado de Vendedores Después de todo—todavía está cortando muy cerca después de conseguir una oferta aceptada para hacer las reparaciones necesarias y cambios cosméticos a la casa, listarlo, aceptar exposiciones, revisar ofertas, ir bajo contrato, y cerrar. Tienes una alta probabilidad de que una oferta contingente caduque o encuentren otro comprador.,
eso es incluso apostar a que un vendedor estaría dispuesto a aceptar el gran riesgo de una oferta contingente de un comprador cuya casa aún no está en la lista. Peters, por ejemplo, no lo haría.
«Si alguien viene a la mesa y su casa ni siquiera está en la lista y quieren comprar una lista, soy muy tímido para hacer eso», dijo. «Tienen que mostrar algo de motivación, que están en el mercado y que están haciendo un esfuerzo consciente.»
cuando ponga su casa en el mercado, proceda al escenario c.
Deja una respuesta