una transacción de propiedad, ya sea que esté comprando o vendiendo, tendrá repercusiones a largo plazo en sus finanzas. Los compradores y los vendedores se oponen naturalmente en lo que quieren de una venta de propiedades: los vendedores quieren lograr el mayor retorno posible de su inversión, mientras que, al mismo tiempo, un comprador quiere pagar lo menos posible por su inversión., Para navegar por las complejidades de las ventas de propiedades y lograr sus respectivos objetivos, vendedores y compradores confían en la orientación y la experiencia de los agentes inmobiliarios. Pero, ¿qué sucede si un agente de bienes raíces no tiene sus mejores intereses en el corazón?
ya sea que usted sea el comprador o el vendedor, el agente de bienes raíces que usted designe debe ser su campeón durante todo el proceso de compra o venta de una propiedad. Debido a que los vendedores y los compradores tienen objetivos contradictorios, debe asegurarse de que el agente que designe esté «en su esquina», por así decirlo., Debe poder confiar en el agente que designe: para los compradores, una propiedad es un gran compromiso monetario que afectará su bienestar financiero a largo plazo, y para los vendedores, los ingresos de la venta determinarán el éxito de su inversión inicial, así como su futuro financiero.
pero, ¿qué pasa si has nombrado a un agente de bienes raíces, solo para darte cuenta de que él o ella no ‘te respalda’? ¿Y si necesitas terminar la relación? ¿Y cómo vas a despedir al agente de bienes raíces que nombraste?, Al final del día, su dinero y su futuro financiero están en juego, y debe cuidar de sí mismo.
esto es lo que necesita saber sobre la terminación de una relación con un agente de bienes raíces:
cómo romper con un agente de bienes raíces
puede sonar exagerado, pero, en muchos sentidos, terminar un acuerdo con un agente de bienes raíces puede ser como una ruptura., Comprar o vender una propiedad puede ser una experiencia muy emocional – usted está buscando la inversión perfecta para construir una cartera rentable o la casa de sus sueños donde comenzará a construir su vida y futuro – e invertir mucho dinero, o está vendiendo una inversión o una casa donde ha construido una vida, buscando el mayor beneficio posible.
comprar o vender una propiedad es una experiencia profundamente personal y de alto riesgo para compradores y vendedores, y no es de extrañar que las emociones puedan ser altas., Tampoco es irrazonable que los compradores y vendedores esperen que un agente de bienes raíces comprenda estas circunstancias y actúe con el profesionalismo y la pasión adecuados.
si un comprador o vendedor siente que falta un agente de bienes raíces, de cualquier manera, es comprensible que quieran salir de la «Unión infeliz».
al igual que con cualquier ruptura, sin embargo, es mejor tratar de poner fin a la relación en una nota amistosa – nadie quiere drama innecesario para agriar aún más la relación, o para perjudicar indebidamente a la otra parte., Las transacciones de propiedad son, como se discutió, una experiencia muy personal para compradores y vendedores, pero los agentes también tienen un interés personal: es su sustento. Desafortunadamente, a veces las relaciones simplemente no funcionan.
entonces, una vez que te hayas dado cuenta de que la relación debe terminar, ¿cómo debes proceder?
Usted debe organizar una reunión cara a cara con el agente de bienes raíces – dumping alguien a través de texto, correo electrónico o por teléfono no es un movimiento muy elegante.
sea honesto y franco con el agente de bienes raíces., Explique por qué siente que el Acuerdo no está funcionando, o ya no es beneficioso para usted. Use ejemplos para ilustrar sus razones para la infelicidad, por ejemplo:
- «Usted dijo eso (promesa), pero ahora (realidad).»
- » siento que no te estás comunicando eficientemente porque (ejemplos).»
- » No siento que estés lo suficientemente invertido, porque (ejemplos).»
- «no creo que mis mejores intereses en el corazón, porque (ejemplos).»
- » Usted no se está adhiriendo a lo acordado. (Ejemplos).,»
usted debe hablar con el agente claramente acerca de sus preocupaciones. Ponerse emocional o enojado, aunque comprensible, no ayudará al asunto, y lo más probable es que solo lo haga más desordenado y más incómodo para todas las partes involucradas.
es cierto que un agente simplemente no ha sido consciente de su infelicidad y está dispuesto a cambiar su comportamiento para salvar la relación. Sin embargo, si la relación es insalvable, no debe dudar en hacer lo que es mejor para usted y terminar la relación.,
la forma en que termines la relación dependerá de si eres un comprador o un vendedor. En la mayoría de los casos, los compradores no tienen un contrato legal vinculante para agente específico, pero los vendedores. Esto se discutirá con más detalle a continuación.
razones para despedir a su agente de bienes raíces
hay muchas razones por las que los compradores o vendedores pueden sentir la necesidad de terminar su relación con un agente., Algunas de las razones más comunes incluyen:
- Una falta de comunicación
no Hay nada peor que un agente de bienes raíces que nunca está disponible, o que ignora sus comunicaciones. En esta atmósfera los resentimientos se enconan, y las faltas de comunicación son frecuentes. El trabajo del agente es mantenerlo actualizado e informado, y abordar cualquier inquietud que pueda tener.
- El comportamiento del agente es poco ético o poco profesional
La primera lealtad de un agente de bienes raíces debe ser hacia su cliente, y siempre debe comportarse de manera profesional y ética.,
- El agente no cumple con lo que prometió
para que usted se registre como cliente, el agente de bienes raíces hizo ciertas promesas, y si estas se relacionan con un plazo, precios, etc., necesitan cumplir con lo acordado.
- Se siente que usted y sus necesidades no son una prioridad
aunque los agentes de bienes raíces tienen múltiples clientes en un momento dado, cada comprador o vendedor debe sentir que importan, y que el agente está trabajando activamente para ayudarlos a lograr sus objetivos.,
cómo despedir a su agente de bienes raíces si usted es el vendedor
cuando se trata de despedir a un agente de bienes raíces cuando usted es un vendedor, generalmente hay condiciones. Cuando mandaste a un agente a vender tu casa, firmaste un contrato con ellos. Este contrato generalmente estipula el plazo para el mandato, la Comisión, las tarifas o sanciones de terminación aplicables, los períodos de protección, etc.
el agente de bienes raíces puede dificultar la rescisión del contrato, dependiendo de su personalidad. También podría ser responsable de las tarifas de terminación, como se estipula en el mandato.,
si el agente se niega a entrar en razón después de una discusión franca, podría ser mejor subir la escalera y hablar con el corredor o propietario de la franquicia. Es poco probable que el corredor quiera que el nombre de la agencia sea arrastrado por el barro o se involucre en una batalla legal. Es posible que pueda llegar a términos amistosos y mutuamente beneficiosos de cancelación. Por ejemplo, si el agente puede demostrar cuánto dinero ha gastado en la comercialización de la propiedad, usted podría aceptar reembolsar esto para facilitar la cancelación.,
si no puede llegar a un acuerdo, simplemente puede esperar a que el mandato expire, poniendo fin a su obligación con la Agencia inmobiliaria. Si todo lo demás falla, podría incumplir el contrato, pero esto no debe hacerse a la ligera, ya que podría ser responsable de ciertos costos.
también tenga en cuenta si hay una cláusula de período de protección en el contrato. Estas cláusulas tienen por objeto evitar las transacciones clandestinas entre vendedores y compradores que el agente inmobiliario encontró., Sin embargo, podría significar que al agente de bienes raíces se le debe una comisión si la casa se vende dentro de un cierto período, Lo que significa que usted podría ser responsable de dos comisiones.
cómo despedir a su agente de bienes raíces si usted es el comprador
Los Compradores casi nunca entran en un contrato legalmente vinculante con el agente de bienes raíces que mandan para ayudarlos a encontrar una propiedad. Esto significa que es más fácil liberarse de una asociación infeliz.
sin embargo, usted debe esforzarse por permanecer civil y terminar la relación de una manera respetuosa., La mejor manera de hacer esto es tener una reunión cara a cara con el agente de bienes raíces y explicar por qué está eligiendo pasar a otro agente.
cómo encontrar un gran agente de bienes raíces
la mejor manera de evitar las complicaciones y la decepción de una relación fallida con un agente de bienes raíces es trabajar con agentes experimentados y calificados. Utilizar un buscador de agentes en línea como Perfect Agent es la forma más fácil de comparar múltiples agentes de una sola vez., Después de completar un cuestionario rápido, Perfect Agent utilizará la información para recomendar agentes inmobiliarios, en función de sus requisitos.
conclusión
Encontrar o vender una propiedad puede ser una montaña rusa emocional, y necesita un agente de bienes raíces que esté dispuesto a amarrarse para el viaje. Su agente necesita guiarlo y apoyarlo, comprender sus necesidades y trabajar para lograr sus objetivos. Desafortunadamente, a veces el agente que elija simplemente no es el agente adecuado para usted.
¿está buscando un agente de bienes raíces que lo ayude a comprar o vender una propiedad?, No pierda su tiempo en el «equivocado», póngase en contacto con Perfect Agent hoy para recibir una lista personalizada de agentes inmobiliarios que pueden ayudarlo, teniendo en cuenta sus necesidades exactas.
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