Calcular el valor de la propiedad comercial

calcular el valor de la propiedad comercial a menudo puede ser un proceso complicado y laborioso.

a diferencia de otros activos financieros, la mayoría de los bienes raíces comerciales no negocian en una bolsa con precios abiertamente cotizados. En su lugar, los tasadores se utilizan para estimar el precio de venta probable de un activo.

Pero ¿cómo funciona?

¿cómo se valora la propiedad?

El valor de la propiedad comercial se basa principalmente en la cantidad de ingresos netos de explotación (NOI) que la propiedad genera cada año.,

este método tiene que ser utilizado, porque a diferencia de la propiedad residencial donde los precios de las casas cercanas serán un indicador, puede ser muy difícil encontrar una propiedad comercial similar en la misma ubicación.

El NOI se calcula tomando los ingresos reales de la propiedad y restando cualquier gasto operativo, excluyendo los pagos hipotecarios.

estos gastos, por supuesto, dependerán del tipo y la antigüedad de la propiedad, por lo que, por ejemplo, un sitio más antiguo necesitará más dinero para reparar y mantener, por lo tanto, un NOI más bajo y un valor más bajo de la propiedad.,

si se trata de una propiedad de Nueva Construcción, el valor se basará en el ingreso anual «esperado».

el paso final es dividir el NOI por la tasa de rendimiento promedio, la cantidad que los inversores pueden esperar obtener como retorno al final del año.

para las propiedades comerciales, esto puede variar entre el seis y el 12 por ciento, dependiendo del tipo de propiedad, la edad y la ubicación. Rendimientos de propiedades similares en el área, y las tendencias generales del mercado, deben darle una idea vaga, pero es aconsejable preguntar a un experto que no es parte del proceso de venta.,

Para concluir: NOI de la propiedad (£100,000) / rendimiento del ocho por ciento (0.08) = valor de la propiedad (£1.25 millones)

en una nota al margen, es importante mirar otros valores de la propiedad o tarifas de alquiler en el área para que pueda detectar si el propietario original de la propiedad es hacer afirmaciones exageradas de la propiedad NOI.

Puede verificar las cifras preguntando por el rollo de alquiler, que detalla cuánto alquila el sitio a los inquilinos.

¿cómo puede calcular el alquiler para sus inquilinos?,

si ha comprado la propiedad y luego desea arrendarla, la opinión general es que cuanto mayor sea el valor de la propiedad, mayor será el valor de alquiler.

esto se debe a que, como se muestra anteriormente, el valor de la propiedad tiene en cuenta todos los gastos necesarios para el propietario de la propiedad, y el monto del alquiler debe ser suficiente para cubrir esto.

pero esto es solo un factor. También debe considerar los pies cuadrados, la ubicación, el estado general del edificio y las instalaciones/equipos que vienen con el contrato de arrendamiento.

Además, varios contratos de alquiler pueden alterar las tarifas., Por ejemplo, si es responsabilidad del inquilino pagar las cuotas de mantenimiento, usted tiene menos gastos y, por lo tanto, tendrá que reducir el alquiler.