Cierre (bienes raíces)

Closing (also referred to as completion or settlement) is the final step in executing a real estate transaction.,

la fecha de cierre se establece durante la fase de negociación, y suele ser varias semanas después de la aceptación formal de la oferta. En la fecha de cierre, la propiedad de la propiedad se transfiere al comprador. En la mayoría de las Jurisdicciones, la propiedad se transfiere oficialmente cuando se entrega una escritura del vendedor al comprador. Los prestamistas que proporcionan un préstamo hipotecario a menudo requerirán la búsqueda del título, el seguro del título, la tasación, el levantamiento topográfico y abogados para participar.,

varias cosas suceden durante el cierre:

• El comprador y / o su prestamista entregan un cheque (generalmente en los EE.UU., un cheque de caja o transferencia bancaria) por el saldo adeudado en el precio de compra.
• El vendedor firma la escritura al comprador y se la da al comprador. Una oficina de registro, que registraría la escritura, comúnmente requiere que la firma del vendedor sea notariada. Si corresponde, también se registrará una hipoteca., En las jurisdicciones que utilizan el sistema de titularidad Torrens, como Nueva Zelanda y Australia, Este paso implica la presentación de un instrumento de transferencia con el registrador pertinente.
• Los documentos de préstamo necesitan la aprobación final del prestamista, la inspección de la casa y la evaluación para ser verificados también.
• comúnmente, el vendedor entrega la posesión al comprador, generalmente dándole las llaves de cualquier edificio o apartamento. A menos que se especifique lo contrario en el contrato de bienes raíces, la entrega de la posesión debe ser en el cierre.,
• Una compañía de títulos de propiedad, abogado, notario o el comprador registra la nueva escritura en la oficina local del registro de la propiedad o la oficina del registrador. Una declaración o declaración del comprador o vendedor con respecto al precio de compra puede tener que ser presentada ante el Gobierno. Los impuestos de traspaso y las tarifas del registrador generalmente tendrán que ser pagados, que son parte de los costos de cierre.
• El vendedor recibe un cheque o transferencia bancaria por el producto de la venta, menos los costos de cierre y los pagos de la hipoteca.,
• de los fondos asignados para los costos de cierre, se pueden requerir pagos anticipados de impuestos inmobiliarios y seguros, y se pueden pagar honorarios cobrados por otras partes, como corredores/agentes de bienes raíces, compañías de títulos, abogados, etc.

es común que una transacción se cierre en un día, pero la posesión se produzca en una fecha posterior. El comprador alquila la casa de nuevo al vendedor durante el ínterin. Si la cláusula del contrato está redactada incorrectamente, el comprador es responsable de los daños causados por el «inquilino»., Como regla general, las adiciones y cláusulas creativas deben ser revisadas por un abogado de bienes raíces para asegurar el cumplimiento de la ley local y la protección de todas las partes.

en algunos casos, el cierre en fideicomiso puede ocurrir. En este proceso, una compañía de título u otra parte de confianza retiene el dinero y la escritura firmada, y organiza la transferencia—principalmente para que el vendedor pueda renunciar a la propiedad, y el comprador pueda entregar el pago, sin que ambas partes tengan que estar presentes en el cierre al mismo tiempo. El fideicomiso asegura una transacción ordenada, o si algo sale mal, una terminación ordenada del acuerdo.,

en otros casos, un proceso llamado Acuerdo tiene lugar en una fecha y hora especificadas durante las cuales todas las partes (generalmente incluyendo los agentes involucrados) se reúnen en una compañía de acuerdo, y que es presidido o supervisado por un abogado o agente de acuerdo. En ese momento, el agente de liquidación desembolsa todos los fondos enumerados en la declaración de liquidación (en forma de fondos certificados o cableados) y se lleva a cabo la transmisión de la propiedad. La escritura es registrada por la compañía de liquidación.

Se recomienda un recorrido final para garantizar que la propiedad esté en condiciones aceptables para cerrar el depósito en garantía.