por definición, una contingencia es una disposición en un contrato inmobiliario que hace que el contrato sea nulo y sin efecto si ocurriera un determinado evento. Piense en ello como una cláusula de escape que se puede utilizar en circunstancias definidas. A veces también se conoce como una afección.
es normal que una serie de contingencias aparezcan en la mayoría de los contratos y transacciones de bienes raíces., Ya sea el vendedor o el comprador puede proponer una condición en casi cualquier cosa; todo es parte de la negociación de ida y vuelta. Aún así, algunas contingencias son más estándar que otras, apareciendo en casi todos los contratos. Estos son algunos de los más típicos.
contingencia de aprobación de hipoteca
un contrato típicamente especificará que la transacción solo se completará si la hipoteca del comprador es aprobada con sustancialmente los mismos términos y números que se indican en el contrato., En otras palabras, si el contrato especifica un pago inicial del 30 por ciento y un préstamo convencional a 30 años, eso es lo que debe ser aprobado por el prestamista. Por lo general, eso es lo que sucede, aunque a veces a un comprador se le ofrecerá un trato diferente y los Términos cambiarán.
el tipo de préstamos, como VA o FHA, también puede especificarse en el contrato. También podrían ser los Términos de la hipoteca. Por ejemplo, podría haber una cláusula que diga: «este Contrato depende de que el comprador obtenga con éxito un préstamo hipotecario a una tasa de interés del 6 por ciento o menos.,»Eso significa que si las tasas suben repentinamente, haciendo que el financiamiento del 6 por ciento ya no esté disponible, el contrato ya no será vinculante ni para el comprador ni para el vendedor.
aprobación del seguro
un comprador no querría cerrar una casa—y el prestamista definitivamente no lo haría—si el comprador no pudiera obtener el seguro del propietario. El comprador debe solicitar inmediatamente un seguro para cumplir con los plazos para un reembolso de Arras si la casa no puede ser asegurada por alguna razón., A veces, las reclamaciones pasadas por moho u otros problemas pueden resultar en problemas para obtener una póliza asequible en una residencia.
contingencia de tasación
La operación debe estar supeditada a una tasación por al menos la cantidad del precio de venta. En caso de que la tasación sea más baja, podría ser necesaria otra negociación para ver si el vendedor bajará el precio para compensar la diferencia. En caso contrario, esta circunstancia podría anular el contrato.,
Fecha de Cierre
la finalización de La transacción normalmente es contingente a que se cierre en o antes de una fecha especificada. Digamos que el prestamista del comprador desarrolla un problema y no puede proporcionar los fondos hipotecarios para la fecha de cierre/financiación citada en el contrato. Técnicamente, el vendedor puede retroceder, aunque la fecha de cierre generalmente se extiende. Sin embargo, si el vendedor tiene otra oferta más alta esperando en las alas, es posible que desee hacer cumplir la contingencia, usándola como una forma de abandonar el acuerdo actual y aceptar la mejor oferta.,
descubrimientos de inspección
algunas ofertas de bienes raíces podrían estar supeditadas a que el comprador acepte la propiedad «tal cual».»Es común en los acuerdos de ejecución hipotecaria donde la propiedad puede haber experimentado algún desgaste o negligencia. Sin embargo, con mayor frecuencia hay varios imprevistos relacionados con la inspección con fechas y requisitos de vencimiento especificados. Estos permiten al comprador exigir nuevos Términos o reparaciones si la inspección descubre ciertos problemas con la propiedad, y alejarse del acuerdo si no se cumplen., El vendedor puede entonces aceptar o rechazar esas condiciones; rechazarlas también resolvería el contrato.
recorrido satisfactorio
a menudo, hay una cláusula que especifica que la transacción se cerrará solo si el comprador está satisfecho con un recorrido final de la propiedad (a menudo el día antes del cierre). Es para asegurarse de que la propiedad no ha sufrido algún daño desde el momento en que se celebró el contrato, o para asegurarse de que se ha llevado a cabo cualquier arreglo negociado de problemas de inspección descubiertos.,
venta de otra casa contingencia
a veces el comprador solo puede cerrar si puede obtener fondos de la venta de su casa actual, que generalmente está bajo contrato en el momento en que entra en el Acuerdo para la nueva casa. Así que hace que el nuevo trato dependa de la finalización exitosa de su antiguo lugar. Un vendedor que acepte esta cláusula puede depender de la confianza que tenga en recibir otras ofertas para su propiedad.,
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