Definición de escritura de garantía especial

¿Qué es una escritura de garantía especial?

una escritura de garantía especial es una escritura de bienes raíces donde el vendedor de la propiedad, conocido como el otorgante, garantiza solo contra cualquier cosa que haya ocurrido durante su propiedad física. En otras palabras, el otorgante no garantiza contra ningún defecto en el título claro que existía antes de que tomaran posesión de la propiedad.

las Escrituras de garantía especial se usan más comúnmente con transacciones de propiedades comerciales., Las transacciones de propiedad unifamiliar y otras propiedades residenciales generalmente usarán una escritura de garantía general. Muchos prestamistas hipotecarios insisten en el uso de la escritura de garantía general.

las Escrituras de garantía especial tienen muchos nombres en diferentes estados, incluyendo la escritura de pacto, la escritura de concesión y la escritura de garantía limitada.

Key Takeaways

Una escritura de garantía especial es una escritura en la que el vendedor de una propiedad solo garantiza contra problemas o gravámenes en el título de propiedad que ocurrieron durante su propiedad.,
Una escritura de garantía especial garantiza dos cosas: el otorgante posee, y puede vender, la propiedad; y la propiedad no incurrió en gravámenes durante su propiedad.
Una escritura de garantía especial es más limitada que la escritura de garantía general más común, que cubre toda la historia de la propiedad.

entendiendo las Escrituras de garantía

una escritura de garantía proporciona la transferencia de propiedad o título a la propiedad inmobiliaria comercial o residencial y viene con ciertas garantías hechas por el vendedor., Estas garantías incluyen que el título de propiedad se transfiere libre de reclamaciones de propiedad, gravámenes o hipotecas pendientes u otros gravámenes por personas o entidades distintas del vendedor.

una escritura de garantía especial, también conocida como escritura de Garantía Limitada, es una variación de la escritura de garantía general. La escritura de garantía general es el tipo de instrumento más común y preferido utilizado para transferir títulos de bienes raíces en los Estados Unidos.,

las Escrituras de garantía general y especial identifican:

El nombre del vendedor—el otorgante
El nombre del comprador—el concesionario
la ubicación física de la propiedad
La propiedad está libre de deudas o gravámenes distintos de los señalados en la escritura
un derecho legal a transferir el título.,
el otorgante garantiza que la propiedad está libre de todo gravamen y que no hay créditos pendientes sobre la propiedad de ningún acreedor que la utilice como garantía.
hay una garantía de que el título resistiría cualquier reclamación de terceros a la propiedad de la propiedad.
el otorgante hará lo que sea necesario para reparar el título del concesionario sobre la propiedad.

ambas Escrituras proporcionan las mismas protecciones generales para el comprador., Sin embargo, la principal diferencia entre una garantía especial y una escritura de garantía general es cómo tratan con el plazo de protección dado a la propiedad del título.

escritura de garantía especial

mientras que el uso de la palabra «especial» puede comunicar a un comprador la idea de que la escritura es de mayor calidad, la escritura de garantía especial es menos completa y ofrece menos protección debido al plazo limitado que cubre. En la propiedad residencial, las Escrituras de garantía especial se utilizan con frecuencia en las ejecuciones hipotecarias y la venta forzada de la propiedad para satisfacer una deuda.,

una escritura de garantía general cubre toda la historia de la propiedad. Garantiza que la propiedad está libre de defectos o gravámenes, sin importar cuándo ocurrieron o bajo cuya propiedad. La escritura de garantía general asegura al comprador que están obteniendo plenos derechos de propiedad sin problemas legales potenciales válidos con el título.

con una escritura de garantía especial, la garantía cubre solo el período en que el vendedor tenía el título de la propiedad., Las Escrituras de garantía especial no protegen contra cualquier error en un título libre y claro que pueda existir antes de la propiedad del vendedor. Por lo tanto, el Otorgante de una escritura de garantía especial solo es responsable de las deudas, problemas u otros gravámenes al título que causó o que sucedió durante su propiedad de la propiedad. El concesionario asume la responsabilidad de cualquier problema que surja de los propietarios anteriores.

como ejemplo, imagine que una casa ha tenido dos propietarios anteriores antes que usted. El primer propietario era un acaparador, y pronto la casa y el patio cayeron en mal estado., El Departamento de aplicación del código de la ciudad emitió multas contra el propietario que se adjuntó a la propiedad. El propietario se retrasó en su hipoteca y el banco ejecutó la hipoteca, vendiendo la casa al segundo propietario.

para el placer del vecindario, el nuevo propietario arregló la casa y limpió el patio. Después de 10 años ponen la casa en el mercado, y la compras usando una escritura de garantía especial. Unos años más tarde usted decide vender la casa. Sin embargo, debido a que los embargos de cumplimiento del código permanecen contra la propiedad, podrían gravar su venta., Por lo menos, tendrá que satisfacer el gravamen de la ciudad para liberar el título.

búsquedas de título y seguro de título

La mayoría de las veces, una búsqueda de título descubrirá cualquier gravamen o reclamo sobre el título de una propiedad. Una búsqueda de título es una revisión de los registros públicos disponibles para determinar la propiedad de la propiedad. Abogados, compañías de títulos e individuos pueden completar búsquedas de títulos para verificar la propiedad de la propiedad. Mientras estas búsquedas son extensas, siempre existe la posibilidad de que algo se perdió.,

por esta razón, la mayoría de los compradores, independientemente del tipo de escritura de garantía que utilicen, también compran un seguro de título al comprar una propiedad. El seguro de título es una póliza de seguro de indemnización que protege a un comprador de reclamos financieros contra el título de una propiedad que posee.

Pros

Especiales garantías permitir la transferencia de título de propiedad entre el vendedor y el comprador.
la compra de un seguro de título puede mitigar el riesgo de reclamaciones anteriores a la escritura de garantía especial.,

Cons

las Escrituras de garantía especial proporcionan una protección estrecha para los concesionarios o compradores.
Las Escrituras de garantía especial cubren solo el período de propiedad del otorgante o vendedor.

ejemplo del mundo Real

aunque las Escrituras de garantía general son más comunes en las transacciones de bienes raíces residenciales, hay un área donde la escritura de garantía especial se convierte en la norma. Esta arena es para propiedades embargadas, propiedad de bienes raíces (REO) o propiedades vendidas en corto.,

La mayoría de la Asociación Nacional Federal de hipotecas (FNMA), la vivienda y el Desarrollo Urbano (HUD) y las residencias propiedad de bancos venden utilizando este tipo de escritura. Tal vez una razón principal para el uso de escrituras de garantía especial es porque la Autoridad vendedora no tiene ningún deseo de ser responsable de cualquier situación relativa a la propiedad antes de la incautación.

por ejemplo, en 2012, una pareja con una casa en el Condado de Grenada, Mississippi, incumplió los pagos del préstamo de la propiedad. En febrero de 2013, la propiedad fue embargada por su prestamista, Wells Fargo Bank., Los documentos legales posteriores indicaron que Wells Fargo » transmitió la propiedad a FNMA en la escritura de garantía especial.»