Halloween no fue lo único que se veía diferente en octubre. A medida que las familias encontraron nuevas formas de truco o trato y los hogares se volvieron creativos repartiendo dulces, el mercado de bienes raíces de Denver no mostró signos de desaceleración como lo hace típicamente en esta época del año. En cambio, octubre fue otro mes récord.,
según el informe de tendencias del mercado de la Asociación de agentes de bienes raíces de Denver Metro (DMAR), la casa unifamiliar promedio se vendió por 6 625,100 en octubre, rompiendo el récord de julio cuando el precio superó los $600,000 por primera vez. El precio promedio de una casa unifamiliar aumentó un 18 por ciento año tras año desde $529,554 en octubre de 2019.
pero no eran solo casas unifamiliares que se vendían a precios récord. Las propiedades adjuntas-piense en condominios y casas adosadas – también se vendieron por un récord de 3 393,733. Eso es un aumento de casi el 8 por ciento año tras año y casi el 5 por ciento desde septiembre, según el informe.,
«estamos desafiando la estacionalidad», dice Andrew Abrams, presidente del Comité de tendencias de mercado de DMAR. «El mercado sigue siendo increíblemente caliente.Demand la demanda del comprador no ha cambiado en absoluto. Y luego en el lado de la oferta, la gente sigue sin poner sus casas en el mercado tanto como usted sabe, históricamente.»
de hecho, el inventario también alcanzó un mínimo histórico en octubre. Abrams dice que si no hay nuevas casas en el mercado, el inventario se agotaría en aproximadamente tres semanas. El mes pasado terminó con 4,821 listados activos, casi un 44 por ciento menos que el año pasado., Esta es la cantidad más baja de inventario para cualquier octubre en el registro por casi 2,000 propiedades, según el informe.
a medida que los niveles de inventario se mantienen bajos y los precios continúan elevándose, los compradores están atascados poniendo en múltiples ofertas, a menudo por encima del precio de venta. El precio medio cercano a la lista para todas las propiedades residenciales está ligeramente por encima de lo solicitado, una tendencia similar observada en agosto. Abrams dice que si un comprador está buscando casas por debajo de 5 500,000, puede esperar ofrecer decenas de miles de dólares por encima del precio de venta., «No hay descanso para los cansados», dice Nicole Rueth, miembro del Comité de tendencias del mercado de DMAR. «Ya sea que seas un comprador o un vendedor, en este momento parece ser un mercado turbulento y estresante.»
aunque no hay un montón de casas a la venta, la gente todavía está comprando. Casi 6,000 propiedades vendidas el mes pasado y 6,141 más están bajo contrato. Y todas las señales apuntan a otro mes récord en noviembre, dice Abrams.
El Metro de Denver está experimentando un mercado de vendedores en todo menos condominios y casas adosadas con un precio de más de $1 millón, que es un mercado neutral., Las propiedades de lujo adjuntas estuvieron en el mercado durante un promedio de 50 días en octubre, en comparación con 35 días en septiembre. Las ventas pendientes de estas propiedades También bajaron casi un 29 por ciento en comparación con Septiembre. Los compradores de lujo todavía están buscando más tierras, según el informe. Las ventas de casas unifamiliares de lujo aumentaron casi un 20 por ciento desde el mes pasado y el promedio de días en el mercado cayó un 8 por ciento a 55 días.
«el mercado está caliente», dice Abrams, » y parece que continuará en esa dirección.”
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