tanto los propietarios como los inquilinos deben poder lidiar con muchas preguntas y problemas legales sin un abogado, una vez que entiendan los conceptos básicos de la ley estatal. Este resumen de las principales leyes de propietarios e inquilinos en Tennessee lo ayudará a comenzar.,
divulgación obligatoria del Propietario en Tennessee
bajo la Ley de Tennessee, los propietarios deben divulgar información específica a los inquilinos (generalmente en el contrato de arrendamiento o alquiler), como la identidad de cualquier persona autorizada para actuar en nombre del propietario y si el propietario puede entrar para mostrar las instalaciones a posibles inquilinos durante los últimos 30 días del arrendamiento. Para obtener una lista completa, consulte las divulgaciones requeridas por el propietario de Tennessee.
límite y devolución del depósito de seguridad de Tennessee
la ley estatal de Tennessee no limita la cantidad que un propietario puede cobrar por un depósito de seguridad., Sin embargo, limita cuándo debe devolverse (dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino) y establece otras restricciones sobre los depósitos. Consulte los límites y plazos de los depósitos de seguridad de Tennessee para obtener más información sobre el tema.
demandas de reclamos menores en Tennessee
Los inquilinos pueden demandar a los propietarios en la Corte de sesiones generales para la devolución de su depósito, hasta un monto en dólares de $25,000. No hay límite en las demandas de desalojo. Consulte Presentación de una demanda de depósito de seguridad en la Corte de sesiones generales de Tennessee para obtener consejos para los inquilinos que presentan una demanda., Los propietarios que defienden una demanda de depósito de seguridad deben consultar la Guía del propietario de Tennessee para disputas de depósito de seguridad en la Corte de sesiones generales.
Tennessee Late Fees and Other Rent Rules
la ley estatal regula varios asuntos relacionados con el alquiler, incluidos los cargos por mora y cuánto tiempo tiene un inquilino para pagar el alquiler (14 días en Tennessee) y mudarse (16 días) antes de que un propietario pueda solicitar el desalojo. Para obtener más información, consulte tarifas por mora en Tennessee, terminación por falta de pago del alquiler y otras reglas de alquiler.,
derechos del inquilino a retener el alquiler en Tennessee
Los inquilinos pueden retener el alquiler o ejercer el derecho a «reparar y deducir» si un propietario no se encarga de las reparaciones importantes, como un calentador roto. Para obtener información específica, consulte derechos del inquilino de Tennessee para retener el alquiler o»reparar y deducir».
reglas de rescisión y desalojo de Tennessee
las leyes estatales especifican cuándo y cómo un propietario puede rescindir un arrendamiento., Por ejemplo, un propietario puede darle a un inquilino de Tennessee que ha repetido un acto que viola el contrato de arrendamiento o alquiler o afecta la salud y la seguridad dos veces dentro de los seis meses (se debe haber dado aviso de la primera violación) un aviso de renuncia incondicional que le da al inquilino 14 días para mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo. Consulte las leyes estatales sobre terminaciones de renuncia incondicional y las leyes estatales sobre terminación por violación del contrato de arrendamiento para obtener detalles sobre estos tipos de Avisos de terminación en Tennessee.,nesse
varias otras leyes de propietarios e inquilinos en Tennessee afectan tanto a los propietarios como a los inquilinos, incluyendo:
- Protección del inquilino contra las represalias del propietario por el inquilino que ejerce un derecho legal, como quejarse de una condición de vida insegura (consulte las leyes estatales de Tennessee que prohíben las represalias del propietario para obtener más detalles)
- procedimientos para saber cómo los propietarios deben manejar la propiedad abandonada dejada por los inquilinos, y
- detalles).,
dónde encontrar los Estatutos del propietario-inquilino de Tennessee
si desea leer el texto de una ley en sí, como las reglas de depósito de seguridad del Estado, encontrará Citas en muchos de los artículos y gráficos incluidos en la sección de Leyes Estatales del propietario-inquilino del sitio de Nolo. Para acceder a los Estatutos, vaya a la sección de leyes e información Legal de Tennessee del sitio de Nolo y encuentre el enlace a las leyes de su estado.
si solo desea navegar por la Ley de propietarios e inquilinos de Tennessee, puede encontrar los estatutos estatales en Tenn. Código Ann. § § 66-28-101 a 66-28-521., Puede buscar en la tabla de contenidos los Estatutos del propietario-inquilino. O, si no sabe el número exacto de la Ley, puede ingresar una palabra clave que probablemente esté en ella, como «falta de pago del alquiler.»
además de acceder a las leyes estatales a través del Sitio Web de Nolo, los Estatutos de Tennessee están disponibles en muchas bibliotecas públicas y en la mayoría de las bibliotecas legales que están abiertas al público (generalmente se encuentran en un palacio de Justicia del condado o en el Capitolio del estado o en una escuela de derecho financiada con fondos públicos).,
las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de Tennessee
las ciudades y condados a menudo aprueban ordenanzas locales, como normas de salud y seguridad, regulaciones sobre ruido y molestias y reglas antidiscriminatorias que afectan a los propietarios e inquilinos. Muchos municipios tienen sitios web: simplemente busque el nombre de una ciudad en particular en Tennessee y luego haga una búsqueda cuando esté en el sitio.
el gobierno estatal y Local en la red y Municode son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea., Además, su biblioteca pública local o la oficina del abogado de la ciudad, el alcalde o el administrador de la ciudad o el Condado pueden proporcionar información sobre las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos en Tennessee.
leyes y Regulaciones Federales de propietarios e inquilinos
mientras que la mayoría de los propietarios e inquilinos se preocuparán principalmente por la ley estatal en Tennessee, varias leyes federales entran en juego. El Congreso ha promulgado leyes y agencias federales, como el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) de los EE., La agencia de protección ambiental (EPA, por sus siglas en inglés) ha adoptado regulaciones que cubren la discriminación y las responsabilidades del propietario para revelar los peligros ambientales para la salud, como la pintura a base de plomo.
el código de EE.UU. es el punto de partida para la mayoría de la investigación legal federal. Consta de 50 títulos numerados, cada uno de los cuales cubre un tema específico. La mayoría de las regulaciones federales se publican en el código de Regulaciones Federales («CFR»), también organizado por tema en 50 títulos separados.
para acceder al código de los Estados Unidos y al código de Regulaciones Federales en línea, consulte la página de recursos de la Ley Federal de Nolo., Además, el Instituto de Información Legal de Cornell proporciona el código completo de los Estados Unidos, así como el código de Regulaciones Federales. Por último, compruebe USA.gov, el sitio web oficial de EE.UU. para información del Gobierno.
Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law
la página de Nolo Laws and Legal Research incluye enlaces a leyes estatales y federales, explica cómo investigar y comprender los Estatutos, y proporciona asesoramiento sobre cómo encontrar ordenanzas locales y casos judiciales, incluidos los casos de la Corte Suprema., Para ir más allá, echa un vistazo a Legal Research: How to Find & Understand the Law, por Stephen Elias y los editores de Nolo (Nolo). Este libro no técnico ofrece instrucciones fáciles de usar, paso a paso sobre cómo encontrar información legal.
también encontrará una gran cantidad de información en las secciones de derechos de propietarios e inquilinos del Sitio Web de Nolo y los libros de Nolo, como la Guía Legal de cada propietario y la Guía Legal de cada inquilino.
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